2017年，在石家莊房地產發(fā)展史上有著里程碑的意義。這一年是品牌房企入石元年，融創(chuàng)、萬科、金科、旭輝等品牌房企集中進駐石家莊。

2019年，成為了品牌房企交房元年，首批項目陸續(xù)進入交付階段。

如果說開盤算作小考的話，那么交房將是品牌房企面臨的一次大考。

這兩年，購房者聽過了太多品牌房企的“造夢”故事，現(xiàn)在到了檢驗這些美夢能否成真的時候了。

這些品牌房企，會交出一份怎樣的答卷呢？

[壹]

衡量樓盤交付品質最簡單的一個方法是，看效果圖的還原度。

我們買房的時候，對項目的最直觀感受來自渲染過的美輪美奐的效果圖，驚艷的樣板房和示范區(qū)。

如果說效果圖是美顏照，那么實景圖就是素顏照。從紙上的效果變成現(xiàn)實的實景，離開了“美顏”渲染，才是項目的真面目。

多年前猛哥還在網(wǎng)媒工作時，曾做過一個樓盤素顏照的調查。結果發(fā)現(xiàn)，當時沒有一個本地項目能做到，哪怕是接近效果圖的交付標準。有的項目甚至差了幾個光年的距離，摧毀了你對美好生活的一切想象。

如果哪個樓盤能做到，交付時和效果圖一致，甚至比效果圖還要好，那絕對值得點贊。但這樣的樓盤真的太少了。

舉個最簡單的例子。這些年，猛哥受邀參加的樓盤開放儀式不勝枚舉，卻很少遇到邀請參觀交房的。幾乎所有的項目，都希望交房期間能低調處理。最主要的因素，就是擔心實景呈現(xiàn)后，帶給業(yè)主的心理落差過大。

當然，也有例外。

猛哥近期就受邀參加了融創(chuàng)中心交付媒體行。

融創(chuàng)中心的品質兌現(xiàn)力到底如何，猛哥早想一探究竟。

[貳]

融創(chuàng)中心是近兩年石家莊市場上的神盤之一。

說它是神盤，一個原因是融創(chuàng)中心的自帶光環(huán)。位于房價最高的東南片區(qū)，450萬方城市綜合體，都會大平層產品，高級灰幕墻，純法式園林，豐富的高端配置等，可謂“集萬千寵愛于一身”。

另外成為神盤的重要標簽就是市場認可度。2018年和2019年上半年，融創(chuàng)中心連續(xù)成為石家莊單盤銷售面積、銷售金額的雙冠王，客戶接受度極高。

因此，融創(chuàng)中心首期9#、14#地塊的交付備受市場各方關注。經(jīng)過1000天的開發(fā)建設，它是否能不負石門期待？

▲  融創(chuàng)中心立面效果圖

▲  融創(chuàng)中心立面效果圖

▲  融創(chuàng)中心兒童活動區(qū)效果圖

猛哥參觀后的總體感受是：效果圖還原度高，品質兌現(xiàn)力強。

樓盤效果圖呈現(xiàn)給我們的，主要是建筑立面效果、園林景觀效果和公共空間景觀效果等。

自去年年底起，猛哥的朋友圈便被融創(chuàng)中心的外立面不斷刷屏。這次交房真正近距離看到了融創(chuàng)中心的高級灰幕墻。

毫無疑問，融創(chuàng)中心的外立面在石家莊當屬高顏值之列，天際線極具辨識度。以珍珠蘭通高石材加鋁板金屬，呈現(xiàn)“高級灰”的石材立面，輔以大尺度玻璃窗戶，完全經(jīng)得起時光的磨洗。

▲  融創(chuàng)中心實景圖

▲  融創(chuàng)中心實景圖

在石家莊，猛哥見識了太多的樓盤，為了搶交房而趕工期。在臨近交房的前一周，道路還沒有鋪柏油，樹木還沒有栽種，最后幾天內一蹴而就，給業(yè)主極差的交房體驗。

而這種現(xiàn)象在融創(chuàng)中心不會出現(xiàn)，一切早已有條不紊。早在上半年，項目已經(jīng)完成內外裝施工，景觀綠植也完成栽種，道路進行了硬鋪裝，施工進入收尾階段。

