深圳政府部門(mén)提出了一個(gè)新名詞：“灣頂”。
這是一個(gè)極具想象空間的概念。其背景，是深圳近日推出的數(shù)個(gè)重量級(jí)規(guī)劃。不妨盤(pán)點(diǎn)一下這些規(guī)劃和相關(guān)事項(xiàng)：
1、深圳海洋新城設(shè)計(jì)方案出爐，國(guó)家賦予深圳的全球海洋中心城市有了“基地”。
2、前海管理局透露，前海深港合作區(qū)和前海蛇口自貿(mào)區(qū)“雙擴(kuò)區(qū)”方案已定，“一灣兩山五區(qū)四島”格局呼之欲出。
3、騰訊互聯(lián)網(wǎng)+未來(lái)科技城落地大鏟灣島，建筑面積達(dá)200萬(wàn)平方米。
4、深圳市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布《深圳國(guó)際會(huì)展城綜合規(guī)劃》。
5、11月4日，世界最大的會(huì)展中心深圳國(guó)際會(huì)展中心正式開(kāi)展。
這些規(guī)劃和事件，有共同的特點(diǎn)和指向：指向一：深圳西部。深圳城市發(fā)展的方向不變，重心繼續(xù)西移。
指向二：深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。無(wú)論是深圳國(guó)際會(huì)展城、海洋新城還是騰訊互聯(lián)網(wǎng)+基地、前海擴(kuò)容，還是深圳國(guó)際會(huì)展中心正式開(kāi)幕，都與深圳的產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展有關(guān)。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，在深圳西部發(fā)生的，將是一次產(chǎn)業(yè)革命和城市革命，從而落實(shí)中央賦予深圳“先行示范區(qū)”的使命。當(dāng)然，這并不是說(shuō)，深圳的一切都在西部。事實(shí)上，深圳各區(qū)都在奮力轉(zhuǎn)型升級(jí)，河套、西麗、光明的科技創(chuàng)新主陣地不容小覷。只不過(guò)，以前海、深圳國(guó)際會(huì)展城為代表的深圳西部，在大灣區(qū)中的角色更加突出。這是由深圳西部在大灣區(qū)的位置所決定的。大灣區(qū)11個(gè)城市，有7個(gè)分布在珠江口，分別是香港、深圳、東莞、廣州、中山、珠海、澳門(mén)。一個(gè)能夠在珠江兩岸扮演樞紐角色的區(qū)域，無(wú)疑是各個(gè)城市競(jìng)逐的焦點(diǎn)。從北往南，南沙大橋、虎門(mén)大橋、深中大橋（在建）、深珠通道（啟動(dòng)規(guī)劃）、港珠澳大橋，將兩岸越來(lái)越緊密連接起來(lái)。深圳西部經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)，且配置有國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高鐵、世界最大會(huì)展中心，因而最有希望成為大灣區(qū)的“領(lǐng)導(dǎo)者”。這也是“灣頂”的含義。深圳市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布的《深圳國(guó)際會(huì)展城綜合規(guī)劃》中，第一句就提出：“深圳國(guó)際會(huì)展城地處粵港澳大灣區(qū)灣頂和廣深港科技創(chuàng)新走廊的核心位置，是深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的重要平臺(tái)。”深圳國(guó)際會(huì)展城：
一個(gè)“產(chǎn)業(yè)化的前?！保?/strong>
《深圳國(guó)際會(huì)展城綜合規(guī)劃》文本比較長(zhǎng)，樓校長(zhǎng)細(xì)讀之后，認(rèn)為這可能是深圳難得的一份既有野心又有清晰路線圖的文件，首先給人這樣的認(rèn)識(shí)：深圳國(guó)際會(huì)展城是一個(gè)“產(chǎn)業(yè)化的前?！?，核心是構(gòu)建深圳最強(qiáng)產(chǎn)業(yè)：“1+2+3”產(chǎn)業(yè)體系：
1個(gè)核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是“現(xiàn)代會(huì)展業(yè)+產(chǎn)業(yè)”；
2大技術(shù)升級(jí)產(chǎn)業(yè)是智能裝備制造產(chǎn)業(yè)、電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)；
3大重點(diǎn)培育產(chǎn)業(yè)是海洋裝備及電子信息產(chǎn)業(yè)、航空裝備及電子信息產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)。
