投資崗100個(gè)常用干貨知識(shí)點(diǎn)測(cè)試題（4月最新，末尾的案例題最干貨）

進(jìn)入?yún)擦治沂峭?/a> 2020-04-13

這是投拓江湖的第132篇原創(chuàng)文章

這是第四篇試題了，之前的三篇投資崗專業(yè)知識(shí)的測(cè)試題文章，反饋良好，閱讀量均已破萬(wàn)。很多公司都是整個(gè)部門(mén)參與學(xué)習(xí)討論，甚至不少公司的投資部還復(fù)制粘貼做成了文件保存，作為公司績(jī)效考核，面試新人，優(yōu)化裁員專用。之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)橛胁糠秩硕啻螁?wèn)我要試題原稿和答案的文字原稿，可以看出是在幫公司收集。

試題充分帶動(dòng)了大家的學(xué)習(xí)熱情，以及專業(yè)知識(shí)的查漏補(bǔ)缺，讓無(wú)數(shù)投拓人知道了自己的短板所在。以后本公眾號(hào)團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)拿地的最新知識(shí)點(diǎn)，定期編制試題，爭(zhēng)取每個(gè)月出一套題。特此附上之前三套試題的鏈接（點(diǎn)擊可查看）：

1、《投資崗專業(yè)能力考試題（3月最新，均為一線高頻知識(shí)，60%人不及格）》；

2、《投資崗2019專業(yè)能力測(cè)試題（多人不及格，你能得幾分）》

3、《2月投資崗專業(yè)知識(shí)測(cè)試題（很多都是面試常用送命題，你確定不看？）》

本試題由我們根據(jù)地產(chǎn)投資崗一線拿地工作中，頻繁接觸的一些知識(shí)點(diǎn)，結(jié)合具體投資拿地經(jīng)驗(yàn)編寫(xiě)而成，純手工碼字，10個(gè)小時(shí)完成。都不是空泛的理論和假大空的知識(shí)點(diǎn)，特別是最后的簡(jiǎn)答題和案例題，非常具有實(shí)操價(jià)值，是大家日常工作反復(fù)在遇到的實(shí)操問(wèn)題。請(qǐng)大家本著誠(chéng)實(shí)第一，成績(jī)第二的原則，按照頭腦中已有知識(shí)答題，不得翻手機(jī)，交頭接耳，或者勾搭鄰桌同事。

全套題分為五個(gè)部分：?jiǎn)芜x題、填空題、多選題、簡(jiǎn)答題、案例分析。全部答題時(shí)間100分鐘。

一、單選題（每題1分，共10題）

1、根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的土地，其報(bào)名主體數(shù)不得低于（）

A、2家

B、3家

C、4家

D、5家

2、新版土地分類標(biāo)準(zhǔn)中，A3類為哪種性質(zhì)的土地（）

A、教育

B、住宅

C、商業(yè)

D、倉(cāng)儲(chǔ)

3、新版土地分類標(biāo)準(zhǔn)中，W類為哪種性質(zhì)的土地（）

A、教育

B、住宅

C、商業(yè)

D、倉(cāng)儲(chǔ)

4、根據(jù)《招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)》的規(guī)定，掛牌出讓土地，掛牌時(shí)間不得低于多少時(shí)間？

A、10日

B、10個(gè)工作日

C、15日

D、15個(gè)工作日

5、根據(jù)《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償奉行什么原則（）

A、先拆遷，后補(bǔ)償

B、先補(bǔ)償，后拆遷

C、補(bǔ)償問(wèn)題與拆遷戶協(xié)商一致后在拆遷

D、以上均可

6、以拍賣(mài)方式出讓土地的，掛牌公示時(shí)間不得低于多少時(shí)間？

A、20日

B、20個(gè)工作日

C、15日

D、15個(gè)工作日

7、土地增值稅清算時(shí)，允許加計(jì)扣除的其他項(xiàng)目，累計(jì)比例不得超過(guò)（）

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

8、某項(xiàng)目用地面積50畝，容積率2.5，競(jìng)得單價(jià)1200萬(wàn)/畝，需在紅線外配建一12班編制的幼兒園，配建標(biāo)準(zhǔn)不低于6000元/㎡，請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目實(shí)際競(jìng)得樓面價(jià)，最接近下面哪個(gè)數(shù)值（）

