美國人如果有一筆超過十年不會(huì)動(dòng)用的錢可投資，第一選擇會(huì)是房地產(chǎn)，不過買房或出租房產(chǎn)有許多挑戰(zhàn)，初期成本令人退卻，而且一旦買房，就必須支付房產(chǎn)稅和維修費(fèi)；如果出租房屋，就必須承擔(dān)找房客和選房客的壓力、支付修繕費(fèi)，而且無人承租時(shí)還需自行負(fù)擔(dān)房貸。

其實(shí)你可以投資房地產(chǎn)，但又不用真的買房。對一般投資人而言，市面上有公開交易的證券，代表民眾可以像股票一樣隨時(shí)買賣，目前有的熱門選項(xiàng)包括房地產(chǎn)投資信托(REIT)、房地產(chǎn)共同基金和房地產(chǎn)指數(shù)股票型基金(ETF)。

REIT是一間持有并經(jīng)營房地產(chǎn)的公司，創(chuàng)造收入并將多數(shù)收入交給股東；有些REIT有多元的房產(chǎn)組合，有些則鎖定特定形式的房地產(chǎn)，例如飯店、辦公大樓、倉庫或醫(yī)院。

當(dāng)民眾持有REIT股票，就成為多間房產(chǎn)的小房東，因?yàn)镽EIT依法必須將至少90%的應(yīng)稅所得還給股東。

若要使投資更多元，部分投資人偏好房地產(chǎn)共同基金， 可擁有一籃REIT和其他種類的房產(chǎn)投資。另外房地產(chǎn)ETF也逐漸受到歡迎，因?yàn)轭愃品康禺a(chǎn)共同基金，但卻收取更低費(fèi)用而且追蹤廣泛指數(shù)。

這些投資工具有一些共同特色，散戶可購買房地產(chǎn)但又不需處理買房的煩惱；除此之外，民眾可用少少的錢踏入房地產(chǎn)業(yè)，無須像買房時(shí)一樣準(zhǔn)備巨額費(fèi)用。

房地產(chǎn)投資也有其風(fēng)險(xiǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)，房產(chǎn)也會(huì)有漲跌周期。即使不買房，利率上漲也不利房地產(chǎn)持股，因?yàn)閭忱噬仙龝r(shí)，REIT收益便下滑而且不易賣出；此外，多數(shù)實(shí)體房地產(chǎn)的傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)也存在于REIT和房地產(chǎn)投資，包括房屋結(jié)構(gòu)問題、不良房客等。