一、房屋土地性質(zhì)

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。。

二、房屋70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？

房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉例：如果開發(fā)商在2006年購買到土地使用權(quán)，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產(chǎn)權(quán)可持續(xù)到：2006+70=2076年。

三、房地產(chǎn)概念

房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，土地以及土地上的所有附著物（廠房，住宅，板房等）的統(tǒng)稱，二者缺一不可。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。住房的所有權(quán)，是沒有期限的。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、房子到期了在怎么辦？

1、國土資源部提出“兩不一正?！碧幚磙k法

對(duì)住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，去年國土資源部商住建部提出“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法：一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。同時(shí)提出將完善土地、房屋等財(cái)產(chǎn)征收征用法律制度，合理界定征收征用適用的公共利益范圍，不將公共利益擴(kuò)大化。給予被征收征用者公平合理補(bǔ)償。

2、國家非常重視產(chǎn)權(quán)保護(hù)

產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的基石。只有對(duì)公私財(cái)產(chǎn)保護(hù)一視同仁，才能使市場經(jīng)濟(jì)體系更加完善，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁提到70年產(chǎn)權(quán)問題所說，“在改革當(dāng)中，確實(shí)要有一些頂層設(shè)計(jì)，對(duì)于土地能不能轉(zhuǎn)，觀念上的分歧很大，所以當(dāng)時(shí)可能是一個(gè)權(quán)宜之計(jì)，這也給我們一個(gè)教訓(xùn)，權(quán)宜之計(jì)當(dāng)時(shí)很容易通過，但是走著走著就走不動(dòng)了，或者留下更大的麻煩給未來?！?/p>

因此，國土資源部部長姜大明就房屋產(chǎn)權(quán)到期問題公開表示：請(qǐng)大家放心，居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。

3、土地使用權(quán)續(xù)期

根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。

4、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：

當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償。

5、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：

當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)。

涉及到商品房土地使用年限等問題，從長遠(yuǎn)來看，開征物業(yè)稅將是一項(xiàng)行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī)，包括需要按照什么比例來補(bǔ)交地稅也沒有具體的公式。而且距離商品房土地使用70年限期還很遠(yuǎn)，一旦業(yè)主對(duì)補(bǔ)償?shù)蛢r(jià)的具體細(xì)則接受不了，有可能引發(fā)一定層面的社會(huì)問題。但政府會(huì)在適當(dāng)?shù)膶?shí)際出臺(tái)相關(guān)政策，購房者無需對(duì)70年后的住宅土地使用權(quán)方面有太多憂慮。

你心中的疑慮是不是打開了呢？對(duì)于抱有房屋產(chǎn)權(quán)到期后就沒房住的不安心態(tài)的購房者們看完上面的文章完全可以釋然、踏實(shí)并寬心的。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟銕椭?/p>