A、7207元/㎡

B、7337元/㎡

C、7437元/㎡

D、7537元/㎡

9、某項(xiàng)目用地面積50畝，容積率2.5，競(jìng)得單價(jià)1200萬(wàn)/畝，需在紅線內(nèi)配建一12班編制的幼兒園，配建標(biāo)準(zhǔn)不低于6000元/㎡，請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目實(shí)際競(jìng)得樓面價(jià)，最接近下面哪個(gè)數(shù)值（）

A、7207元/㎡

B、7537元/㎡

C、7728元/㎡

D、7937元/㎡

10、下列選項(xiàng)，是項(xiàng)目前期研判階段，投資部與成本部門(mén)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題的是（）

A、產(chǎn)品高低配問(wèn)題

B、裝配式建筑比例及標(biāo)準(zhǔn)

C、銷售去化及節(jié)奏

D、土地票據(jù)是否齊全

二、填空題（每空1分，共15個(gè)空）

1、評(píng)價(jià)一個(gè)自持物業(yè)的優(yōu)劣，專業(yè)人員一般會(huì)從、、和四方面來(lái)綜合判定。

2、法拍土地，賣(mài)家涉及承擔(dān)的稅費(fèi)有從、、和四個(gè)，但法院從實(shí)際情況出發(fā)，一般在法拍公告中規(guī)定由承擔(dān)。

3、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，房企承擔(dān)稅負(fù)較重的前三大稅種為、和。

4、大型純商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，對(duì)現(xiàn)金流是一個(gè)極大的考驗(yàn)，常見(jiàn)的盈利模式有、、三種。

三、多選題（每題2分，共10題）

1、現(xiàn)在都在流行法拍拿地，請(qǐng)問(wèn)法拍項(xiàng)目會(huì)存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)？

A、股東涉刑事犯罪

B、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C、現(xiàn)實(shí)的阻工風(fēng)險(xiǎn)

D、無(wú)法辦證

2、根據(jù)《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定，當(dāng)需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，補(bǔ)償范圍包括（）

A、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B、因房屋搬遷、安置的補(bǔ)償

C、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

D、被拆遷人員社保安置補(bǔ)償

3、關(guān)于協(xié)議出讓土地使用權(quán)的價(jià)格，下列說(shuō)法正確的是（）

A、出讓價(jià)格不得低于基準(zhǔn)地價(jià)

B、出讓價(jià)格不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%

C、出讓價(jià)格不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的80%

D、出讓價(jià)格不得低于土地有償使用費(fèi)、拆遷費(fèi)、以及相關(guān)稅費(fèi)之和

4、關(guān)于公司的資本公積，下列說(shuō)法正確的是（）

A、溢價(jià)發(fā)行股票，可以形成資本公積

B、公司接受外來(lái)捐贈(zèng)，可以形成資本公積

C、未分配利潤(rùn)，可以轉(zhuǎn)為資本公積

D、盈余公積，可以轉(zhuǎn)為資本公積

5、下列哪些行為，需要由三分之二以上有表決權(quán)的股東同意（）

A、修改公司章程

B、增加或減少注冊(cè)資本

C、任免董事長(zhǎng)

