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城市規(guī)劃 房產(chǎn)資訊 區(qū)域發(fā)展 大型基建 新盤介紹 購房常識 貸款咨詢 法律問題 您想知道的一切，盡在“我在澳洲賣房子” 布里斯班所轄范圍內(nèi)有190余個內(nèi)陸區(qū)域，別說是海外人，即便是生活在布里斯班的本地人能叫上一半名字的也少有。想要快速了解這座城市，首先要弄清楚的就是城區(qū)。 宏觀來講，布里斯班分為：核心區(qū)域，近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)。 核心區(qū)是以CBD為圓心，向外輻射3公里范圍內(nèi)的區(qū)域。當(dāng)然，這3公里的輻射圈并不是規(guī)則的圓形，布里斯班是個河流城市，核心區(qū)域依傍著布里斯班河呈現(xiàn)東西較長，南北較短的條帶狀。 從核心區(qū)域往外延申至6公里范圍內(nèi)為近郊區(qū)。核心區(qū)域和近郊區(qū)以外的區(qū)域都屬于遠(yuǎn)郊區(qū)。 用國內(nèi)的概念來類比，大家更容易明白：核心區(qū)域相當(dāng)于三環(huán)以內(nèi)，近郊區(qū)就是三環(huán)開外一直到城鄉(xiāng)結(jié)合部。遠(yuǎn)郊區(qū)已經(jīng)不是真正的城區(qū)，相當(dāng)于縣城，仍歸屬布里斯班市政管轄。
布里斯班核心區(qū)域主要包括：CBD, Spring hills, South Brisbane, West end, Fortitude valley, New stead, Bowen hills; kangaroo point, Milton , Woolloongabba, New farm, Teneriffe等。在這些區(qū)域中，New farm和Teneriffe是傳統(tǒng)別墅區(qū)，其余是高層為主的公寓區(qū)。
西近郊包括toowong, indooroopilly, st lucia等. 東近郊包括Bulimba, Albion, Hamilton等。西近郊大多是別墅和公寓摻雜，東近郊以別墅為主。
遠(yuǎn)郊區(qū)是非常多，無法一一列舉，像是我們?nèi)A人比較熟悉的sunnybank， sunnybank hill, calamvale, upper mount gravatt (garden city)都在此列。 下面是每個區(qū)域的介紹，敲黑板，劃重點： CBD： 中央商務(wù)區(qū)自然不用說，跟每個城市的CBD一樣，布里斯班CBD是人口流量大，商業(yè)集中，摩天大樓林立，車水馬龍，交通極為便利，是城市公共交通的集散地，是這個城市樓最高，房子最貴的區(qū)。
除了這些每個CBD都會有的特點以外，它還是未來南半球最大“賭場商圈”的主人。激動人心的世界性項目“皇后碼頭”即將落戶于此。CBD房源需求大，租金高，是最受留學(xué)生青睞的區(qū)域之一。 “皇后碼頭”賭場商圈 South Brisbane 說到布里斯班，當(dāng)然要提到南岸。與CBD僅一河之隔，各種圖書館，藝術(shù)館，博物館，會展中心都匯集于此, 可以說，南布里斯班是這座城市不折不扣的文化中心。
南岸站與文化中心站更是布里斯班最大的幾個公交換乘站之一，交通四通八達(dá)。沿河一帶的公園和摩天輪是游客必打卡的景點。租金高，是最受留學(xué)生青睞的區(qū)域之一。
Westend 生活氛圍好，當(dāng)?shù)赜屑?，市井民生很是熱鬧。咖啡店，飯店等生活配套密集，交通便利，以居住功能為主。近期有大量住宅開發(fā)。
Fortitude valley CBD門戶，東北方向交通要塞。曾經(jīng)的華人區(qū)，如今的布里斯班娛樂中心，城市的酒吧一條街就在此地。Valley station是內(nèi)城區(qū)最大的火車中轉(zhuǎn)站之一，即將迎來擴(kuò)建翻新。近期新批建大量辦公樓，是CBD向東北方向的延伸。
