在造房子這件事情上，誰(shuí)還不是個(gè)寶寶？

來(lái)源：地產(chǎn)八卦女

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2019年的胡潤(rùn)百富榜上，有六個(gè)富豪的資產(chǎn)是1000個(gè)小目標(biāo)。其中有一個(gè)人的名字比較扎眼，寶能姚振華。姚老板連著幾年都排在了前15名，被他甩在屁股后的有同行許榮茂、吳亞軍，還有互聯(lián)網(wǎng)新貴張一鳴，臉盲的大強(qiáng)子，以及Are you ready 的小米雷軍。

很多年后，如果你能遇見(jiàn)那個(gè)在深圳布吉門口賣菜的老大爺，你還能聽(tīng)到他眉飛色舞的講“當(dāng)年跟著我賣菜炸油條的小姚成了億萬(wàn)富翁”的故事。

回到1992年，偉人鄧小平第二次南巡的時(shí)候，王健林已經(jīng)成立了萬(wàn)達(dá)，馮侖和潘石屹幾個(gè)人已經(jīng)在海南炒地賣了幾千萬(wàn)，陳東升已經(jīng)創(chuàng)辦了一家拍賣公司，還在籌備宅急送和泰康人壽……

而這個(gè)時(shí)候，姚主席剛大學(xué)畢業(yè)。曾有媒體報(bào)道，姚老板自幼聰慧，曾經(jīng)跳級(jí)、經(jīng)常拿第一名。

上大學(xué)后，經(jīng)過(guò)幾百個(gè)日日夜夜挑燈夜戰(zhàn)，姚老板比別人多學(xué)30多門課程，他成了國(guó)內(nèi)最早一批修了雙學(xué)位的大學(xué)生。

姚老板顯得極富勇氣和遠(yuǎn)見(jiàn)：他曾解釋選擇雙修是因?yàn)閴?mèng)見(jiàn)“雙管齊下”。

姚老板內(nèi)心正摩拳擦掌斗志昂揚(yáng)跑到了深圳，卻吃了閉門羹——找不到工作。還好選修的是食品工程，機(jī)靈的姚老板在布吉菜市場(chǎng)門口炸起了油條。

姚主席曾邊炸著油條邊看人流，默默的想，自己是不是一輩子都要在這里炸油條了?？伤桓市?。

菜市場(chǎng)門口人來(lái)人往，君不見(jiàn)古時(shí)斬首都要擇址在菜市場(chǎng)，絕對(duì)是個(gè)江湖重地。八面玲瓏的油條哥在這里認(rèn)識(shí)了形形色色的人，也掌握了各種第一手消息。

時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，南巡的紅利之風(fēng)吹來(lái)，深圳要籌建“菜籃子工程”，最先得到消息的油條哥迅速拿下了一個(gè)名額轉(zhuǎn)行賣菜了，當(dāng)時(shí)賣菜注冊(cè)的深圳市新?？凳卟藢?shí)業(yè)有限公司，信息變更后就是現(xiàn)在的寶能集團(tuán)，實(shí)際控制人就是董事會(huì)主席姚振華。

油條哥并沒(méi)有因?yàn)槭卟酥苯影l(fā)跡，不懂經(jīng)營(yíng)或者說(shuō)無(wú)心經(jīng)營(yíng)的他賣菜賠了錢，反而是做菜時(shí)深圳“菜籃子工程”批的五十畝地讓他翻了身，他用170萬(wàn)撬動(dòng)幾個(gè)億蓋房子發(fā)了家，而且中途娶了女秘書。02

自此寶能開始野蠻生長(zhǎng)。寶能的野心不止于地產(chǎn)，姚老板開始干起了保險(xiǎn)、商業(yè)、物流、小貸、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等，事業(yè)越做越大。

