第一梯隊(duì)、第二梯隊(duì)小學(xué)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)，在歷年新政后的房?jī)r(jià)變化，已經(jīng)盤(pán)點(diǎn)過(guò)~

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歷年新政后，成都第一梯隊(duì)小學(xué)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)變化

學(xué)區(qū)房概念興起后，第二梯隊(duì)小學(xué)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)變化

今天來(lái)看看，第三梯隊(duì)小學(xué)！

21錦城小學(xué)（南城都匯匯尚園）

錦城小學(xué)，前身是創(chuàng)辦于1904年的華陽(yáng)縣石羊中心校，后來(lái)經(jīng)過(guò)幾次改名，最終在2005年成為現(xiàn)在的錦城小學(xué)。

其教學(xué)理念為樂(lè)群，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是，樂(lè)于群體合作，圍繞這個(gè)理念主要有樂(lè)群學(xué)堂、樂(lè)群講壇。

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錦城小學(xué)目前對(duì)口樓盤(pán)主要就是南城都匯，其中體量最大的4期匯尚園，出售房源最多，居住環(huán)境最好，戶型主打套二。

南城都匯4期匯尚園

匯尚園成交單價(jià)從16年初-18年4月幾乎是呈現(xiàn)直線上升趨勢(shì)，最高單價(jià)達(dá)到26898元/平米；

最嚴(yán)限購(gòu)發(fā)布后，匯尚園單價(jià)開(kāi)始下跌，最低跌到20558元/平米；

19年初成交單價(jià)再次上升，到今年11月，依然是上升趨勢(shì)，11月成交單價(jià)已突破27905元/平米，創(chuàng)造歷史新高。

22芳草小學(xué)南區(qū)（中海翠屏灣）

成都高新區(qū)芳草小學(xué)原來(lái)是高新三小，成立于1996年，2005年更名，是高新區(qū)老資歷學(xué)校。

而分校芳草小學(xué)南區(qū)13年開(kāi)辦，管理架構(gòu)上與本部同一個(gè)校長(zhǎng)，老師基本都來(lái)自芳草小學(xué)本部~

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芳草小學(xué)南區(qū)對(duì)口的中海翠屏灣，是中海早期作品，整體比較偏向于剛需客戶，主打82/87平米套二/89平米套三戶型，贈(zèng)送面積較大。

中海翠屏灣

翠屏灣在2016年初，成交單價(jià)大概11000元/平米左右；

后來(lái)一直到18年4月價(jià)格直線上升，最高達(dá)到歷史高峰27087元/平米；

18年5月新限購(gòu)一出，房?jī)r(jià)馬上開(kāi)始反應(yīng)，一直到19年初才止跌~

而后，成交單價(jià)基本都穩(wěn)定在20000元/平米左右！

20年7月，高新五區(qū)對(duì)口初中利好消息發(fā)布，隨即成交單價(jià)上漲，最高達(dá)到26190元/平米。

23七中初中附屬小學(xué)（東苑D區(qū)）

七中附小生源較好，主要對(duì)口東苑，而東苑住戶多是市級(jí)機(jī)關(guān)及事業(yè)單位職工~

學(xué)校成績(jī)方面，據(jù)家長(zhǎng)反饋，在2015年1月的期末考試中，所在年級(jí)單科成績(jī)位列全區(qū)第一，總分全區(qū)第一；2016年的期末考試，獲全區(qū)第二名。

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七中附小對(duì)口的東苑，是政府為方便南遷的市級(jí)機(jī)關(guān)及事業(yè)單位職工而修建的福利房，D區(qū)臨科華南路+三環(huán)路，以套三為主。

東苑D區(qū)

樓盤(pán)16年初成交單價(jià)在13037元/平米，后續(xù)開(kāi)始不斷攀升，一直到18年5月，也就是“成都史上最嚴(yán)限購(gòu)令”發(fā)布前夕，成交單價(jià)達(dá)到23405元/平米。

