|
簡(jiǎn)單介紹一下本人情況，經(jīng)濟(jì)法學(xué)碩士，畢業(yè)后在一家大所飄蕩了幾年，基本可以保證溫飽水平，自我總結(jié)是“收獲不大”。 之后，跳槽到一家世界五百?gòu)?qiáng)的地產(chǎn)公司做法務(wù)，現(xiàn)又跳槽到另一家五百?gòu)?qiáng)的地產(chǎn)公司。 我沒(méi)有紅圈所的經(jīng)歷，也沒(méi)有top法學(xué)院的標(biāo)簽，只是想跟大家分享一下法學(xué)生的另一選擇。 關(guān)于地產(chǎn)法務(wù)的待遇 在職業(yè)選擇上，薪資無(wú)疑是至關(guān)重要的一環(huán)。地產(chǎn)法務(wù)的待遇較一些普通律所的初期律師會(huì)稍微好一些，但最多也只能好到小康水平。雖說(shuō)干法務(wù)永遠(yuǎn)無(wú)法達(dá)到發(fā)家致富的程度，但至少各項(xiàng)保險(xiǎn)、福利都能足額獲取。另外，大型地產(chǎn)公司會(huì)有針對(duì)員工的短期金融理財(cái)，比市場(chǎng)利率稍高，只要公司不倒，都不至于血本無(wú)歸。地產(chǎn)界還有非常另類的地產(chǎn)跟投制度，如果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的好，收獲也會(huì)頗豐，但也有經(jīng)營(yíng)不好遭遇雷暴的員工，這里也勸誡同學(xué)，不懂內(nèi)部套路，不能亂投。所以，做法務(wù)零零散散的收入，加之公司的獎(jiǎng)金、提成，足以支撐個(gè)人的剛需性購(gòu)房需求。畢竟，在地產(chǎn)公司，買房還是近水樓臺(tái)的事情，尤其有的地產(chǎn)喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者員工折扣，抓住機(jī)會(huì)，也不是沒(méi)有小賺一筆的可能。有的地產(chǎn)還給員工提供住宿和三餐，這一點(diǎn)非常適合剛畢業(yè)且無(wú)任何積累的同學(xué)。能夠在國(guó)內(nèi)形成一定規(guī)模的地產(chǎn)公司，大多都有自己成功的套路和經(jīng)驗(yàn)，加之以人才流動(dòng)的助力，這些套路和經(jīng)驗(yàn)往往會(huì)被匯編成冊(cè)，總結(jié)為各類業(yè)務(wù)模板和操作指引，所以，能夠在這種公司工作，業(yè)務(wù)上可以讓你少走很多彎路。簡(jiǎn)單地總結(jié)，從土地獲取到房屋交付，需要經(jīng)歷投資拿地、中期開(kāi)發(fā)銷售及后期交付維保三個(gè)階段，當(dāng)然，每對(duì)應(yīng)一個(gè)階段就會(huì)衍生出不同的業(yè)務(wù)類型。前期投資拿地。就是開(kāi)發(fā)商從政府或者其他開(kāi)發(fā)商手中獲取土地的過(guò)程。期間的交易相對(duì)人是政府和資方，有時(shí)涉及收購(gòu)破產(chǎn)項(xiàng)目，還會(huì)對(duì)接法院，而期間涉及的業(yè)務(wù)種類包括法律盡職調(diào)查、商業(yè)談判、交易架構(gòu)和交易模式設(shè)計(jì)、稅務(wù)籌劃設(shè)計(jì)、投資合作協(xié)議草擬以及程序性的破產(chǎn)、司法拍賣等等，這些不是說(shuō)短時(shí)間內(nèi)能夠在律所方方面面都接觸到的業(yè)務(wù)。中期開(kāi)發(fā)銷售。就是開(kāi)發(fā)商在獲取土地以后的開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的階段。期間的交易相對(duì)人涵蓋施工單位、各類合作方、購(gòu)房人等等。開(kāi)發(fā)建設(shè)首先需要招投標(biāo)、簽訂各類設(shè)計(jì)、工程合同，期間可能還會(huì)涉及總包合作糾紛或者強(qiáng)制清退總包單位這種相互廝殺（非暴力廝殺，都是守法好公民，請(qǐng)勿亂想）的案件；房地產(chǎn)銷售中的律師業(yè)務(wù)都是基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，從非訴到訴訟，自不必贅述。后期交付維保。就是開(kāi)發(fā)商在房屋竣工驗(yàn)收備案完畢將房屋交付業(yè)主的階段，期間的交易相對(duì)方仍然涵蓋施工單位、實(shí)際施工人、業(yè)主等等。后期交付糾紛、房屋維修以及質(zhì)保金返還等等也均是律師的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，此處也不再贅述。地產(chǎn)法務(wù)可做的業(yè)務(wù)很多，所以，將來(lái)可以根據(jù)個(gè)人的喜好選擇你自己的定位和執(zhí)業(yè)方向。業(yè)務(wù)種類多，也變相說(shuō)明了地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)量大，那加班自然就變成了地產(chǎn)法務(wù)的工作常態(tài)。尤其現(xiàn)今的地產(chǎn)界，秉持佛系發(fā)展的公司越來(lái)越少，追求高周轉(zhuǎn)的大神越來(lái)越多。