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▼全文共1503個(gè)字，閱讀大約需要4分鐘 對(duì)海外投資者來說，購買日本房地產(chǎn)多是為了賺取穩(wěn)定的“租金收益”和“出售利潤”。大家最看重、最擔(dān)心的問題莫過于：“在哪個(gè)區(qū)域買房可以保持它原有的資產(chǎn)價(jià)值呢？如果買了以后還能增值那就更好了。” 對(duì)房產(chǎn)保值、增值影響最重要的因素?zé)o非是：人流量和地段。這一次暖燈君就結(jié)合這兩點(diǎn)來說說日本哪些地區(qū)的房屋資產(chǎn)價(jià)值更有升值空間！ 先看人流量，人流=財(cái)流，人氣旺盛才能為房屋租賃帶來強(qiáng)有力的支撐。因此，暖燈君首選推薦的是東京23區(qū)之內(nèi)！尤其是新宿站、池袋站、東京站這三處。根據(jù)JR東日本地區(qū)年度日均乘客量車站排行顯示，新宿站、池袋站、東京站的人流量多年來穩(wěn)居日本前三。并且，新宿站不只是日本人流量最大的車站，還是全世界最繁忙的車站之一！哪怕你是“土生土長”的東京人，都難逃在新宿站迷路的宿命。再看地段。地段一等一的地方，地價(jià)自然不會(huì)差。根據(jù)日本國土交通省發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，日本全國全用途基準(zhǔn)地價(jià)同比上漲0.4%，連續(xù)兩年保持上漲勢頭。其中，東京圈基準(zhǔn)地價(jià)上漲的地區(qū)超過60％，住宅地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)上漲1.1%，連漲6年，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上漲4.9%，上升幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。此外，東京地區(qū)的住宅用地和商業(yè)用地公示地價(jià)也已連續(xù)6年上漲，住宅用地中漲幅最大的地方是澀谷區(qū)的惠比壽，為15%。那么，日本全國公示地價(jià)排名在前10位的地區(qū)是哪里呢？我們分商業(yè)用地和住宅用地兩大類來看：商業(yè)用地公示地價(jià)最高的集中在中央?yún)^(qū)的銀座商圈、新宿區(qū)的新宿商圈以及千代田區(qū)的丸之內(nèi)和大手町。住宅用地公示地價(jià)最高的集中于港區(qū)和千代田區(qū)，不愧是名副其實(shí)的富人區(qū)港區(qū)和政治中心千代田區(qū)啊?？梢姴徽撌巧虡I(yè)用和住宅用地，全日本地價(jià)最高的幾處都集中于中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)這四區(qū)之內(nèi)！但東京的地價(jià)上漲趨勢可并非僅僅體現(xiàn)在東京的中心地段，像諸如山手線、銀座線、都營淺草線、東西線等客運(yùn)需求大的交通沿線漲幅同樣明顯。具體到站點(diǎn)而言，暖燈君認(rèn)為南北線六本木一丁目站、都營淺草線高輪臺(tái)站、丸之內(nèi)線新宿御苑前站、南北線麻布十番等都是很不錯(cuò)的選擇。考慮到多數(shù)海外投資者因無法長期在日本生活的原因，未來需要再次出售手中的房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)的升級(jí)配置問題，暖燈君再帶著大家看看日本房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售PBR數(shù)值（股價(jià)凈值比）。PBR數(shù)值是證券用語，可以理解為股價(jià)凈值比(Price-Book Ratio，簡稱P/B或PBR)。當(dāng)一家公司某一時(shí)點(diǎn)股價(jià)相對(duì)于最近季底每股凈值的比值，通常以倍數(shù)(multiple)顯示，當(dāng)股價(jià)高于每股凈值時(shí)，比值大于1，當(dāng)股價(jià)低于每股凈值時(shí)，比值小于1。日本房產(chǎn)同理。當(dāng)PBR 數(shù)值越高的，該處的資產(chǎn)價(jià)值就越高，將來轉(zhuǎn)手出售的利潤也相對(duì)理想。如下圖所示，暖燈君找了一分東京公寓PBR數(shù)值排在前13位的車站統(tǒng)計(jì)，大家在投資時(shí)可以對(duì)照參考。介紹了半天地價(jià)、房價(jià)排名靠前的地區(qū)，我們最后再來看一處東京23區(qū)內(nèi)目前的“投資洼地”——日暮里\西日暮里站。日暮里在日語的意思中是“在此渡過一天也不會(huì)厭倦的地方”。這里是山手線、京濱東北線，常磐線以及京成本線的站點(diǎn)，一共有10條線路在此交匯。這里也是通往成田機(jī)場的主要車站，從日暮里站到成田機(jī)場也僅需36分鐘左右。近年來東京旅游業(yè)興起，各地飛往日本的航線增加，機(jī)場沿線成為增值潛力大的投資寶地。日暮里的地價(jià)較去年相比漲幅在7.81%左右，今年的每坪平均單價(jià)是262萬日元。除了日暮里\西日暮里站之外，田端站、駒込站等地也值得大家更多關(guān)注。當(dāng)然，也有部分朋友可能這樣認(rèn)為：“我不打算投資，只想買一套房子自住，所以資產(chǎn)價(jià)值并不重要，住著舒服、方便就行?！?/span>考慮到日本房屋的永久產(chǎn)權(quán)屬性而言，哪怕我們目前并不以租賃管理房屋為目的，未來總有一天我們?nèi)孕枰鍪鄯慨a(chǎn)，因此，選擇一個(gè)資產(chǎn)價(jià)值不會(huì)下降的地區(qū)同樣是非常有必要的。還想了解更多房地產(chǎn)信息和房源信息的投資人請(qǐng)聯(lián)系暖燈小助手007（微信號(hào)：A83693）咨詢吧。
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