進(jìn)而分析，以全球最大會(huì)展中心和國(guó)際會(huì)展城為基地，深圳既要實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)兩大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，也要“惡補(bǔ)”新產(chǎn)業(yè)，其中，“現(xiàn)代會(huì)展業(yè)+產(chǎn)業(yè)”是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的路徑。先看看哪些產(chǎn)業(yè)要在深圳國(guó)際會(huì)展城實(shí)現(xiàn)升級(jí)？下圖是2018年深圳主要的工業(yè)品產(chǎn)量。
2018年深圳主要工業(yè)品產(chǎn)量
按照規(guī)劃文件，深圳最重磅的智能制造業(yè)和電子信息業(yè)要在國(guó)際會(huì)展城實(shí)現(xiàn)升級(jí)。以上圖表中的產(chǎn)品，今后不僅以量取勝，更要以技術(shù)含量應(yīng)戰(zhàn)世界競(jìng)爭(zhēng)：智能制造產(chǎn)業(yè)升級(jí)——聚焦智能物流設(shè)備領(lǐng)域和工業(yè)機(jī)器人領(lǐng)域。其重點(diǎn)是零部件和硬件設(shè)備制造+物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。
電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)——聚焦新型顯示器領(lǐng)域和集成電路領(lǐng)域，重點(diǎn)是探索產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑、關(guān)注產(chǎn)業(yè)配套的打造和完善，主動(dòng)探尋發(fā)展芯片制造和封裝測(cè)試環(huán)節(jié)的機(jī)遇。
在深圳，龍崗和寶安是制造業(yè)重地，遠(yuǎn)高于深圳其他8個(gè)區(qū)，占據(jù)一半以上份額。當(dāng)然，龍崗區(qū)的工業(yè)產(chǎn)值，相當(dāng)部分來(lái)自華為。
2019年上半年寶安區(qū)工業(yè)在深圳的份額
借助深圳國(guó)際會(huì)展城，寶安率先發(fā)力。11月4日，深圳國(guó)際會(huì)展中心首展，寶博會(huì)和深圳智博會(huì)同時(shí)舉行，展覽總面積8萬(wàn)平方米，重點(diǎn)發(fā)布是智能裝備、新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、機(jī)器人及系統(tǒng)集成、激光生產(chǎn)加工、自動(dòng)化及運(yùn)動(dòng)控制等。新興和未來(lái)產(chǎn)業(yè)，正是深圳國(guó)際會(huì)展城要培養(yǎng)的重點(diǎn)。這里有一份深圳國(guó)際會(huì)展城重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè)清單。對(duì)這些行業(yè)來(lái)說(shuō)，積極主動(dòng)對(duì)接深圳的戰(zhàn)略規(guī)劃，提前布局深圳國(guó)際會(huì)展城，是企業(yè)發(fā)展必須考慮的因素。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，該如何行動(dòng)呢？深圳首提培育“現(xiàn)代會(huì)展 +”生態(tài)圈，深圳企業(yè)將得到國(guó)際級(jí)會(huì)展服務(wù)。文件中提出，深圳國(guó)際會(huì)展城的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是“現(xiàn)代會(huì)展 +”產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)是成為世界級(jí)會(huì)展經(jīng)濟(jì)中心。為此，深圳要大力引進(jìn)國(guó)際業(yè)務(wù)總部、窗口企業(yè)和涉外專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)都是為以上幾大產(chǎn)業(yè)，通過(guò)會(huì)展中心走向世界來(lái)服務(wù)的。5大產(chǎn)業(yè)將在深圳國(guó)際會(huì)展城完成“價(jià)值鏈”裝配。中美之爭(zhēng)，核心是誰(shuí)掌握一個(gè)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈的上游。深圳國(guó)際會(huì)展城的“產(chǎn)業(yè)計(jì)劃”的終極目標(biāo)，就是價(jià)值鏈的塑造。文件中專(zhuān)門(mén)舉出一些例子。案例一：醫(yī)療企業(yè)價(jià)值鏈分為產(chǎn)品設(shè)計(jì)與研發(fā)、組件生產(chǎn)與設(shè)備集成、銷(xiāo)售與售后服務(wù)三大模塊，未來(lái)可依托國(guó)際會(huì)展中心組織國(guó)際醫(yī)療器械展覽會(huì)，實(shí)現(xiàn)商流、信息流、技術(shù)流匯聚，利用當(dāng)?shù)匮b備制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)寶安醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集群。