fortitude valley火車站擴(kuò)建效果圖 正在修建內(nèi)城區(qū)50年來第一所高層中學(xué)，這所中學(xué)是由昆州教育部官員親自到維州考察借鑒后指導(dǎo)修建的，與QUT聯(lián)合辦學(xué)，類似于國內(nèi)北大附中的概念。2020年開始招生，是與Brisbane state high比肩的一級中學(xué)。
Fortitude valley是個頗有爭議的區(qū)域，口碑比較兩極化。由于地緣上屬于城市的東北門戶，近幾年得到政府的大力建設(shè)，是布里斯班最具發(fā)展?jié)摿Φ某菂^(qū)之一。
Newstead 有傳奇色彩的城區(qū)，周邊五個經(jīng)典富人區(qū)環(huán)繞，布里斯班年輕精英人群匯集地。社區(qū)氛圍十分有品，人口以三高人群（高收入，高受教育程度；高社會地位）為主，街上都是穿著時尚得體，身材健康有型的青年人，養(yǎng)眼！ Newstead與Fortitude valley共享的James street是城市的前沿時尚街區(qū)。Newstead是當(dāng)?shù)貢r尚人群最喜歡的區(qū)域，ins上的網(wǎng)紅打卡地?？傊@個區(qū)域的關(guān)鍵詞就是“美”，“小資”“精致”“時尚”，不多說，直接上圖吧！
James street街拍
James street 上的 the Callie 酒店 由于特殊的人口結(jié)構(gòu)，Newstead高端住宅需求量大，是布里斯班天價大平層公寓記錄保持者。也是布里斯班租金最高的城區(qū)之一。這個區(qū)域的高端住宅外觀都非常有設(shè)計感，還是上圖啦：
Bowen Hills RNA showground舊城復(fù)興計劃的受益城區(qū)，新建king street是本區(qū)規(guī)劃最現(xiàn)代，配套最齊全的主要街道，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，生活便利。昆士蘭州一年一度的EKKA盛會便在此地。
New farm和Teneriffe 經(jīng)典富人區(qū)。其中Teneriffe是布里斯班房屋中位價最先突破$200萬的區(qū)域，New farm則是目前昆士蘭州房屋中位價最高的城區(qū)。生活氛圍非常local，兩者都屬于高尚社區(qū)，治安環(huán)境好。
Bulimba和Hamilton 經(jīng)典富人區(qū)。Hamilton是布里斯班最早建立的城區(qū)之一，早期貴族，神職人員居住地，與Bulimba隔河相望，又與New farm，Teneriffe一起輪流坐莊昆州最貴城區(qū)的top 5。四區(qū)皆以價格不菲的別墅為主。
Toowong和 Indooroopilly 兩者都是排名靠前的學(xué)區(qū)，UQ學(xué)生常住的區(qū)域之一，交通較為便利。區(qū)域內(nèi)有服務(wù)本社區(qū)的購物中心，購物中心內(nèi)吃喝玩樂一應(yīng)俱全，附近的公寓十分緊俏。 城區(qū)功能比較單一，以居住功能為主。
St lucia 昆士蘭大學(xué)所在地，是當(dāng)?shù)芈劽膶W(xué)術(shù)區(qū)。缺點是地形崎嶇不平，開車像坐過山車。
Sunnybank 華人區(qū)，屬于遠(yuǎn)郊區(qū)，氛圍比較像國內(nèi)縣城，老移民比較多。中餐的天堂，什么麻辣燙，火鍋，早茶啦，中國超市，亞洲超市啦該有的都有。即使不會說英語，生活也沒障礙。華人扎堆，能找到人嘮嗑，老人去了不會寂寞。
缺點是，治安問題大，犯罪猖獗， 新一代年輕移民慢慢搬離。
本期區(qū)域總結(jié)就到這兒， 總的來說，布村不是澳洲最繁華的城市， 但舒適宜居，年輕朝氣 是發(fā)達(dá)國家中的發(fā)展中城市，潛力大，沖勁兒足！ 更重要的是村民們都很友善熱情， 跟悉尼，墨爾本比起來， 村里更有人情味兒！ 你若來，我接風(fēng) |
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布里斯班CBD
