買房賣房都有明確規(guī)定的騰房時限，一般情況下大家都會遵守這個合同的約定。但也會有一些賣房人員，在辦理完各種手續(xù)以后，以各種理財不搬家，那么，作為買家應該怎么辦呢？

網友老張就遇到住房賣家到了合同規(guī)定的搬家時間而不搬家這樣的問題：

本來老張在年前8月份簽訂了購房合同，10月份已經付了全款。本來開始可以約定今年正月可以搬家，但賣家說正月搬家不吉利，要求往后面推遲一下。最后，合同簽的是今年2月29號?，F(xiàn)在已經到了3月份了，賣家仍然不想搬家怎么辦呢?賣家說由于受疫情的影響，暫時不想搬家。

本來如果賣家沒有房子可以搬家，受疫情影響很大是可以理解的。但是賣家就在隔壁的樓上還有一套住房，在其它的小區(qū)也有住房，現(xiàn)在賣家以隔壁住房因為受疫情影響沒裝修好為理由拒絕按時搬家，這樣的理由成立嗎？

如果由于受疫情的影響沒有搬家公司搬家，當然也中可以理解的。但通過與物業(yè)公司聯(lián)系，搬家公司現(xiàn)在是可以搬家的，根本不會受到影響。這個理由并不成立。

現(xiàn)在，賣家提出再免費住兩個月再交房，中介提出是否可以晚交房40天。

但老張不同意，老張希望按照合同約定準時交房，最多再給他們兩個星期搬家時間。賣家仍然不同意。

如果與賣家打官司，打官司的勝算幾率有多大呢？打官司的時間長嗎？

購買二手住房可能遇到很多的問題，如及時過戶、及時將戶口遷出，包括現(xiàn)在遇到的不能及時交房的問題。本來這個問題是非常容易解決的問題，即按照合同約定和懲罰條款執(zhí)行就好。

但現(xiàn)在由于確實受疫情的影響，這個問題確實出現(xiàn)一些難以說清楚的問題，即這個疫情影響是不是不可抗力。

有的人認為疫情影響是不可抗力，可以對一些合同條款中不可抗力的條款進行解讀，也有的不認為是不可抗力，這就比較復雜了。

至于上面的住房賣家不愿意及時交房的問題，主要有幾個問題：

一是疫情確實對裝修有一定的影響，所以，對方以疫情影響裝修為由是有一定的依據的，畢竟疫情期間很多工程、業(yè)務甚至很多服務行業(yè)全部停工，肯定會有一定的影響。

二是如果你不著急住，那么，也可以考慮對方暫緩交房的要求，畢竟疫情的影響是任何人都不愿意看到的，你順水人情，何樂而不為呢？

三是具體的晚交房時間可以三家協(xié)商，你可以同意延期兩個月，如果覺得時間太長也可以同意中介說的40天時間，相對是比較合理的。

四是你當然可以打官司，但是打官司的時間一般比較長，可能兩個月以后也不一定有結果，而且更重要的是通過打官司，肯定會破壞相互之間的感情，而交房過程中還需要買家、賣家、中介三方面的配合，鬧的太僵會對你交房不利。而且你入住以后還會面臨關于住房的一些問題，太僵以后不利于以后問題的解決。

五是更重要的是，如果打官司如何認定疫情影響是一個特別大的未知因素，而且一般情況下即使你打官司贏了，也僅僅是按照合同賠點錢，何況這個錢你還不一定能拿得到。

綜合所述：最好協(xié)商解決，適當寬限一些交房時間，畢竟疫情的影響是客觀存在的，適當延長交房時間也是相對合理的。（麒鑒）