12月5日，在青島東方影都項目，融創(chuàng)中國正式發(fā)布“融愛家”康養(yǎng)品牌，宣布全面布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。從2017年開始，融創(chuàng)開始布局跟地產(chǎn)相關(guān)的新業(yè)務(wù)，只用三年時間就完成了文旅、文化、會展會議、醫(yī)療康養(yǎng)四大版塊的布局。加上原有的地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)務(wù)，融創(chuàng)已經(jīng)擁有了六大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)。

融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌解釋說，融創(chuàng)的六大板塊是基于對消費升級和美好生活的深刻洞察而進行的戰(zhàn)略選擇，圍繞“地產(chǎn)+”，各板塊相互賦能，逐步擴展邊際效應(yīng)。其中，會議會展板塊高起點布局，將成為業(yè)態(tài)龍頭。在醫(yī)療康養(yǎng)領(lǐng)域，融創(chuàng)同樣選擇高起點發(fā)展，攜手頂級醫(yī)養(yǎng)合作伙伴，面對萬億級市場，打造國際級醫(yī)療康養(yǎng)標(biāo)桿。

到大賽道里去，做頭部企業(yè)

孫宏斌在康養(yǎng)品牌發(fā)布會上說，融創(chuàng)布局康養(yǎng)行業(yè)是因為它是一個足夠大的賽道，而融創(chuàng)投資新業(yè)務(wù)的邏輯就是找到未來的大行業(yè)，然后通過并購合作快速實現(xiàn)規(guī)模化，去做大行業(yè)里面的頭部企業(yè)。

實際上，在“融愛家”康養(yǎng)品牌發(fā)布之前，融創(chuàng)已經(jīng)在研究醫(yī)療康養(yǎng)能不能做成一個獨立的新業(yè)務(wù)，今年下半年和成都環(huán)球世紀(jì)會展集團展開交易之后，融創(chuàng)康養(yǎng)業(yè)務(wù)進入加速階段。此前，文旅、文化、會展三大業(yè)務(wù)也是在并購交易之后開啟加速和品牌運營的。

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼北京區(qū)域集團總裁荊宏解釋說，融創(chuàng)愿意找非常成熟的、有管控能力的企業(yè)來合作，這樣可以少走彎路，并快速實現(xiàn)規(guī)模化。

“今天我們有六個版塊，其中地產(chǎn)、文旅、服務(wù)、會展四個版塊已經(jīng)是頭部企業(yè)了，我們希望在這個行業(yè)（醫(yī)療康養(yǎng)）能夠盡快地做到最好”，孫宏斌說，康養(yǎng)行業(yè)是“非常大，也是非常難做的行業(yè)”，但融創(chuàng)有情懷、有耐心，可以用3到5年來布局。

布局未來，做足準(zhǔn)備

據(jù)官方統(tǒng)計，截至2018年底，我國60歲以上老人總?cè)藬?shù)接近2.5億，占總?cè)丝诘?7.9%；2015年至今我國增加了2700萬老年人，預(yù)計到2040年我國將進入重度老齡化社會，需要2100萬張床位來解決養(yǎng)老問題，但目前缺口有1400萬張。

荊宏表示，近期看康養(yǎng)行業(yè)還處于普遍虧損狀態(tài)，還需要從地產(chǎn)等業(yè)務(wù)獲得反哺，企業(yè)做康養(yǎng)企業(yè)或多或少帶有公益性質(zhì)，“但是我們相信從長期的角度來看，隨著真正意義的長護險的推出，這將是一個非常有前途的產(chǎn)業(yè)。”

荊宏說，“我們來到青島也感覺到政府對養(yǎng)老事業(yè)的支持，但是國家從政策角度還有滯后的方面?！辈贿^，融創(chuàng)已經(jīng)聚集了一定的優(yōu)勢，包括和清華大學(xué)合作建立清華融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心，和日本MCS（美邸養(yǎng)老服務(wù)公司）合作提供專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)，融創(chuàng)本身還有上百萬業(yè)主的積累。

雖然康養(yǎng)業(yè)務(wù)短期內(nèi)很難掙錢，投入很大，僅僅在10月27日融創(chuàng)與清華大學(xué)、青島市人民政府及西海岸新區(qū)管委簽署協(xié)議合作共建“清華融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”項目上，融創(chuàng)就承諾投資45億元，但孫宏斌并不擔(dān)心現(xiàn)金流。他說，“你聽說過哪個公司的匯報一做做8年的，我們就要做8年，我們把現(xiàn)金流（預(yù)算）做8年，我們有這個耐心?！?/p>

