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進(jìn)了售樓處，重點(diǎn)到底是什么？ 第一，進(jìn)了售樓處千萬別留真姓名和真號(hào)碼。這樣你萬一看重這個(gè)樓盤，你還能出去找中介“分分臟”。你知道中介給售樓處拉個(gè)活賺多少嗎？少兩到三個(gè)點(diǎn)。也就是說一套200萬的房子，開發(fā)商能給中介五六萬的傭金。所以呢，你只要在售樓處看好房子，你扭頭你就可以出去找中介談?wù)勁?。你就告訴他，你通過他買房讓他返一半傭金給你就行。他行那就買，他不行了就找別家。你要知道你這是給他上門送錢去了，他不干有的是人干。所以別留真姓名和電話給售樓處。否則中介想和你“分贓”也分不了了。 不過也有很多變態(tài)的開發(fā)商，在售樓處門口安裝那種人臉識(shí)別系統(tǒng)。就是防止這種出去找中介搞優(yōu)惠的。不過也很好破，進(jìn)售樓處的時(shí)候帶個(gè)墨鏡圍條絲巾或者戴個(gè)帽子。一般也就識(shí)別不出來了，反正總有辦法破。 第二，就是抖音上，好多人教你一進(jìn)售樓處就問一些備案價(jià)啊，容積率呀和車位配比呀一些專業(yè)術(shù)語。我勸你啊，進(jìn)去別亂問。尤其是剛進(jìn)門，別跟售樓員扯這些專業(yè)術(shù)語。這樣售樓員會(huì)把你當(dāng)做同行來探店，甚至給你拒絕服務(wù)。 另外還會(huì)有人教你看五證，這個(gè)看不看無所謂，近兩年哪里還有開發(fā)商敢無證售房。你要實(shí)在不放心啊，看一個(gè)預(yù)售證就行。咱們把精力放在重點(diǎn)上。 第三，看沙盤和區(qū)位圖。你必須接受一個(gè)現(xiàn)實(shí)，就是兩個(gè)東西開發(fā)商一定會(huì)造假。這跟方便面的包裝一樣，整的好像真的能吃出一根排骨一樣。首先沙盤上的樓間距它必然會(huì)拉寬。綠化也會(huì)加特效。區(qū)位圖上那些配套和好的樓盤距離一定會(huì)拉近。然后售樓員也會(huì)告訴你，周圍還會(huì)規(guī)劃一些高大上的項(xiàng)目。大家就記住一個(gè)原則，一切以數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。樓間距要問具體有多寬。比如在北方，30層的樓房間距不低于50米，20層的不低于40米，十一層不低于30米。如果低于這個(gè)數(shù)據(jù)，光照肯定會(huì)很差，你就買樓層高的那幾層就是了。南方緯度低一些，適當(dāng)放寬個(gè)十多米。 大家都知道中間的樓盤比靠路邊的樓房要舒服。你要問清楚樓盤附近有沒有規(guī)劃幼兒園或者學(xué)校，如果有就要重新評(píng)估一下學(xué)校的廣播能不能吵到你。 另外售樓員會(huì)在區(qū)位圖上跟你講，附近會(huì)有什么高大上的規(guī)劃，比如說附近要建什么高新產(chǎn)業(yè)園，什么什么科技園……，告訴你這個(gè)地段將來不得了。大家記住這些規(guī)劃，只要離你所在的城市核心區(qū)域超過15km基本沒戲。除非是一線城市，否則就算樓蓋起來也沒人。而且你所在的城市，如果沒有985、211這種高校，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園基本很難做起來。 第四，就是優(yōu)先選那些比如說：物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)在買房之前就把價(jià)格公示的。要不然你買完房你感覺貴也沒有辦法。 第五，如果你貸款買房，就盡量讓開發(fā)商寫個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。萬一銀行審批不過，讓他把定金退給你。這個(gè)條件其實(shí)挺難的，但是最近開發(fā)商比較缺錢，所以還是存在可能的。 其實(shí)要注意的點(diǎn)挺多，臨時(shí)就想起這么幾條，以后想起來再補(bǔ)充。歡迎關(guān)注我@申大圣 ，我只分享外面搜索不到的。  |
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