園區(qū)內的80余種植物，做到一樹一號，全冠移植，保證了交付時苗木品質和景觀效果的呈現(xiàn)。

▲  融創(chuàng)中心實景圖

7月底，融創(chuàng)中心舉行了工地開放日活動，邀請了近千組業(yè)主參與。業(yè)主首次和新家零距離素顏相見，對小區(qū)品質給予了好評。

▲  融創(chuàng)中心實景圖

這次正式交付，不但效果圖里的陽光大草坪、儀仗式樹陣和鄰里空間、慢跑道等功能空間全部兌現(xiàn)，而且實現(xiàn)了品質提升。

▲  融創(chuàng)中心兒童活動區(qū)實景圖

據(jù)工作人員介紹，兒童活動空間引進了芬蘭進口樂普森兒童器材，符合歐洲防護標準；為了提升景觀效果，新增三棵特選元寶楓耗資數(shù)十萬元。

▲  融創(chuàng)中心實景圖

正是有這些對品質的“不妥協(xié)”，才讓融創(chuàng)中心無懼“素顏”亮相。

[叁]

與“面子”相比，“里子”的效果圖還原難度更大。

融創(chuàng)中心的三重入戶大堂，均采取了精裝交付。社區(qū)大堂和單元大堂的外立面采用干掛石材結合鋁板，室內陸面和墻面均采用大理石，結合捫皮、玻璃、不銹鋼鑲金等元素，顯得很有質感。單元大堂很少見地配備了中央空調，進入大廳即有舒適溫度。

▲  融創(chuàng)中心社區(qū)大堂實景圖

品質的兌現(xiàn)力，除了體現(xiàn)在室內外景觀營造和裝修效果不縮水，還體現(xiàn)在設施設備的品牌材質的標準上。

融創(chuàng)中心的電梯品牌為上海三菱，一部擔架梯和一部消防梯，乘坐平穩(wěn)且安靜。戶式中央空調品牌采用日立、東芝或同檔次品牌，戶式新風品牌采用布朗、愛迪士或同檔次品牌。

雖然融創(chuàng)中心是毛坯交房，但交付標準堪稱“精裝毛坯”。所有水、電、暖、氣均一次安裝預埋到位，無需后期裝修時進行二次改造。地面也進行了找平處理，業(yè)主裝修時直接鋪地磚或木地板就行。

▲  融創(chuàng)中心室內實景圖

而以前的大多毛坯房項目，水電點位的預留大都是點到為止，很少考慮業(yè)主日后生活的需要，業(yè)主在裝修時一般要動大手術。

墻面、地面的開關、插座及各類管網(wǎng)的標識清晰，張貼和噴涂文字提示，踢腳線采用深色設計，都是為了方便業(yè)主裝修的貼心服務。

▲  融創(chuàng)中心管網(wǎng)標識實景圖

房間內打掃得一塵不染，交付前進行了吸塵器、保潔、擦拭等三重保潔工序。走進房間內，呈現(xiàn)給業(yè)主的是被溫柔以待的感覺，寬敞明亮而舒適。

被溫柔對待的，不只是業(yè)主，還有小區(qū)所有的硬件。

地下車庫采用了彩固石地坪，與傳統(tǒng)的環(huán)氧地坪漆相比粘結度、耐久度更強，使用越久光澤度越高。

▲  融創(chuàng)中心地下車庫實景圖

無論是單元大堂還是地下車庫單元大堂，底層均采用了木質包裝，防止業(yè)主搬家或裝修撞擊到墻體；電梯轎廂內，融創(chuàng)也用多層板進行了“精裝”，遠超很多小區(qū)的木板簡易拼裝。

▲  融創(chuàng)中心地下車庫單元入戶大堂實景圖

單元大堂內側電井、水暖井開啟扇采用了木飾面裝飾，即不影響功能，又高檔美觀。

都說融創(chuàng)營銷做得好，其實融創(chuàng)產品做得同樣好。

[肆]

一次硬核的交付，勝過1000萬廣告費。

對于品質兌現(xiàn)力強的房企而言，交房才是最好的營銷手段。

看一家房企的房子值不值得買，不用去看樣板房、示范區(qū)，去施工工地、交付小區(qū)看看，自然會有答案。

融創(chuàng)中心9#、14#地塊交付的同時，一期銷售也進入收尾階段。不過，二期升級作品融創(chuàng)中心·學府已全面推向市場。

 ▲  融創(chuàng)中心·學府立面效果圖

在延續(xù)一期高品質的基礎上，融創(chuàng)中心·學府既加持了環(huán)境配套優(yōu)勢，又推出了建筑面積約90-136㎡豐富戶型，并增加了部分精裝產品。

目前融創(chuàng)中心在售的，既有稀缺的一期155㎡品質現(xiàn)房，也有二期主推的極具性價比的136㎡三居，首批89㎡兩居清盤后再次加推，已開始認籌。

 ▲  融創(chuàng)中心·學府約89㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型圖

 ▲  融創(chuàng)中心·學府約138㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

市場在變，產品在變，但品質不變。這就是融創(chuàng)中心作為一個品質大盤的自我修養(yǎng)。

經(jīng)過了交房大考，融創(chuàng)中心將更從容地前行。