限購(gòu)一出，成交單價(jià)直線下降，最低僅16445元/平米~

19年年初，價(jià)格開(kāi)始回溫，19年5月達(dá)到21786元/平米，隨后穩(wěn)定在20000-22000元/平米左右。

今年9月-11月，東苑D區(qū)價(jià)格不斷上漲，突破歷史新高，成交單價(jià)為24297元/平米。

24金沙小學(xué)（中大君悅金沙五期）

金沙小學(xué)教育/管理很不錯(cuò)，校長(zhǎng)很有個(gè)人能力/魅力~

小學(xué)整體生源不錯(cuò)，管理非常嚴(yán)格，特別注重學(xué)生學(xué)習(xí)習(xí)慣培養(yǎng)，并且抓應(yīng)試教育，與家庭互動(dòng)緊密。

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金沙小學(xué)對(duì)口的君悅金沙，分八期：

其中成交量最高的是五期，臨近地鐵4號(hào)線清江西路站~小區(qū)一共15棟，主打小戶型，套二占比75%。

中大君悅金沙五期

5期16年初成交單價(jià)為12285元/平米；
18年3月達(dá)到歷史峰值：30665元/平米；

18年5月，“成都史上最嚴(yán)限購(gòu)令”發(fā)布，隨后該樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)，一直降到最低谷（19年3月），成交單價(jià)為21437元/平米；
19年4月，疫情過(guò)后，成交單價(jià)上漲并穩(wěn)定在26000元/平米左右。

25霍森斯小學(xué)（凱德世紀(jì)名邸西庭）

霍森斯小學(xué)，國(guó)際公立小學(xué)，被稱為”成都最美小學(xué)“！最大優(yōu)勢(shì)小班制，完全無(wú)爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)。

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霍小學(xué)區(qū)房的主要供應(yīng)就是凱德世紀(jì)名邸西庭：小區(qū)品質(zhì)比同類(lèi)型產(chǎn)品高，也比較有檔次~另外內(nèi)部配套設(shè)施也很豐富。

其優(yōu)勢(shì)概括為：小區(qū)環(huán)境好，門(mén)檻低；劣勢(shì)是：戶型面積偏小~

凱德世紀(jì)名邸西庭

凱德17年7月成交單價(jià)為21378元/平米；
隨后開(kāi)始小幅度上漲，18年1月漲至26752元/平米，
最嚴(yán)限購(gòu)發(fā)布后，房?jī)r(jià)降到“歷史最低”，為21007元/平米；

今年疫情過(guò)后，單價(jià)再次反彈，最高飆到31878元/平米；

2020年9月，成都發(fā)布“二手房增值稅免征年限從2年提高到5年”，凱德單價(jià)馬上下降，目前成交單價(jià)為30680元/平米。

26石筍街小學(xué)（中鐵馬家公館）

石筍街小學(xué)在金牛區(qū)的公辦小學(xué)中，是當(dāng)之無(wú)愧的頂尖之一，無(wú)論是在業(yè)界還是家長(zhǎng)口中，都獲贊譽(yù)無(wú)數(shù)。

學(xué)校師資力量不錯(cuò)，老師很負(fù)責(zé)而且很有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)家長(zhǎng)這塊溝通很及時(shí)到位。

石筍街小學(xué)對(duì)口的馬家公館，由中鐵二局開(kāi)發(fā)，一共3棟，品質(zhì)高層小區(qū)。

中鐵馬家公館

該樓盤(pán)成交單價(jià)在16年初僅12253元/平米，此后一直穩(wěn)中有漲；
到18年限購(gòu)前，馬家公館單價(jià)達(dá)到歷史最高，28190元/平米；
515限購(gòu)后，成交價(jià)直線下降，最低達(dá)到18641元/平米；
目前成交單價(jià)為23656元/平米。

27棕北小學(xué)（保利中心）

棕北小學(xué)創(chuàng)辦時(shí)間（1993年）相對(duì)較晚，起步一般，但是學(xué)校抓住了幾次機(jī)遇，一躍成為武侯區(qū)公立名校。
現(xiàn)在的棕北小學(xué)，號(hào)稱武侯區(qū)名?！叭齽汀敝?。
不過(guò)林家銳校長(zhǎng)離職后，學(xué)校有些許下滑，家長(zhǎng)有抱怨學(xué)?；顒?dòng)偏少。