油條哥深知自己的聰明才干不應(yīng)該用在運(yùn)營(yíng)上，那是笨方法。要想逆周期、跨越式發(fā)展，就要賭。

油條哥曾親自導(dǎo)演了寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“大躍進(jìn)”式發(fā)展。寶能曾雄心壯志號(hào)稱要挑戰(zhàn)綠地、擊敗萬(wàn)達(dá)：要做到5年40個(gè)城市綜合體，開發(fā)體量要達(dá)到3500萬(wàn)平米——這簡(jiǎn)直就是火箭式上升。

這種大躍進(jìn)嘗到了苦果，央視財(cái)經(jīng)曝出，廣東、上海、沈陽(yáng)、大連等地的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)橘Y金鏈斷裂而被迫停工。

其實(shí)這不是寶能第一次出現(xiàn)種種問(wèn)題。合肥寶能遭到多次維權(quán)，寶能在肇慶、云浮等城市建的項(xiàng)目被指建在鳥不拉屎的地帶……

油條哥曾號(hào)稱建超越萬(wàn)達(dá)的40個(gè)城市綜合體，也大都停滯不前：號(hào)稱300億元投資的合肥第一高樓合肥寶能金融中心曾無(wú)限期停工，商業(yè)部分有211億元的資金缺口；號(hào)稱1000億投資的鄭州高鐵站東廣場(chǎng)，目前看不只是挖了個(gè)坑，這一千億也是給鄭州人民挖的坑……

有人猜想，寶能的項(xiàng)目頻頻拖延停工，是靠低價(jià)拿地，拖延足夠長(zhǎng)的時(shí)間后，這些項(xiàng)目就會(huì)因?yàn)榈貎r(jià)暴漲成為戰(zhàn)利品。

在2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷售排行榜上，我翻了很多屏之后，終于找到了寶能的銷售額：84.8億元，還沒(méi)萬(wàn)科一個(gè)城市多。

03

絕頂聰明的姚老板做保險(xiǎn)，是因?yàn)橐米畋阋说腻X，去做最賺錢的事。

他應(yīng)該不是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)A股秘密的人：

我們A股市場(chǎng)，并不支持合伙人制度。想成為上市公司的大股東，通過(guò)購(gòu)買股份，是一個(gè)絕佳的渠道。只要所持公司股份足夠大，就能進(jìn)入董事會(huì)，對(duì)公司的日常重大經(jīng)營(yíng)決策、股價(jià)產(chǎn)生影響。

接下來(lái)就可以套利。

油條哥發(fā)現(xiàn)了，只要買那些足夠便宜、實(shí)際上很有價(jià)值的企業(yè)，事實(shí)上這些企業(yè)經(jīng)常還有隱蔽資產(chǎn)，就一定能獲利。

去年12月，被王石稱為野蠻人的姚振華與寶能，幾乎清倉(cāng)了旗下的前海人壽持有的萬(wàn)科股份，只剩下加杠桿買萬(wàn)科時(shí)質(zhì)押的鉅盛華的4億股。

幾次操作后，姚振華凈賺了將近350億離場(chǎng)。

鉅盛華以19億自有資金操作了高達(dá)520億元的資金量，綜合杠桿率是26倍。

這波操作的精彩之處在于銀行理財(cái)借道券商資管計(jì)劃，做優(yōu)先級(jí)，假股真?zhèn)?，又依托前海人壽這個(gè)保險(xiǎn)平臺(tái)，銀行、券商、保險(xiǎn)金融最厲害的三巨頭齊聚，強(qiáng)行后入萬(wàn)科，雖然野蠻，卻合規(guī)合理。

油條哥這一波操作大大抬高了萬(wàn)科的股價(jià)，讓很多守盤萬(wàn)科的小股東終于賺了錢。

2015年9月，在寶能系舉牌萬(wàn)科兩個(gè)月后，寶能旗下前海人壽首次舉牌南寧百貨，累計(jì)持股2728.002萬(wàn)股，隨后經(jīng)過(guò)多次增持，到2016年其持有的南寧百貨股份穩(wěn)定在14.65%。