案例二：航空航天產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈，是要強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套能力。這個(gè)領(lǐng)域從太空到天空、地面，從研發(fā)到制造以及航空服務(wù)，涉及到的科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)數(shù)以萬(wàn)計(jì)，如何把它們整合起來(lái)？答案是“會(huì)展+”。
看懂了深圳國(guó)際會(huì)展城規(guī)劃，也就明白了深圳的產(chǎn)業(yè)雄心。實(shí)際上，深圳工業(yè)一直在挑戰(zhàn)自我，雖有40年積淀，但成為中國(guó)工業(yè)之都，是近幾年的事。2015年，深圳工業(yè)增加值排名全國(guó)第三，但從2017年開(kāi)始，躍居全國(guó)第一。2018年，深圳工業(yè)增加值9254億元，增幅9%，主體是先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)。第二梯隊(duì)的上海、蘇州工業(yè)增加值在8000億檔位。由此可見(jiàn)，深圳的產(chǎn)業(yè)能力比城市能力強(qiáng)得多！（城市能力包括提供住房、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)）但從這個(gè)規(guī)劃文件中可以看出，深圳并不滿足于工業(yè)產(chǎn)量的第一，而是充滿了危機(jī)感。目前全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較有“優(yōu)越感”的美國(guó)、德國(guó)，都在大力實(shí)施再工業(yè)化和工業(yè)4.0戰(zhàn)略。土地短缺、人口不多的新加坡，其制造業(yè)占GDP的比重高達(dá)25%。香港事件更進(jìn)一步暴露出，過(guò)于依賴房地產(chǎn)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化或單純依賴某一個(gè)產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)城市的悲哀。深圳建設(shè)“先行示范區(qū)”，一是要避免香港模式，二是要帶動(dòng)大灣區(qū)向科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志預(yù)測(cè)：到2035年，全世界將有一萬(wàn)億臺(tái)互聯(lián)計(jì)算機(jī)被置入食品包裝、橋梁和衣服等各種各樣的事務(wù)中。
2019年9月《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》文章
這是一場(chǎng)革命，中美已經(jīng)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，但世界科技強(qiáng)國(guó)，在科研、制造和商業(yè)應(yīng)用上，仍然離不開(kāi)全球協(xié)作。中國(guó)作為主角之一，深圳則是中國(guó)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的主陣地。在這個(gè)大戰(zhàn)略中，世界最大的會(huì)展中心，是一個(gè)在合適時(shí)間、合適的地點(diǎn)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵角色，猶如一個(gè)接口和碼頭，讓深圳的高端制造業(yè)優(yōu)勢(shì)與國(guó)際最先進(jìn)科研、信息、交易進(jìn)行“主場(chǎng)化交流”，從而讓深圳產(chǎn)業(yè)真正躋身國(guó)際最前沿。深圳國(guó)際會(huì)展城，一個(gè)深圳參加國(guó)際產(chǎn)業(yè)錦標(biāo)賽的主場(chǎng)。