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棕北小學(xué)對(duì)口的保利中心，2012年品質(zhì)樓盤(pán)，物業(yè)管理不錯(cuò)，車(chē)位充足。

保利中心

16年初，該樓盤(pán)成交單價(jià)14450元/平米；此后一路高歌，18年1月，成交單價(jià)達(dá)到34510元/平米~
最嚴(yán)限購(gòu)后，成交價(jià)回落到26273元/平米；
目前成交單價(jià)回升到31112元/平米。

28石室小學(xué)（華潤(rùn)二十四城一期）

成華區(qū)前二公立小學(xué)，由華潤(rùn)出資修建，于2010年秋季投入使用。

其學(xué)校軟硬件得分滿分，生源也不錯(cuò)，這幾年學(xué)校調(diào)考成績(jī)不錯(cuò)，是成華區(qū)唯一一個(gè)私立比率上10%的小學(xué)。

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石室小學(xué)對(duì)口的華潤(rùn)二十四城一期，是二十四城中唯一沒(méi)有底商的1期，占地最大，一共有3個(gè)中庭，不過(guò)樓齡也是最老的。

華潤(rùn)二十四城一期

一期成交單價(jià)最低為10609元/平米（2016年1月），最高成交單價(jià)為27163元/平米（2018年3月）~
2018年515限購(gòu)后，成交單價(jià)降至18499元/平米，此后基本穩(wěn)定在20000-22000元/平米。

29成都花園國(guó)際小學(xué)
（成都花園翠雍華庭）

成都市花園（國(guó)際）小學(xué)秉承了實(shí)小的深厚底蘊(yùn)，又發(fā)展了自己的以“活”教育為特長(zhǎng)，以小班化教學(xué)為特征，以英語(yǔ)教學(xué)和成語(yǔ)教育為特色的辦學(xué)方向。

學(xué)校有強(qiáng)力的師資資源，也一直保持著良好的口碑。

翠雍華庭，是成都花園第一期，共16棟，呈扇形分布，綠化更好/配備地下停車(chē)場(chǎng)，全部為11F的小高層，1梯2戶，所有樓棟一樓帶花園，戶型以套二/套三為主。

成都花園翠雍華庭

16年初，該樓盤(pán)成交價(jià)僅10106元/平米；18年1月，成交價(jià)達(dá)到22951元/平米；
18年12月，成交價(jià)回落到18493元/平米，隨后開(kāi)始回升，目前單價(jià)20982元/平米。

30成師附小慧源&鹽道街通桂
（天譽(yù)花園）

兩所小學(xué)都是五朵金花的直屬校區(qū)，其教育理念都和本部一樣，也得到本部的支持，有本部的老師上課!

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天譽(yù)花園，攀成鋼板塊樓盤(pán)排名第三，一共27棟31F高層住宅，綠化景觀不錯(cuò)，不臨高架，容積率較高。

天譽(yù)花園

天譽(yù)16年單價(jià)基本在14773元/平米左右；
2018年515限購(gòu)前，樓盤(pán)成交價(jià)漲至34345元/平米，限購(gòu)后，單價(jià)跌落至29009元/平米；
目前成交單價(jià)為35225元/平米。

31茶店子小學(xué)（陽(yáng)曦芙蓉城）

金牛區(qū)老牌名校，于1946年創(chuàng)建。茶小辦學(xué)成績(jī)和口碑都比較突出~有很多經(jīng)驗(yàn)豐富的老師。

另外，小學(xué)的生源質(zhì)量/硬件方面也是很不錯(cuò)的~

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茶小對(duì)口的陽(yáng)曦芙蓉城，成交量活躍，優(yōu)勢(shì)有人車(chē)分流、1400余平大中庭、樓間距開(kāi)，不足之處就是戶型異形。

