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降速引爭(zhēng)議

最近，房企陸續(xù)交出了開年成績(jī)單。從公開的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，19年樓市沒能實(shí)現(xiàn)開門紅，市場(chǎng)低迷走勢(shì)延續(xù)。

龍頭房企也未能幸免，萬(wàn)科、恒大、碧桂園1月份的銷售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)不同程度下滑。其中，一路高歌猛進(jìn)卻突然掉頭轉(zhuǎn)下的碧桂園，更是引發(fā)了市場(chǎng)的熱切解讀。

據(jù)碧桂園公告，2019年1月，其共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額330.7億元。有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，這與碧桂園去年同期的691.6億元相比，下滑超過50%，銷售業(yè)績(jī)腰斬。

風(fēng)向標(biāo)式的龍頭房企銷量腰斬，這個(gè)結(jié)論一度引起了市場(chǎng)對(duì)碧桂園本身以及樓市整體走勢(shì)的悲觀預(yù)測(cè)。但事實(shí)上，這一觀點(diǎn)存在明顯誤讀，因?yàn)楸坦饒@的銷售統(tǒng)計(jì)口徑發(fā)生了變化。

碧桂園2019年披露的1月銷售金額為權(quán)益口徑，去年同期披露的則為全口徑。權(quán)益銷售金額，反映的是房企按項(xiàng)目實(shí)際所占股權(quán)的比例將銷售額折算后得出的銷售額；全口徑合約銷售金額，則是將合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)的銷售額全部計(jì)算進(jìn)去得出的銷售額。合作開發(fā)、小股操盤項(xiàng)目越多，全口徑合約銷售收入與權(quán)益銷售金額差別越大。

因此碧桂園今年的開年情況，并非外界所傳“腰斬”，而是地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)的正常波動(dòng)。

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主動(dòng)淡化銷售指標(biāo)

因?yàn)檎鬯懔嗽S多合作項(xiàng)目、聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的銷售額，權(quán)益銷售額相比起全口徑銷售額，表象上看起來(lái)確實(shí)會(huì)顯得更弱勢(shì)一些，這也是造成碧桂園這次被市場(chǎng)誤讀的主因。但碧桂園敢于只公布權(quán)益銷售額，主動(dòng)淡化銷售指標(biāo)，恰恰體現(xiàn)了其作為龍頭房企的底氣。

整個(gè)2018年，碧桂園都在主動(dòng)淡化銷售指標(biāo)。去年年初，在年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌公開表示，2018年，碧桂園不再設(shè)銷售目標(biāo)，只要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，做到最好。去年8月份，碧桂園停止公布全口徑銷售數(shù)據(jù)，開始僅對(duì)外公布權(quán)益銷售額。

當(dāng)時(shí)，針對(duì)銷售數(shù)據(jù)公布的變化，莫斌表示，這是導(dǎo)向問題，碧桂園要做自己的事，不要搞虛的，要做有質(zhì)量的發(fā)展，不片面追求發(fā)展規(guī)模，這是對(duì)社會(huì)的承諾，對(duì)自己的承諾。

在實(shí)現(xiàn)了多年高速發(fā)展后，在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展聚集效應(yīng)越發(fā)明顯的情況下，碧桂園作為龍頭房企的優(yōu)勢(shì)只會(huì)不斷增加。因此，碧桂園對(duì)自身有了更高的發(fā)展要求，不再停留于追求徒有其表的行業(yè)老大，而是專注“提質(zhì)控速”。

隨著銷售指標(biāo)的淡化，質(zhì)量在碧桂園戰(zhàn)略目標(biāo)中的地位進(jìn)一步強(qiáng)化。碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)去年在公司中報(bào)中專門強(qiáng)調(diào)提質(zhì)控速，將安全和質(zhì)量作為公司未來(lái)追求的長(zhǎng)期目標(biāo)。

在去年的半年報(bào)中，碧桂園還增加了一項(xiàng)有關(guān)“反省與行動(dòng)”的內(nèi)容。在這項(xiàng)內(nèi)容中，碧桂園用七個(gè)點(diǎn)概括了此后如何具體將質(zhì)量把控落到實(shí)處，具體的一些行動(dòng)措施包括但不限于成立安全生產(chǎn)委員會(huì)、進(jìn)一步篩選施工合作方并加強(qiáng)管理、引入當(dāng)?shù)氐谌綑C(jī)構(gòu)介入監(jiān)控工程安全和質(zhì)量等。

此外，碧桂園集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜曾向媒體透露，未來(lái)，碧桂園將不設(shè)定銷售及供貨考核目標(biāo)，主動(dòng)調(diào)減供貨及銷售節(jié)奏，同時(shí)調(diào)整部分有需要的聯(lián)合驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)并豁免考核。

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碧桂園大象轉(zhuǎn)身

除了在地產(chǎn)板塊的“提質(zhì)控速”，碧桂園集團(tuán)整體事實(shí)上都在進(jìn)行“提質(zhì)控速”的戰(zhàn)略調(diào)整，這體現(xiàn)在對(duì)機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等業(yè)務(wù)的進(jìn)軍。

2018年9月，佛山市順德區(qū)人民政府同碧桂園旗下的全資子公司廣東博智林機(jī)器人公司簽約，共同宣布機(jī)器人谷項(xiàng)目落地。碧桂園還宣布，計(jì)劃在機(jī)器人領(lǐng)域投入至少800億元，引進(jìn)10000名全球頂級(jí)的機(jī)器人專家及研究人員，用5年時(shí)間，在順德建成面積達(dá)10平方公里的機(jī)器人谷。

“我們應(yīng)該是一個(gè)高科技的企業(yè)，未來(lái)是科技創(chuàng)新改造和引領(lǐng)行業(yè)的時(shí)代。”2018年12月，在碧桂園月度管理會(huì)議上，楊國(guó)強(qiáng)的講話中，關(guān)于機(jī)器人的內(nèi)容就占了三分之一，1個(gè)多小時(shí)的講話里“機(jī)器人”出現(xiàn)了近40次。

2018年12月7日，碧桂園公告稱，原董事會(huì)副主席楊惠妍調(diào)任聯(lián)席主席，與父親楊國(guó)強(qiáng)平起平坐。公告表示，近年來(lái)碧桂園業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，并積極探索農(nóng)業(yè)及機(jī)器人等新業(yè)務(wù)板塊，設(shè)置聯(lián)席主席有利于促進(jìn)董事會(huì)的有效運(yùn)作。

去年6月，碧桂園還成立了農(nóng)業(yè)公司，正式宣布進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，與國(guó)內(nèi)外17家合作單位簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，探索發(fā)展現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)，幫助農(nóng)民增收，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。

主動(dòng)淡化樓盤銷售數(shù)據(jù)的碧桂園，反而有了更多值得期待的亮點(diǎn)。

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• 作者：嘎子