先來了解下這幾個項目的基本情況。

中南·君啟位于太華路東側(cè)鳳城四路以南，紅旗鐵路專用線以西，項目總占地約231畝，總建面約53萬㎡，產(chǎn)品戶型面積144-200㎡，為精裝大平層，定位高端品質(zhì)住區(qū)，是中南的第一個TOP系產(chǎn)品，目前可售房源共254套，戶型區(qū)間約在130㎡-164㎡，均價約在1.77萬元/㎡，具體一房一價。

▲中南·君啟示范區(qū)

正榮.紫闕臺位于鳳城五路與經(jīng)九路十字向東，我的同事之前有去項目實地踩盤（傳送門：正榮.紫闕臺）。目前可售房源共555套，戶型面積區(qū)間約在132㎡-184㎡，均價約在1.73萬元/㎡，具體一房一價。

▲正榮.紫闕臺實拍

▲陽光城·檀悅   來源：陽光城集團官網(wǎng)

隨著各項目意向登記結(jié)束，這三個項目交出的成績單卻令人意外。

不過目前得到的消息是:中南·君啟11月28日開盤，直接9折銷售，折扣力度給力，11月28日開盤房源現(xiàn)已售罄。11月27日，我的同事已去項目售樓部具體做了了解。（傳送門：開盤直接9折！中南·君啟要干啥？！）

據(jù)說正榮·紫闕臺也已放大招，11月28日開盤，開盤最高打95折，成交還送車位！（具體銷售折扣信息以項目為準(zhǔn)） 。

大明宮板塊純新盤Pk已開始，接下來到底哪個項目會大獲全勝，值得關(guān)注。

▲網(wǎng)傳圖片

另一個得值得關(guān)注的項目是位于東二環(huán)的金輝·江山銘著。項目屬于辛家廟片區(qū)，緊鄰地鐵3號線辛家廟站，地段的優(yōu)勢讓此項目自帶流量。

▲金輝·江山銘著售樓部實拍

項目繼上次批次的48套毛坯供應(yīng)之后，時隔半月再次供應(yīng)，目前可售共478套精裝房源，戶型面積區(qū)間約在108㎡-139㎡，均價約在1.6萬/㎡ 。但意向登記也略顯不盡人意。

▲意向登記結(jié)果公示 來源：西安市商品住房意向登記平臺

難道西安目前進(jìn)入改善時代了嗎？

我覺得不盡然。

隨著土地價值增長，越來越多的開發(fā)商開始專心打造改善項目。

改善項目多了，對于改善的這類人群選擇空間也比較大了。雖然大家對樓市的預(yù)期開始減弱，但是對好房子好產(chǎn)品的預(yù)期還是在逐漸提升，改善置換最大的邏輯無非是把自己的資產(chǎn)換的越來越好。

相較于剛需購房者在看房時對價位和地段的關(guān)注，改善人群在看房時，考慮的可能是會更多，從項目配套、產(chǎn)品、物業(yè)、開發(fā)商，他們的關(guān)注點可能更多面，所以選擇時也會更為謹(jǐn)慎與挑剔。

▲圖片來源：網(wǎng)絡(luò)  圖文無關(guān)

臨近年關(guān)，對于開發(fā)商來說，留給他們沖刺全年業(yè)績的時間已不多了，2019年能否完美收官，重?fù)?dān)全落在接下來這不足40天的時間的時間里，各家項目的推盤力度或?qū)⒓哟蟆?/span>

對于購房者而言，年末或許是上車好機會，目前房價已趨于穩(wěn)定，開發(fā)商年終沖刺意味明顯，都在跑量，部分項目的優(yōu)惠力度還是比較大的，所以一旦遇到各方面品質(zhì)都較高的房子時，購房者還是要果斷下手，切不可猶豫不決，錯失購買良機。