高周轉(zhuǎn)給員工帶來(lái)的直接反饋就是各項(xiàng)工作節(jié)點(diǎn)被卡死、各項(xiàng)工作考核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，無(wú)休止的奪命c(diǎn)all和雪片般的催命符，讓加班、出差、考核如影隨形，壓力絕對(duì)不比做律師小。公司與律所最大的不同，是有各項(xiàng)嚴(yán)格的坐班制度和述職匯報(bào)，早晚要打卡，周、月要匯報(bào)，年中要述職，年底要考評(píng)……做法務(wù)還有一個(gè)很弱勢(shì)的地位，我想這應(yīng)該是大多數(shù)公司法務(wù)的境遇，那就是，法務(wù)部永遠(yuǎn)都是公司的邊緣部門。邊緣部門的概念就是你的部門人數(shù)是最少的、經(jīng)費(fèi)是最少的、獎(jiǎng)金額度是最低的……甚至，許多公司連法務(wù)部……都沒(méi)有。法務(wù)常常會(huì)被歸類到行政部、人力部、財(cái)務(wù)部，甚至成本部……所以，常常會(huì)被迫干一些非法律相關(guān)的工作。那么，幾年地產(chǎn)法務(wù)的歷練之后，大家都去哪了呢？這些人要么在工作中積累了一些人脈資源，要么搞定了老東家，成功轉(zhuǎn)型成為專做地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)律師，手握幾家顧問(wèn)單位。也有些人，在律所抱到了大腿，能幫大老板處理一些復(fù)雜的工作（程度一定優(yōu)于畢業(yè)生），這類人多半是跟大老板建立了合作關(guān)系。轉(zhuǎn)型成為地產(chǎn)投資風(fēng)控投資部一直都在地產(chǎn)公司占據(jù)相當(dāng)重要的地位，工資待遇和隱形收入不凡（這里當(dāng)然是針對(duì)一定級(jí)別的資深投資），所以，法務(wù)轉(zhuǎn)型投資風(fēng)控也算不錯(cuò)的選擇，至少收入會(huì)比做普通法務(wù)要高得多。如果說(shuō)轉(zhuǎn)做投資風(fēng)控還算在同行業(yè)轉(zhuǎn)型，那此處筆者要說(shuō)的，是選擇徹底轉(zhuǎn)行到項(xiàng)目的法務(wù)，畢竟項(xiàng)目才是地產(chǎn)公司發(fā)展的根本。據(jù)了解，確實(shí)有法務(wù)成功轉(zhuǎn)型去了項(xiàng)目，并且在集團(tuán)的項(xiàng)目總培訓(xùn)班獲得廣泛認(rèn)可，混的如魚(yú)得水，最后成為項(xiàng)目總，甚至還有人做到了區(qū)域總裁，但這種選手畢竟是少數(shù)，不能代表主流趨勢(shì)。對(duì)投資不感興趣的、佛系人生規(guī)劃的，對(duì)生活質(zhì)量要求不高的，但又想求收入穩(wěn)定的同學(xué)，可以繼續(xù)在公司做法務(wù)直到退休。但筆者至今沒(méi)有遇到退休的法務(wù)，不過(guò)，70后法務(wù)倒遇見(jiàn)不少。法務(wù)屬于有點(diǎn)專業(yè)性的職位，并且需要一定的工作經(jīng)驗(yàn)，因此，不大受35歲職場(chǎng)年齡的魔咒限制。所以，即便年齡偏大，依然會(huì)有市場(chǎng)。這里多說(shuō)一句，如果有公司點(diǎn)明招聘30歲以下的法務(wù)（非校招），那多半都是跑腿的工作，有經(jīng)驗(yàn)的同學(xué)，不去也罷。當(dāng)然，何時(shí)轉(zhuǎn)型，選擇什么樣的規(guī)劃，因人而異。其實(shí)并不是在這里鼓吹做法務(wù)就有多好，也不能概括地產(chǎn)公司的普遍常態(tài)，畢竟每家公司的企業(yè)文化不同、待遇不同、領(lǐng)導(dǎo)格局不同、員工培養(yǎng)體系不同……鑒于筆者的工作經(jīng)歷有限，這里只是給大家提供一種選擇的參考，如果在律所沒(méi)有遇到好的老板，要去花大量經(jīng)歷研究如何拓展業(yè)務(wù)卻仍然一無(wú)所獲，不如換個(gè)環(huán)境，多實(shí)踐，多學(xué)習(xí)，多積累，也給自己多一個(gè)出路。趁年輕，早做職業(yè)規(guī)劃，多向前輩請(qǐng)教，總比固步自封來(lái)得要好。法律這個(gè)職業(yè)，需要不停歇地將學(xué)習(xí)研究和工作內(nèi)容有效結(jié)合，這樣才能穩(wěn)固自己的存在價(jià)值，否則，即使是在看似穩(wěn)定的法務(wù)崗位，在公司裁員時(shí)，你也會(huì)成為那個(gè)很不幸的候選人。法律職業(yè)需要日積月累地學(xué)習(xí)，談判又是法律人的必備能力。 你還有什么理由不來(lái)商業(yè)與法律談判實(shí)訓(xùn)營(yíng)？ 聲明：我們尊重原創(chuàng)，也注重分享。本文版權(quán)歸文章作者所有，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本公眾號(hào)觀點(diǎn)，僅供學(xué)習(xí)參考之用。如需轉(zhuǎn)載、節(jié)選，請(qǐng)聯(lián)系作者授權(quán)。本文不用于商業(yè)用途，僅為學(xué)習(xí)交流之用，如文中的內(nèi)容、圖片、音頻、視頻等存在第三方的在先知識(shí)產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除。
|
