由于馬來(lái)西亞和中國(guó)在地域、人文、法律等方面的不同，很多國(guó)內(nèi)投資者在馬來(lái)西亞買(mǎi)房時(shí)，往往因?yàn)椴皇煜つ沁叺姆梢?guī)定、外國(guó)人購(gòu)房政策以及房屋買(mǎi)賣(mài)的流程，而造成了不必要的麻煩。所以，購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)前，這些知識(shí)點(diǎn)一定要收藏好。
馬來(lái)西亞現(xiàn)房與期房的付款方式不同，現(xiàn)房要求買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合約三個(gè)月內(nèi)付清所有款項(xiàng)（如申請(qǐng)貸款，銀行同樣需在三個(gè)月內(nèi)將全部貸款支付給開(kāi)發(fā)商）；而期房則是根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度分不同批次付款，項(xiàng)目建成時(shí)，付清所有款項(xiàng)（如申請(qǐng)貸款，只需支付完自付部分，貸款部分由銀行支付）。 詳細(xì)介紹一下期房的購(gòu)房流程： STEP 1 購(gòu)房當(dāng)天，要選定戶(hù)型和房號(hào)，并支付定金。 STEP 2 繳付定金后，14天以?xún)?nèi)，簽署購(gòu)房協(xié)議，一般需支付房款的10%作為首付，并支付律師費(fèi)。 注：①馬來(lái)西亞是英系體制國(guó)家，法律制度成熟健全，所有的簽約環(huán)節(jié)皆須律師參與。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合約、貸款合約時(shí)，都需要律師在場(chǎng)方可生效，律師會(huì)對(duì)您的各項(xiàng)權(quán)益負(fù)責(zé)。如不方便飛到馬來(lái)西亞，收到合同后，可到馬來(lái)西亞駐中國(guó)大使館由使館工作人員代為見(jiàn)證和署名。 ②所有買(mǎi)賣(mài)協(xié)議都必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查。 ③開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)贈(zèng)送印花稅和律師費(fèi)。 STEP 3 按規(guī)定程序分期支付。 注：①根據(jù)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的付款通知，按照工程進(jìn)度支付房款。比如說(shuō)，地基打好了，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知律師，律師核實(shí)后會(huì)發(fā)郵件給你，通知你付第一期的款；骨架、鋼架建好了，再付下一批，以此類(lèi)推。 ②買(mǎi)房打款都是先打到第三方監(jiān)管賬戶(hù)，等開(kāi)發(fā)商一階段建造好了，向政府批文通過(guò)，第三方才會(huì)把錢(qián)打給開(kāi)發(fā)商，并且是分批分階段的。所以開(kāi)發(fā)商的房子交房一兩年內(nèi)才能收到全款。由于這個(gè)原因，在馬來(lái)西亞買(mǎi)房是比較安全的，開(kāi)發(fā)商跑路、爛尾樓的幾率非常小。 STEP 4 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成收房工作。 注：①買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)在簽署后發(fā)送到政府部門(mén)，由有關(guān)當(dāng)局處理及登記。經(jīng)過(guò)政府部門(mén)審批后，律師會(huì)協(xié)助買(mǎi)家將有關(guān)文件發(fā)送到馬來(lái)西亞土地注冊(cè)處做房產(chǎn)登記。 ②業(yè)主需要親自驗(yàn)房或者通過(guò)委托人驗(yàn)房，可以通過(guò)物業(yè)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)整改。 馬來(lái)西亞購(gòu)房稅費(fèi)明細(xì)（期房） 1 購(gòu)房階段 *大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)贈(zèng)送以上費(fèi)用 2 持有階段（每年費(fèi)用） 3 出售階段 常見(jiàn)問(wèn)題 1.馬來(lái)西亞哪類(lèi)房產(chǎn)更適合外國(guó)人投資？ 住宅公寓類(lèi)房產(chǎn)是外國(guó)人在馬來(lái)西亞投資的首選。馬來(lái)西亞目前是租金回報(bào)率最高的地區(qū)之一，平均每年達(dá)到5%-8%，馬來(lái)西亞優(yōu)質(zhì)領(lǐng)先的教育模式吸引了大量留學(xué)生，因此住宅類(lèi)的房產(chǎn)投資收益將持續(xù)穩(wěn)定。 2.外國(guó)人可以在馬來(lái)西亞買(mǎi)幾套房產(chǎn)？ 馬來(lái)西亞目前沒(méi)有限制外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的套數(shù)限制。 3.馬來(lái)西亞的房產(chǎn)和中國(guó)的房產(chǎn)有什么區(qū)別？ a.馬來(lái)西亞沒(méi)有“建筑面積”一說(shuō)，都是按實(shí)際套內(nèi)面識(shí)計(jì)算。 b.大多都是帶裝修交房。 c.馬來(lái)西亞的房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)房子的產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)是70年。 d.在馬來(lái)西亞買(mǎi)房子，通常是贈(zèng)送車(chē)位的，根據(jù)戶(hù)型大小不同，贈(zèng)送車(chē)位的數(shù)量也不同。 e.馬來(lái)西亞的車(chē)位通常都是在地上建設(shè)，沒(méi)有設(shè)置地下停車(chē)場(chǎng)，主要是考慮成本問(wèn)題，通常一棟樓的1-4層是停車(chē)場(chǎng)，然后上面才是住宅。 4.購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)可以貸款嗎？ 獲得馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)劂y行評(píng)估通過(guò)的房產(chǎn)項(xiàng)目，可以接受外國(guó)人貸款購(gòu)買(mǎi)。目前在馬來(lái)西亞工作的外國(guó)人及第二家園持有者可以貸到房屋價(jià)值的70%-80%左右，在其他國(guó)家工作的外國(guó)人通常最多可貸到房屋價(jià)值的50%。 貸款利率：4.2%-4.5% 貸款期限：可長(zhǎng)達(dá)30年，按揭不能超過(guò)70歲 貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)：貸款總額的約0.8% 貸款印花稅：貸款總額的0.5% 5.購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)就可以移民嗎？ 現(xiàn)在不少購(gòu)房者誤認(rèn)為在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)就能成功移民。而實(shí)際上，馬來(lái)西亞目前還沒(méi)有推出針對(duì)外國(guó)人的移民政策，購(gòu)房投資與移民是兩回事。不過(guò)，想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)“馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃”，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。 6.在馬來(lái)西亞買(mǎi)房有沒(méi)有其他注意事項(xiàng)？ 關(guān)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資，必須要知道以下幾點(diǎn)： ①開(kāi)發(fā)商要穩(wěn)。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商必定資金充裕，不會(huì)因?yàn)橘Y金斷裂而造成爛尾，現(xiàn)在很多都是期房，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只能看到圖紙模型，最后交房的品質(zhì)，完全要靠開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。開(kāi)發(fā)商是否過(guò)硬，可以從其資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、物業(yè)配備、品牌知名度四個(gè)方面去考量。 ②地點(diǎn)要便利。李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！本褪沁@個(gè)道理。 ③不要盲目追求南北通透的戶(hù)型。馬來(lái)西亞的地理位置接近赤道，常年都受到陽(yáng)光直射，并沒(méi)有坐北朝南的說(shuō)法，不管是哪個(gè)方向都是陽(yáng)光通透的。 |
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來(lái)自： 吳錦程uws6z9ya > 《文件夾1》
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