我們都知道買新房后，收房后就要交物業(yè)費(fèi)，在懷化買二手房過(guò)戶后也是要交物業(yè)費(fèi)的，是按過(guò)戶的時(shí)間開(kāi)始交，還是之前的物業(yè)費(fèi)也都算上，或者之前的業(yè)主存在物業(yè)費(fèi)拖欠的情況，又該怎么叫物業(yè)費(fèi)呢，今天我們就來(lái)談?wù)剳鸦I二手房過(guò)戶后物業(yè)費(fèi)怎么算!

　　一：正常居住的房子，正常繳納

　　一般正常居住房子，物業(yè)都是每年收取一次物業(yè)費(fèi)，一次一年，一般物業(yè)都會(huì)在年底收取次年物業(yè)費(fèi)，那么準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)水電費(fèi)的，在過(guò)戶二手房的時(shí)候，舊業(yè)主把綁定的水電賬戶解綁就可以了，然后與新業(yè)主辦理所有過(guò)戶手續(xù)即可。

　　二：正常居住，但存在欠費(fèi)

　　既然有拖欠物業(yè)費(fèi)，那么一般在購(gòu)買二手房的時(shí)候新業(yè)主會(huì)要求舊業(yè)主將所有拖欠的費(fèi)用結(jié)清。但是，不排除有刻意隱瞞和馬大哈的新業(yè)主和物業(yè)，辦好土地證后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)有拖欠，第一反應(yīng)是找舊業(yè)主支付，如果舊業(yè)主拒不支付怎么辦?

　　因?yàn)樾聵I(yè)主購(gòu)買這套房子之前，并沒(méi)有享受物業(yè)的服務(wù)，所以根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有物業(yè)水電費(fèi)，如有欠費(fèi)物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　三：空置的毛坯房有沒(méi)有物業(yè)費(fèi)

　　很多人購(gòu)買的二手房是原業(yè)主一開(kāi)始就準(zhǔn)備出售的毛坯房，一開(kāi)始就沒(méi)有在房子里住，但物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后，已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了，也就是說(shuō)，不管業(yè)主是否收房，從合同簽訂之日起，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)然，業(yè)主也可以和物業(yè)商量少交或不交。

　　不過(guò)有部分小區(qū)，為了避免扯皮，會(huì)要求新舊業(yè)主過(guò)戶前約定好物業(yè)費(fèi)繳納的問(wèn)題，沒(méi)有約定好的話，就按照誰(shuí)擁有誰(shuí)負(fù)責(zé)，總之，建議在購(gòu)買二手房的時(shí)候合同一定要寫清楚所有內(nèi)容。

　　所以在懷化買二手房，最好是簽合同前就商量好物業(yè)費(fèi)怎么交，以免以后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，希望以上介紹大家能喜歡，更對(duì)懷化二手房知識(shí)，就在懷化房產(chǎn)網(wǎng)。