您好鏈家地產(chǎn)王文平很高興為您解答：

【使用權(quán)房】：指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類住房只可以進(jìn)行承租權(quán)（即使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓和交換。 

? 上市條件：可以直接上市交易（此處的交易是指承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓）

? 交易條件： 交易雙方必須都是滬籍 、 業(yè)主方戶口必須全部遷出 、客戶方只能一次性付款 、 全部買賣的房價款（合同上的金額）必須進(jìn)行資金監(jiān)管注：轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房前一年內(nèi)有購入住房的，可以不進(jìn)行資金監(jiān)管；所涉及權(quán)利人為宗教、學(xué)校、軍隊的使用權(quán)房，轉(zhuǎn)讓前需取得相應(yīng)管理部門同意出售的證明。

? 交易流程：

1、簽訂書面合同：交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《進(jìn)出戶情況表》 

2、書面征詢物業(yè)意見：書面征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)的意見，物業(yè)管理企業(yè)就原使用人戶籍情況、違章搭建、產(chǎn)權(quán)是否明晰等 9 大類情況出具征詢意見，即取得物業(yè)公司蓋章的《上海市公有住房差價換房征詢表》 

3、辦理轉(zhuǎn)讓登記：至交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到差價換房當(dāng)事人提交的文件之日起 20 個自然日（本文中的“自然日” 均不包括法定節(jié)假日）內(nèi)完成處理工作 

4、變更租賃關(guān)系：取得公有住房承租權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予差價換房的書面證明之日起７個自然日內(nèi)，持有關(guān)文件向出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù) 

5、辦理資金監(jiān)管：將全額房價款存入交易中心指定的銀行，由銀行開具購房存款單。購房存款單應(yīng)當(dāng)專項用于購入住房，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押；3 年之內(nèi)不得兌取現(xiàn)金 

6、提取房價款：業(yè)主方轉(zhuǎn)讓完成后，符合以下條件方可提取房價款① 提供交易日之前 2 年內(nèi)已購入住房的有效憑證（產(chǎn)證、稅單、發(fā)票、合同等原件、復(fù)印件）；② 提供交易日之后 3 年內(nèi)新購入住房的有效憑證（新購房的稅單、發(fā)票、合同及交易中心收件收據(jù)或產(chǎn)證等原件、復(fù)印件）；③ 交易日之后超過 3 年的可以直接提取房價款。