D、公司分立、合并和解散

6、股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目，如何防范交易風(fēng)險(xiǎn)（）

A、完善盡職調(diào)查

B、約定債務(wù)披露不全面的責(zé)任

C、交易價(jià)款預(yù)留

D、要求賣(mài)家提供擔(dān)保

7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增資擴(kuò)股的區(qū)別是（）

A、所得稅不同

B、收款主體不同

C、目標(biāo)企業(yè)注冊(cè)資本不同

D、交易總對(duì)價(jià)不同

8、一般來(lái)講，大疆無(wú)人機(jī)在電量充足時(shí)無(wú)法起飛，可能是因?yàn)槟男┰颍ǎ?/section>

A、航空限飛

B、指南針異常

C、GPS定位問(wèn)題

D、GEO系統(tǒng)設(shè)置問(wèn)題

9、一般來(lái)講，在繳清土地款之前，國(guó)內(nèi)大部分地方政府，允許房企可以辦理的證照有（）

A、項(xiàng)目方案批復(fù)

B、用地許可證

C、國(guó)土證

D、工程規(guī)劃許可證

10、下列收并購(gòu)交易方式，會(huì)發(fā)生土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的有（）

A、司法拍賣(mài)土地

B、股權(quán)收購(gòu)

C、在建工程轉(zhuǎn)讓

D、資產(chǎn)剝離

四、簡(jiǎn)答題（前兩題10分，第三題15分）

1、自持物業(yè)變現(xiàn)有哪些解決途徑?請(qǐng)至少列舉四種。

2、請(qǐng)簡(jiǎn)述土地增值稅的清算條件。

3、在勾地項(xiàng)目中，約定直接土地款返是否有效？除土地款返還以外，還可向地方政府申請(qǐng)哪些優(yōu)惠？

五、案例分析（20分）

經(jīng)公司其他部門(mén)熱心領(lǐng)導(dǎo)推薦，現(xiàn)有一宗位于城市近郊區(qū)的200畝地塊，交由投資部人員研判。地塊總面積200畝，由兩宗住宅（總計(jì)140畝）地塊，一宗商業(yè)地塊（總計(jì)60畝）組成，項(xiàng)目現(xiàn)狀為凈地，未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)。

三宗土地均在一個(gè)項(xiàng)目公司名下，為了避免后期開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和扯皮，公司投資部建議進(jìn)行資產(chǎn)剝離，因?yàn)橥恋胤讲辉赋袚?dān)剝離的高額稅費(fèi)，因此無(wú)法采用此種交易架構(gòu)。后來(lái)土地方提出一種新的交易架構(gòu)，買(mǎi)家收購(gòu)項(xiàng)目公司約75%的股權(quán)（按住宅地塊實(shí)際貨值占比計(jì)算），收購(gòu)后采用住宅地塊獨(dú)立核算，單獨(dú)設(shè)立財(cái)務(wù)臺(tái)賬的方式。買(mǎi)家只負(fù)責(zé)住宅地塊開(kāi)發(fā)，待住宅開(kāi)發(fā)完成后，退出項(xiàng)目公司，賣(mài)家再100%持股項(xiàng)目公司。

為快速拿地，先于其他公司簽約，現(xiàn)公司領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)備采納此種交易方式，并上報(bào)總部，準(zhǔn)備獲取地塊。

問(wèn)題：

1、在此種交易模式下，上述交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

2、本案例如何設(shè)計(jì)交易架構(gòu)控制風(fēng)險(xiǎn)，將潛在風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低？

3、如果不采用分地塊獨(dú)立核算模式，還有哪些交易模式可采納？

以為本試題全部?jī)?nèi)容。如果在做題時(shí)，上述大部分的題能夠快速反應(yīng)出結(jié)果，或者有一個(gè)清晰的概念，說(shuō)明投資的專業(yè)知識(shí)你還掌握得不錯(cuò)。如果看到上面的很多題，思路都很模糊，或者壓根不知道答案是啥，一點(diǎn)頭緒都沒(méi)有，那就需要重點(diǎn)加強(qiáng)學(xué)習(xí)了。

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來(lái)自：進(jìn)入?yún)擦治沂峭?/a> > 《公務(wù)101》

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