你可以買一套物業(yè)，簡(jiǎn)單出租，將來(lái)漲了就賣掉，或者長(zhǎng)期持有不賣；

你也可以買一套物業(yè)，做一些人為增值和人為增現(xiàn)金流的事情，然后賣掉獲利，或者轉(zhuǎn)貸套現(xiàn)并長(zhǎng)期持有。

如果你是一名高級(jí)投資者，那么你每一次投資，都會(huì)算清楚，該投資如何進(jìn)入，如何退出，多少錢進(jìn)去，多少錢出來(lái)，長(zhǎng)期來(lái)說現(xiàn)金流如何，從而估算出你的投資現(xiàn)金回報(bào)率是多少。

高級(jí)投資者追求的，不僅僅是回報(bào)率高，而且是回報(bào)率無(wú)限大。

什么意思呢？

如果你還記得中學(xué)里學(xué)的數(shù)學(xué)，在除法中，有分子和分母，分母不能為零，否則得出的答案是無(wú)限大。

應(yīng)用到投資上，不管是什么投資，無(wú)論是銀行存款，還是投資房產(chǎn)也好，如果你的現(xiàn)金投資已經(jīng)撤出，但是你還擁有該資產(chǎn)，并且該資產(chǎn)還持續(xù)地給你帶來(lái)投資回報(bào)，那么你的投資回報(bào)率是就無(wú)限大。

如果你是存款，你沒辦法從銀行賬戶那里撤資后，還繼續(xù)有利息拿。

但在房產(chǎn)投資領(lǐng)域里，你撤資后還有可能繼續(xù)收房租，還有可能繼續(xù)享受房產(chǎn)的自然升值，你需要的，僅僅是大多數(shù)普通投資者都不懂的高級(jí)投資策略。

舉兩個(gè)例子。

這是一棟位于二線城市的受到損壞的房子，房子外墻、地面、天花板、廚房都受到不同程度的損壞。賣家已經(jīng)獲得保險(xiǎn)公司的賠償，賣家決定委托中介快速出售該房產(chǎn)，而非拿著保險(xiǎn)公司的賠償金去推倒并重建房子。

高級(jí)投資者能把握這樣的機(jī)會(huì)，迅速以5萬(wàn)9千澳元現(xiàn)金全款的超低價(jià)把該物業(yè)拿下，僅僅花了2萬(wàn)8千澳元的維修成本，就把房子恢復(fù)到能出租的標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)然這不是豪華裝修，甚至說不上是裝修，而僅僅是維修。院子本來(lái)是雜草叢生的，僅僅是把它清理好，也沒有做什么園林綠化設(shè)計(jì)。

高級(jí)投資者買到這樣的物業(yè)后，可以對(duì)它進(jìn)行分契，然后進(jìn)行重新估值。購(gòu)入價(jià)格是40萬(wàn)澳元，貸款80%，花1萬(wàn)5千澳元進(jìn)行分契，總成本大約43萬(wàn)澳元，總現(xiàn)金投入大約11萬(wàn)澳元。

每個(gè)單元的租金漲到每周250澳元，3個(gè)單元每周共750澳元，基于總成本的毛租金回報(bào)率達(dá)到9%，屬于正現(xiàn)金流。

新的估值是每個(gè)單元18萬(wàn)5千澳元，3個(gè)單元整體估值是55萬(wàn)5千澳元。從銀行那里按照80%的貸款比例，新的貸款額度可以到達(dá)44萬(wàn)4千澳元；

減去之前購(gòu)房時(shí)貸的32萬(wàn)澳元，一共可以套現(xiàn)12萬(wàn)4千澳元，比之前的全部現(xiàn)金投入11萬(wàn)澳元還要多1萬(wàn)4千澳元，資金全面撤離，房產(chǎn)仍然持有著，現(xiàn)金投資回報(bào)率無(wú)限大。

相信通過以上兩個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你應(yīng)該可以體驗(yàn)到在澳洲投資房產(chǎn)的魅力。你的資本可以通過有效的滾動(dòng)，讓你積累越來(lái)越多的正現(xiàn)金流資產(chǎn)，最終實(shí)現(xiàn)資本增值和獲得現(xiàn)金流的投資效果。