舊改問題之“開發(fā)商跑路篇”

    各位小伙伴大家好，今天咱們聊聊關于舊改方面的問題，對于舊改，相信大家都不陌生，舊改分為三種：

①棚改（政府主導）；

②綜合整治（政府主導）；

③商業(yè)舊改（開發(fā)商主導）。

    棚改跟綜合整治，都是由政府主導，棚改是征收建設，一般都建安置房，人才房之類的，要想賠償?shù)椒孔?，要求是比較嚴格的；綜合整治是不征收，對于城中村及周邊交通道路環(huán)境的一個優(yōu)化。

好吧，本次重點是商業(yè)舊改問題，關于棚改、綜合整治，咱們下次再聊。

    關于商業(yè)舊改（開發(fā)商舊改），估計小伙伴們遇到的問題都不少，各種各樣的都有，小編往后都會為大家講解你們所遇到的問題。

    今天的問題是：舊改進行時，開發(fā)商會不會突然跑路了？不舊改了？

    首先，咱們看開發(fā)商實力，小開發(fā)商有可能會出現(xiàn)資金斷鏈問題，舊改無法進行，然后“提桶跑路”了...這都是深圳早期的時候才會發(fā)生的情況，現(xiàn)在不會出現(xiàn)這種情況了。 

    現(xiàn)在深圳舊改已經(jīng)非常成熟了，有一套非常完善的舊改流程，前期政府部門會幫忙過濾掉一些實力不強的開發(fā)商，有關部門會審核開發(fā)商資金情況，要達到一定的資金量，才會給到你舊改機會，另外舊改立項還要給一筆不菲的保證金給到村里的股份公司。

看圖↓

為什么不會出現(xiàn)跑路？詳情還得聽小編慢慢說來！

舊改流程圖（簡化版）↓

    經(jīng)過層層審核，“立項申請”通過，立項審批下來，舊改就已經(jīng)確定，政府網(wǎng)站又會有“立項公示”出來（立項通過，該舊改項目就穩(wěn)了，這塊地就由這個開發(fā)商進行舊改開發(fā)），開發(fā)商拆遷辦就開始進駐村里（有些開發(fā)商意向征集的時候都進駐村里了）。

    啟動簽約（簽約大概需要一年半到兩年時間能到90%，為了簽約加快，舉行村民聚餐活動是常態(tài)，過年過節(jié)給村里股份公司、村委、村民，送禮品、給好處費也是少不了的）。簽約率達標（90%），開發(fā)商開始收樓封樓（有些開發(fā)商是簽一棟收一棟），然后開始拆遷、建樓、回遷、開盤！

其中還有很多細節(jié)，小編就不一一詳細說明了，免得看起來太過復雜。

開發(fā)商會不會跑路？總結(jié)：

第一：交了巨額保證金，開發(fā)商中途跑路了，這保證金就沒有了，誰愿意拿著自己的錢去做打水漂的事？

第二：開發(fā)商前期耗時幾年通過立項，為了拿到這塊地耗費了大量人力、物力，大量資金，誰愿意自己做的事最后付諸流水？

第三：深圳拍賣一塊地便宜的幾十億，貴的上百億，還不一定搶拍到，開發(fā)商通過征收舊改“花個幾億，貴點的話十億上下“就能拿到這塊地，能省去大量資金，相當于撿了塊肥肉，立項過后的地非常值錢，很多開發(fā)商都盯著，誰愿意拱手相讓手中的肥肉？

購買建議：

1、買舊改指標要買大開發(fā)商舊改的，或者有背景的開發(fā)商舊改指標，不會出現(xiàn)資金鏈斷裂情況！

2、買舊改指標要買已經(jīng)立項的舊改項目，沒立項的隨時可能出現(xiàn)變動，立項通過的舊改項目，后期進度會非?？?，一天一個變化！

3、買舊改指標要找小編買，專車接送，全深圳一手資源多多，最重要是價格便宜、性價比高、安全又可靠！