按照規(guī)劃文件，深圳國(guó)際會(huì)展城共計(jì) 22.57 平方公里，分為三個(gè)片區(qū): 國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)、海上田園片區(qū)和寶安綜合港區(qū)，構(gòu)建“雙島三區(qū)多廊”的會(huì)展新城總體結(jié)構(gòu)。
據(jù)麥肯錫研究，會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)于一個(gè)樞紐型城市具有獨(dú)特作用。
麥肯錫的一篇文章指出：“領(lǐng)先城市通過(guò)打造完整的會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈，并與周邊區(qū)域商業(yè)、服務(wù)業(yè)、特色經(jīng)濟(jì)、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施及人文社區(qū)融合發(fā)展，可以實(shí)現(xiàn)會(huì)展業(yè)1 ∶ 12 到1 ∶ 14 的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。
例如，緊鄰迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)建中東最大的綜合性會(huì)展場(chǎng)館，支撐迪拜發(fā)展成為中東經(jīng)濟(jì)及金融樞紐。倫敦ExCeL 會(huì)展中心與金絲雀碼頭CBD、梯隊(duì)酒店集群、薩利碼頭購(gòu)物中心、東倫敦活力國(guó)際社區(qū)共同構(gòu)成了集會(huì)展、辦公、生活、商業(yè)等要素于一體的業(yè)態(tài)組合，不僅可以有效承接諸多高能級(jí)國(guó)際交往活動(dòng)，更是會(huì)展與城市融合發(fā)展的范本?！?/span>
同樣靠近機(jī)場(chǎng)樞紐，深圳國(guó)際會(huì)展城是相同的規(guī)劃邏輯：圍繞會(huì)展中心建設(shè)國(guó)際會(huì)展門(mén)戶區(qū)、灣區(qū)科技新引擎、西部城市中心極核、產(chǎn)城融合綠色生態(tài)城區(qū)。從這四條可以看出，這里的定位比前海等新城更清楚，一句話：圍繞世界最大會(huì)展中心，建立深圳西部城市中心。
規(guī)劃文件提出：積極發(fā)展高端酒店、商業(yè)設(shè)施、文化娛樂(lè)等功能，打造集會(huì)展、商貿(mào)、購(gòu)物、文娛為一體的“24 小時(shí)活力”會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈。
最新深圳國(guó)際會(huì)展城綜合規(guī)劃按照簡(jiǎn)·雅各布斯的觀點(diǎn)，一個(gè)成功城區(qū)絕不能只有一個(gè)功能，應(yīng)該形成多樣化的形態(tài)。深圳國(guó)際會(huì)展城在規(guī)劃上，呈現(xiàn)出多樣性，給人印象強(qiáng)烈的，是“雙島三區(qū)多廊”結(jié)構(gòu)：雙島：通過(guò)濱海的河口、紅樹(shù)林圍合出“國(guó)際會(huì)展島”與“海洋新城島”，構(gòu)建“海洋向東，城市向西”的海陸統(tǒng)籌生態(tài)格局。
三區(qū)：西部城市中心、生活服務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。
多廊：實(shí)現(xiàn)新城市中心功能向老城市腹地的輻射延伸，帶動(dòng)寶安北部城市、產(chǎn)業(yè)雙升級(jí)。
這表明，深圳國(guó)際會(huì)展城是一個(gè)集聚商業(yè)文化、居住、酒店、高端產(chǎn)業(yè)、辦公需求的綜合性多樣化城區(qū)。規(guī)劃軌道線路 5 條，包括穗莞深城際線、城市軌道 12 號(hào)線、 18 號(hào)線、20 號(hào)線和 30 號(hào)線。
方案中還提到：“將會(huì)展業(yè)與文化旅游業(yè)緊密結(jié)合，落實(shí)綜合體育館等大型文體設(shè)施選址，強(qiáng)化會(huì)展、 田園、休閑、文化、產(chǎn)業(yè)的融合。”也就是說(shuō)，繼福田深圳體育館、后海深圳灣體育中心、龍崗大運(yùn)中心之后，國(guó)際會(huì)展城將建設(shè)深圳新一代大型體育場(chǎng)館。
深圳國(guó)際會(huì)展城與海洋新城效果圖