陽(yáng)曦芙蓉城

16年初，芙蓉城成交單價(jià)不過(guò)萬(wàn)，僅8631元/平米；18年3月，成交價(jià)漲至21795元/平米~
限購(gòu)后，該樓盤(pán)單價(jià)降至16874元/平米。
目前單價(jià)為18572元/平米。

32教科院附小東區(qū)（保利心語(yǔ)花園2期）

教科院附小東區(qū)為高新區(qū)重點(diǎn)打造，依托成都教科院的學(xué)術(shù)資源，2017年開(kāi)始招生的~

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保利心語(yǔ)花園二期是教科院附小東區(qū)學(xué)區(qū)房供應(yīng)最多的樓盤(pán)。

戶型套三以上為主，面積區(qū)間為從100-183平米，所有戶型的贈(zèng)送面積比較大~

保利心語(yǔ)花園

心語(yǔ)花園2期在16年初成交單價(jià)僅10032元/平米，隨后一路向上！到2018年7月已漲至31096元/平米！

515限購(gòu)發(fā)布后，保利心語(yǔ)花園2期成交單價(jià)大幅下降，最低跌至19425元/平米；
20年4月又恢復(fù)到28000元/平米左右，目前成交單價(jià)已突破歷史最高峰，達(dá)到31219元/平米。

33弟維小學(xué)（金茂禮都）

雖然小學(xué)不太出名，但是學(xué)校抓應(yīng)試教育，教育和管理這幾年穩(wěn)步提升，歷年調(diào)考成績(jī)?cè)谖浜顓^(qū)多次名列前茅~

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2005年建成高層樓盤(pán)，共2棟，小戶型為主，分別4梯16戶、4梯18戶。

金茂禮都

16年初，金茂禮都成交單價(jià)不過(guò)萬(wàn)，僅8847元/平米；18年5月，成交價(jià)漲至16996元/平米~
限購(gòu)后，該樓盤(pán)單價(jià)降至12368元/平米。
此后一直維持在14000元/平米，目前單價(jià)為14001元/平米。

34鹽道街小學(xué)卓錦分校（卓錦城六期）

在鹽小眾分校當(dāng)中，名聲最響的就是卓錦分校，前期本部導(dǎo)入資源多，還引進(jìn)了新加坡的教育理念和教學(xué)模式。

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卓錦城六期，是卓錦城綜合條件最好的一期，分為紅郡和紫郡。

卓錦城六期

該樓盤(pán)在16年1月，成交單價(jià)為10603元/平米，此后開(kāi)始上漲，最高在18年5月達(dá)到23781元/平米，后來(lái)因?yàn)橄拶?gòu)收緊，成交單價(jià)開(kāi)始下跌，最低跌至18800元/平米，近期成交單價(jià)已超過(guò)限購(gòu)前，達(dá)到24410元/平米。

35高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)（中海名城一期）

學(xué)校以科創(chuàng)/英語(yǔ)/藝體作為教育特色，是高新區(qū)老資歷名校。

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中海名城是中海進(jìn)入成都的首個(gè)項(xiàng)目，樓盤(pán)總占地393畝，一共分為三期：一期為多層和4棟電梯小高層。

中海名城一期

當(dāng)年“紅極一時(shí)”的中海名城，是中海進(jìn)入成都的首個(gè)項(xiàng)目，16年二手房成交單價(jià)為12986元/平米；

最高峰時(shí)在2017年12月，單價(jià)突破3萬(wàn)；18年6月，單價(jià)還維持在27104元/平米；

限購(gòu)后，成交單價(jià)降至19698元/平米，目前成交單價(jià)為21567元/平米。

36雙林小學(xué)（成發(fā)紫東陽(yáng)光）

小學(xué)在成華區(qū)屬于優(yōu)質(zhì)小學(xué)，其生源/師資/硬件條件都是高分，也曾在無(wú)數(shù)的五朵金花版本中，多次被“提名”。

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雙林小學(xué)對(duì)口的成發(fā)紫東陽(yáng)光，二環(huán)內(nèi)次新小區(qū)，總共4棟，人車(chē)分流，戶型偏剛需。

