在今年4月，融創(chuàng)以樓面價10638元/㎡，溢價率76.97%，總價8.82億元拿下青云譜花博園旁地塊。該地塊為青云譜單價地王，毛坯限價高達13377元/㎡。在拿地5個多月后，項目便開工，在近日項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》也正式公示。

項目規(guī)劃設(shè)計

融創(chuàng)雪個庭項目位于青云譜區(qū)，墨家路以東、岱山大道以西，上梅路以南、以北兩個塊地，用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地，用地面積為63813.35平方米。

項目分為南北地塊，其中北面地塊由13棟住宅以及沿街商業(yè)組成，南面地塊由10棟仿古商業(yè)樓組成。整個項目建筑風(fēng)格呈中國古典建筑神韻，與周邊景區(qū)相協(xié)調(diào)，商業(yè)部分規(guī)劃為獨棟建筑，主要為東西排列，形成兩條商業(yè)內(nèi)街以及一條外街，建筑風(fēng)格為仿古式，外立面主要由玻璃幕墻以及鋁板組成，層數(shù)在2~4F。

項目體量8.29萬方

這兩宗地南北相連，總計容建筑面積為82957.35，其中住宅及配套55843.76平方米，商業(yè)26247.69平方米，配套建筑865.9平方米，規(guī)劃居住總戶數(shù)424戶，居住總?cè)藬?shù)1356.8人，規(guī)劃機動車停車位739輛，其中地面車位44輛，地下車位695輛，非機動停車位686輛，其中地面車位407輛，地下車位279輛。

該宗地位于南昌縣與青云譜交界處的花博園景區(qū)西側(cè)，周邊最大的利好除了近地鐵以外，剩下的就是景區(qū)房了，地塊毛坯限價13377元/㎡，未來住宅最高銷售價格將超17000元/㎡。地塊周邊相同類型的洋房及小高層價格在14000元/㎡左右，之間3000元/㎡溢價是會體現(xiàn)在產(chǎn)品上還是品牌上？