深圳國(guó)際會(huì)展城旁邊，還有深圳另一重磅規(guī)劃——海洋新城（面積7.44平方公里），雙城合計(jì)30平方公里，共同構(gòu)筑深圳西部城市中心。規(guī)劃文件寫(xiě)明：“本片區(qū)規(guī)劃就業(yè)人口規(guī)模約 36.8 萬(wàn)人，居住人口規(guī)模約 28.3 萬(wàn)人?！边@是一個(gè)多大的體量呢。對(duì)比以下前海蛇口自貿(mào)區(qū)——2018年11月，深圳市人民政府正式批復(fù)《中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》，規(guī)劃就業(yè)人口規(guī)模約84 萬(wàn)人，居住人口規(guī)模約59 萬(wàn)人。也就是說(shuō)，深圳國(guó)際會(huì)展城的就業(yè)和居住人口規(guī)模差不多是“前海+蛇口”的一半左右。這意味著，將產(chǎn)生大量的居住、辦公和上學(xué)等需求。《深圳國(guó)際會(huì)展城綜合規(guī)劃》也讓人聯(lián)想起福田中心區(qū)的發(fā)展。這個(gè)承載深圳特區(qū)夢(mèng)想的中心城區(qū)，同樣有一個(gè)規(guī)模巨大的會(huì)展中心，給深圳這個(gè)最大、最核心的中心區(qū)以巨大影響。圍繞著深圳會(huì)展中心，福田中心區(qū)聚集了深圳最多、最高端的五星級(jí)酒店，以及最密集的甲級(jí)寫(xiě)字樓。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《中央商務(wù)區(qū)藍(lán)皮書(shū)：中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2019）》顯示，深圳福田CBD核心區(qū)(6.07平方公里)以1800億元的稅收貢獻(xiàn)額再次拿到第一，成為全國(guó)含金量最高的CBD，掙錢(qián)最多，是北京的五倍左右（2017年，面積為3.99平方公里的北京CBD核心區(qū)稅收貢獻(xiàn)額為375億元）。以國(guó)際會(huì)展中心為核心，以產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)綜合性城市發(fā)展為基礎(chǔ)，深圳國(guó)際會(huì)展城和海洋新城勢(shì)必成為深圳最具價(jià)值的城市中心之一。值得注意的是，深圳國(guó)際會(huì)展中心是招商蛇口和華僑城兩大央企統(tǒng)籌主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，其中招商蛇口隸屬于招商局，招商局已有140余年歷史，位居中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第34位，在深圳開(kāi)發(fā)的蛇口是中國(guó)改革開(kāi)放的前沿陣地。目前，前海管理局也與招商局建立聯(lián)合開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略合作。政府聯(lián)手央企合作開(kāi)發(fā)，正成為深圳的一個(gè)新開(kāi)發(fā)模式。比如，華潤(rùn)集團(tuán)與深圳市合作開(kāi)發(fā)后海，華僑城集團(tuán)在華僑城片區(qū)的長(zhǎng)期耕耘。
發(fā)展空間最廣闊的，仍然是深圳西部。自蛇口、前海沿著珠江東岸向北，一直到東莞濱海灣新區(qū)，這里正在成為深圳一條新的軸線。大空港南部是擴(kuò)容后的前海，北部是海洋新城及會(huì)展新城。海洋新城+國(guó)際會(huì)展城，是不亞于前海的國(guó)家戰(zhàn)略?；㈤T(mén)大橋、深中大橋，再加上規(guī)劃中的深圳-珠海通道，深圳勢(shì)力跨過(guò)珠江，勢(shì)必成為珠江東西兩岸的產(chǎn)業(yè)和城市雙中心。
這樣的規(guī)劃思想和發(fā)展態(tài)勢(shì)，躍然紙上，無(wú)論在深圳居住、創(chuàng)業(yè)或投資，還是在那些產(chǎn)業(yè)的某一環(huán)，比如研發(fā)、國(guó)際業(yè)務(wù)對(duì)接、產(chǎn)業(yè)鏈整合、行業(yè)交流等，都必須深刻理解這一重大趨勢(shì)。只要是規(guī)劃文件中確定重要產(chǎn)業(yè)中的一員，可能都得去國(guó)際會(huì)展城尋求據(jù)點(diǎn)。11月4日，全球最大會(huì)展中心正式開(kāi)幕時(shí)，是感受這一影響你的生活和生意的重要契機(jī)。作為深圳國(guó)際會(huì)展中心的一部分，深圳國(guó)際會(huì)展城的先發(fā)項(xiàng)目，會(huì)展灣·中港廣場(chǎng)不能不令人關(guān)注。會(huì)展灣·中港總建面約36萬(wàn)m2，包含商業(yè)、辦公、公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，與地鐵12號(hào)線和20號(hào)線會(huì)展中心北站無(wú)縫接駁，被長(zhǎng)達(dá)6.4千米的會(huì)展河環(huán)繞，更自帶有4.63萬(wàn)平商業(yè)配套和下沉式廣場(chǎng)等稀缺休閑空間。最值得一提的是，其中約8萬(wàn)m2的國(guó)際甲級(jí)商務(wù)辦公——會(huì)展灣·中港廣場(chǎng)，將打造為全球最大總部集群，與全球最大會(huì)展中心交相輝映。·END·