2019年4月，寶能系通過(guò)買買買持有了南寧百貨18.85%的股份，超過(guò)彼時(shí)第一大股東南寧沛寧持有的18.26%，兩者相差0.59%。寶能這一操作讓南寧百貨連續(xù)吃了幾個(gè)漲停板，姚老板也大賺一筆。

姚老板這操作也讓地方國(guó)資委嚇出了一身冷汗：再操作下去董事會(huì)可能都會(huì)大換血。

在中國(guó)，有90%的股民信奉自己是股神巴菲特的門徒，但事實(shí)上，沒(méi)幾個(gè)人學(xué)了皮毛。姚老板才是真正的價(jià)值投資者。有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)，姚老板不炸油條后，炒股炒成大股東的事兒做了不少，寶能總計(jì)在A股上進(jìn)出了120家公司。

但姚老板也有馬失前蹄的時(shí)候。

因編制提供虛假材料、違規(guī)運(yùn)用保險(xiǎn)資金等問(wèn)題。保監(jiān)會(huì)給時(shí)任前海人壽董事長(zhǎng)姚振華的處罰是：給予撤銷任職資格并禁入保險(xiǎn)業(yè)10年。04

早在十多年前，姚振華就曾喊出寶能地產(chǎn)IPO的目標(biāo)。

姚老板曾經(jīng)志得意滿大呼：寶能最晚2022年上市，市值最高將達(dá)7000億元、凈利超400億元，規(guī)模做到行業(yè)前八。

這樣的寶能，將會(huì)超越碧桂園萬(wàn)科恒大，成為宇宙第一。

但很遺憾，寶能84億的銷售額還沒(méi)有這幾家房企的零頭多。

一個(gè)在寶能工作了十幾年的員工感慨說(shuō)：“上市的事情，從2008年聽(tīng)到現(xiàn)在，最接近的一次是參加了內(nèi)部路演培訓(xùn)。”

寶能在狙擊萬(wàn)科一役中賺了300多億，而這些資本又投入到了各種產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以及用來(lái)增持房地產(chǎn)相關(guān)公司股權(quán)。

寶能也開始學(xué)恒大的老路，拉大旗造汽車。寶能宣稱：寶能已經(jīng)抄底買下了觀致汽車、PSA，并在廣州、昆山、昆明、貴陽(yáng)等多地畫圈，號(hào)稱累計(jì)規(guī)劃汽車產(chǎn)能320萬(wàn)輛、投資超2000億元。

但實(shí)際上，寶能因此拿到的配套土地是14253畝。同期獲取的文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目也超過(guò)了萬(wàn)畝規(guī)模。

遙想在2018年底，油條哥親自邀請(qǐng)前保利干將余英加盟。但不到一年余英就有了去意。

余英曾在深夜的時(shí)候自個(gè)兒喝了三瓶紅酒，在微博上破口大罵某人，隨后就立即刪除了微博。

隨后他便離職，并加入了融創(chuàng)華南公司。熟悉他們的人說(shuō)，在寶能發(fā)展的戰(zhàn)略上，余英和油條哥存在著嚴(yán)重分歧。

剛剛過(guò)去的2019年，寶能大手筆拿地，貴陽(yáng)、騰沖兩地的旅游、康養(yǎng)項(xiàng)目正式簽訂，貴陽(yáng)寶能國(guó)際文化健康城一期建設(shè)用地1090畝，總投資260億元；云南的高端康養(yǎng)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目寶能·彩云之上的投資更是超400億元，據(jù)稱進(jìn)該項(xiàng)目就拿地千畝。

如此巨大的產(chǎn)能規(guī)劃被汽車業(yè)內(nèi)人士普遍質(zhì)疑，許多媒體認(rèn)為寶能掛著“造車”的羊頭，其實(shí)打著“拿地”的主意。

硝煙散去，隱身幕后的油條哥，正編織著他的地產(chǎn)帝國(guó)夢(mèng)。

姚老板可能還是想證明，在造房子這件事上，誰(shuí)還不是個(gè)寶寶？