在康養(yǎng)業(yè)務(wù)中，融創(chuàng)會面向“將老”和“已老”人群做三種定位的產(chǎn)品，一是需要護理服務(wù)的養(yǎng)老病房；二是利用社區(qū)提供健康養(yǎng)老服務(wù)；三是建設(shè)一些候鳥式養(yǎng)老社區(qū)?！翱蛻艨梢赃x擇在任何時候、任何地方，適合的養(yǎng)老?！?/p>

阿朵小鎮(zhèn)頤養(yǎng)社區(qū)采用CCRC 可持續(xù)照料模式，包含需要護理的養(yǎng)老床位和活力老年公寓，滿足長住養(yǎng)老及短住旅居客戶的頤養(yǎng)需求。除了依托20公里外的青島西海岸新區(qū)清華融創(chuàng)醫(yī)學(xué)中心，社區(qū)內(nèi)還配置了一個由清華融創(chuàng)醫(yī)學(xué)中心直管的社區(qū)醫(yī)院，共享就醫(yī)信息、掛號轉(zhuǎn)診、綠色通道，實現(xiàn)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)和大型醫(yī)院資源的無縫對接。

孫宏斌認為，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)肯定會在今年內(nèi)碰到天花板，企業(yè)需要“看得長遠一點，為下一步準(zhǔn)備”，而康養(yǎng)很快成為一個10萬億級的行業(yè)，市場規(guī)?！跋喈?dāng)于另外一個房地產(chǎn)行業(yè)”，雖然目前很難賺錢，但融創(chuàng)要投資未來，在戰(zhàn)術(shù)上先把社區(qū)建好、鍛煉自己的服務(wù)能力，在戰(zhàn)略上先“把規(guī)模做好，把產(chǎn)品做好，為將來做足準(zhǔn)備?！?/p>

圍繞“房地產(chǎn)+”、美好生活布局

截至目前，融創(chuàng)康養(yǎng)業(yè)務(wù)已經(jīng)在全國8個省布局了22個項目，其中14個項目已經(jīng)開工建設(shè)。這些項目主要分布在山東、云南、四川、河南、浙江、海南、江蘇、廣西，其中一部分是在原有的文旅、小鎮(zhèn)項目中規(guī)劃康養(yǎng)版塊，另外一部分來自于11月份通過并購成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團而來。

融創(chuàng)首個康養(yǎng)項目落地在青島藏馬山阿朵小鎮(zhèn)，融創(chuàng)在其中規(guī)劃了一個頤養(yǎng)社區(qū)和一個醫(yī)養(yǎng)基地。頤養(yǎng)社區(qū)部分將在2020年5月開始試營業(yè)，目前計劃全部采用會員制模式。

據(jù)悉，在落地康養(yǎng)項目之后，融創(chuàng)也在與青島西海岸新區(qū)政府討論再建設(shè)一個大型會議會展項目。如果這一設(shè)想達成，融創(chuàng)在青島版塊將會集齊文旅、文化、康養(yǎng)、會展四大新業(yè)務(wù)。

從融創(chuàng)在青島的項目規(guī)劃可以看出融創(chuàng)的投資布局邏輯：圍繞房地產(chǎn)做加法，滿足家庭生活消費升級的多種需求。孫宏斌說，融創(chuàng)投資的是和房地產(chǎn)相關(guān)的消費升級與美好生活，“我們做家庭美好生活的整合服務(wù)商，你可以理解為：家里所有美好的東西我們都做。我們要做的是最必要的，跟房地產(chǎn)有關(guān)系的，跟生活品質(zhì)有關(guān)系的（業(yè)務(wù)）?！?/p>

從地產(chǎn)開發(fā)與服務(wù)到文旅、文化，再到會議會展和醫(yī)療康養(yǎng)，融創(chuàng)以一貫穩(wěn)健的戰(zhàn)略選擇和市場判斷，投資消費升級，構(gòu)建美好生活，目標(biāo)是為中國家庭提供美好生活所需的全方位、高品質(zhì)解決方案。