成發(fā)紫東陽(yáng)光

紫東陽(yáng)光17年才建成，18年只有2套成交記錄，成交均價(jià)為16000元/平米；
19年4月單價(jià)跨上2萬(wàn)以后，就基本保持在22000元/平米以下，目前成交單價(jià)為20123元/平米。

37成華小學(xué)（保利康橋）

成華小學(xué)是成都市首批“九年義務(wù)教育示范學(xué)?！保彩恰俺啥际惺着x務(wù)教育階段名校集團(tuán)的龍頭學(xué)?！薄?/p>

稱號(hào)有“成華區(qū)公立前三強(qiáng)之一”，“新五朵金花之一”，還有”成華區(qū)公辦小學(xué)第一?！?。

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成華小學(xué)對(duì)口的保利康橋占地120畝，房齡新環(huán)境好，三面環(huán)河~

保利康橋

保利康橋16年初成交單價(jià)為14450元/平米，18年1月漲至34510元/平米~
19年1月，保利康橋跌落低谷，成交單價(jià)僅26273元/平米；
目前成交單價(jià)穩(wěn)定在31000元/平米。

38天府一?。ū宾卧罚?/span>

成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)領(lǐng)辦，和實(shí)驗(yàn)小學(xué)完全一脈相承，“實(shí)小系”資深校長(zhǎng)、四川知名小學(xué)校長(zhǎng)謝冬云女士出任該校首任校長(zhǎng)。

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北鑫苑分為南區(qū)和北區(qū)，非常有設(shè)計(jì)感，都是波浪形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，內(nèi)部綠化景觀相當(dāng)豐富。

南區(qū)戶型面積180~210平方米；北區(qū)戶型面積100.34~165平方米。

北鑫苑

北鑫苑18年7月成交單價(jià)就達(dá)到24150元/平米，此后就沒(méi)有大跌過(guò)，最低也是23453元/平米。
今年5月更是達(dá)到30525元/平米。

39龍王廟正街小學(xué)（恒大都匯華庭）

小學(xué)始建于1907年，學(xué)校從2003年至今，致力于書(shū)香校園的建設(shè)，從書(shū)香班級(jí)、書(shū)香課堂到書(shū)香家庭，從書(shū)香教師、書(shū)香家長(zhǎng)到書(shū)香孩子的培養(yǎng)~

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一環(huán)內(nèi)環(huán)境較好，樓齡新的高端純居項(xiàng)目，項(xiàng)目占地只有27畝，由3棟組成，戶型上從60多平起的套一，到291平的復(fù)式套五三衛(wèi)。

恒大都匯華庭

都匯華庭16年成交均價(jià)為18242元/平米，最低為14867元/平米~
該樓盤(pán)最高單價(jià)為36906元/平米，也就是515限購(gòu)當(dāng)月；而后，成交價(jià)有所回落，最低為29209元/平米。
目前成交單價(jià)維持在3萬(wàn)/平米左右。

40建設(shè)路小學(xué)（合能耀之城）

建設(shè)路小學(xué)在成華區(qū)算是比較好的一所小學(xué)，始建于1920年，曾經(jīng)叫“國(guó)民小學(xué)”，1979年更名為“成都市建設(shè)路小學(xué)”。

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合能耀之城一共7棟，小區(qū)配置剛需，人車(chē)不分流，2梯6戶/2梯8戶配置，小戶型為主。

合能耀之城

合能耀之城16年單價(jià)10489元/平米，隨后一直上升，最高在18年4月達(dá)到23331元/平米~
限購(gòu)后，最低下降到17031元/平米，目前單價(jià)仍未突破2萬(wàn)/平米。

總結(jié)

1、第三梯隊(duì)小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交價(jià)，在2018年515新政之前，基本保持上升趨勢(shì)，卓錦城六期的房?jī)r(jià)漲幅最大！

2、最嚴(yán)限購(gòu)令發(fā)布后，第三梯隊(duì)小學(xué)均出現(xiàn)不同幅度的下降，其中天譽(yù)最“抗壓”。

- END -