家中漏水，

業(yè)主是否能以此為由，

拒繳物業(yè)費？

真實法律案件告訴你答案：

?案例一

2014年1月1日至2017年12月31日期間，某住宅小區(qū)李某，以其房屋漏水,造成房屋裝修受損為由，拒繳物業(yè)費。要求物業(yè)公司對其房屋進行修繕并賠償其裝修損失后,才愿意支付拖欠物業(yè)費。

法院認為,業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同,對業(yè)主均具有約束力。在案件中，李某房屋漏水的維修并非物業(yè)的義務，并且物業(yè)為李某提供了相應的物業(yè)服務。

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依照《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，要求李某交納期間物業(yè)服務費21411元及該款自2018年8月15日起至實際給付之日止,按照中國人民銀行同期同檔貸款基準利率計算的逾期付款利息。

?案例二

業(yè)主呂某因拖欠物業(yè)費被告上法院。呂某稱其房屋自2012年起出現(xiàn)漏水情況,北面臥室墻面損壞,地板浸濕發(fā)黑,南面書房墻壁浸濕起皮,書柜浸泡損壞不能使用,南面陽臺掛柜損壞,頂面墻面起皮掉落。

其多次保修,物業(yè)都置之不理。2016年全體業(yè)主同意動用小區(qū)公共維修基金解決房屋漏水問題,前往物業(yè)處登記。

但維修時物業(yè)沒有通知維修人員維修其房屋,物業(yè)不作為的服務態(tài)度和服務質(zhì)量,呂某認為可以拒絕交納物業(yè)費。

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而物業(yè)表示，曾通過打電話、上門張貼催繳函等方式多次向被告催繳物業(yè)服務費。小區(qū)所有業(yè)主一并申請才會動用維修基金,不可能存在遺漏的情況。即便疏忽遺留了,也可以在施工撤場前向施工人員反映及時維修。

呂某表示,其報修材料在物業(yè)處,但沒有維修其房屋,印象中物業(yè)工作人員承認忘記與開發(fā)商溝通,具體講了什么忘記了。

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法院認為,物業(yè)公司與呂某簽訂的兩份物業(yè)管理委托合同系雙方真實意思表示,不違反法律規(guī)定,均屬合法有效,對業(yè)主有拘束力,各方均應按約履行合同義務。物業(yè)已提供物業(yè)管理服務,業(yè)主應交納物業(yè)服務費。

被告辯稱原告忘記將其報修材料提交開發(fā)商、維修人員導致其房屋未能得到維修,但未能提供證據(jù)證明,且該抗辯也非不交納物業(yè)服務費的合理事由,故本院對其辯解不予采信。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十三條,《物業(yè)管理條例》第四十一條,《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:

呂某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付物業(yè)自2013年9月1日至2017年7月15日的物業(yè)服務費人民幣4147.75元,并支付以4147.75元為基數(shù)按年利率6%自2018年7月10日起計算至實際清償之日止的逾期利息損失。

若未按時履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

綜上，

業(yè)主不能因房屋漏水拒繳物業(yè)費！

但若發(fā)生此類情況，

業(yè)主應如何維護自身權(quán)益？

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

對于因開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量不達標而造成的漏水：

業(yè)主可以找第三人進行維修，由此產(chǎn)生的維修費用和給業(yè)主造成的損失應由開發(fā)商承擔。另外，若因為開發(fā)商的原因?qū)е聺B漏問題一直沒修好而過了5年保修期，開發(fā)商仍要擔責。

對于施工時破壞了原防水層而造成的滲漏：

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

對于因物業(yè)疏于管理所造成的滲漏：

比如積雪未及時清除導致積水滲透至頂樓住戶家、屋頂?shù)乃涔芾聿簧茖е马敇亲艏衣┧?，物業(yè)公司應承擔失察或維修不及時的責任。

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