有粉絲給頭條君發(fā)來(lái)了這樣的一張圖片，問(wèn)消息是否屬實(shí)。圖片里的內(nèi)容顯示是北京SKP發(fā)的一則消息“我們旗下紅標(biāo)品牌SKP即將進(jìn)駐古城西安，預(yù)計(jì)2018年開(kāi)業(yè)?！?/span>

其實(shí)在今年6月份就有過(guò)相關(guān)的消息“西安SKP應(yīng)該定了，將帶領(lǐng)西安商業(yè)進(jìn)入前所未有的奢華高度?！边€有消息透露，西安首家蘋(píng)果直營(yíng)店將進(jìn)駐SKP。

而據(jù)頭條君進(jìn)一步的了解，華聯(lián)旗下的SKP將落戶(hù)西安南門(mén)此消息已有一段時(shí)間，尚在進(jìn)一步證實(shí)的階段。另有消息透露，項(xiàng)目將落位于南門(mén)王府井百貨項(xiàng)目對(duì)面，定位卻不是此前消息所說(shuō)的奢侈高端。（若你知道確切的消息，留言處見(jiàn)）

若強(qiáng)龍落戶(hù)西安 能否壓倒地頭蛇？

我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)"SKP”這個(gè)項(xiàng)目名，北京SKP之所以全國(guó)聞名，起于北京SKP的原項(xiàng)目名稱(chēng)“北京新光天地”，原是由臺(tái)灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)合以各持股50%的模式合資打造了北京新光天地項(xiàng)目，坐落在長(zhǎng)安街東沿線大望橋東北角的新光天地，緊臨四環(huán)路，與京通快速路、地鐵主干線相連，交通非常便利。

項(xiàng)目匯集了國(guó)人所有熟知的奢侈品牌和高端品牌，包括ROBERT CLERGERIE、JOUR、BALDINNI國(guó)內(nèi)首家精品店;ALAIA和NICHOLAS KIRKWOOD亞洲唯一的精品店。DIOR、LOUIS VUITTON、PRADA、MIU MIU、DOLCE&GABBANA、FENDI等國(guó)際知名品牌。強(qiáng)大的品牌陣容、完善的購(gòu)物環(huán)境，讓新光天地在京迅速走紅，并成為北京商業(yè)地標(biāo)。

2011年，北京新光天地以65億元的銷(xiāo)售額躋身內(nèi)陸百貨單店冠軍，擊敗了此前蟬聯(lián)冠軍四年的杭州大廈。此后幾年北京新光天地更是以平均70億的年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)連續(xù)幾年被譽(yù)為“中國(guó)最賺錢(qián)的百貨公司”。

但在合作的過(guò)程中，新光三越集團(tuán)和華聯(lián)因管理權(quán)發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。而在2014年北京華聯(lián)與新光三越分道揚(yáng)鑣，同年5月1日項(xiàng)目正式改名為“北京SKP”，由北京華聯(lián)集團(tuán)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。SKP的由來(lái)就是新光天地Shin Kong Place的英文縮寫(xiě)。

據(jù)了解，2007年的糾紛和解后，華聯(lián)方面從新光三越手中購(gòu)買(mǎi)了合資公司的部分股權(quán)，從此控股。2011年所取得的業(yè)績(jī)是在華聯(lián)的主導(dǎo)下完成的。2012年，新光天地單年銷(xiāo)售額達(dá)到72億；2013年達(dá)到75億；2014年依舊保持75億，2015年銷(xiāo)售額仍舊超70億，而大多數(shù)百貨商場(chǎng)營(yíng)收持續(xù)下滑。

雖然新光天地和新光三越早已在消費(fèi)者和商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員的心里扎根，但從這幾年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，SKP的管理團(tuán)隊(duì)確實(shí)是一條“強(qiáng)龍”，并沒(méi)有因和新光“分手”造成太大的影響。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)西安商業(yè)，西安作為古都，有深厚文化底蘊(yùn)的中國(guó)西北首府，在歷史的前沿中一直在努力前進(jìn)發(fā)展著。西安的商業(yè)隨著發(fā)展，也逐漸形成了鐘樓商圈，小寨商圈、南門(mén)商圈、解放路商圈，土門(mén)商圈、玉祥門(mén)商圈、張家堡商圈、大學(xué)城商圈等商業(yè)圈。

而市場(chǎng)消息所傳的SKP落戶(hù)的西安南門(mén)商圈，該商圈有南門(mén)文化廣場(chǎng)世紀(jì)金花時(shí)代廣場(chǎng)和王府井百貨等項(xiàng)目，其中世紀(jì)金花和王府井百貨都定位為高端商場(chǎng)。

據(jù)頭條君了解王府井百貨是由美國(guó)零售商巨頭塔博曼在操盤(pán)，引進(jìn)Saint Laurent Paris、BOTTEGA VENETA、 GUCCI、PRADA 、miu miu等品牌。塔博曼雖然在中國(guó)相當(dāng)?shù)驼{(diào)，但在國(guó)際上早已名聲斐然。成立于1950年，總部位于美國(guó)密歇根州布隆菲爾德山，累計(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)的商業(yè)零售面積達(dá)750多萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品包括購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體和奧特萊斯。

塔博曼和王府井在西安還聯(lián)合打造“CityOn熙地港購(gòu)物中心”，西安熙地港可以說(shuō)是全國(guó)較為聞名的項(xiàng)目，當(dāng)然在西安口碑和運(yùn)營(yíng)情況都很不錯(cuò)。

世紀(jì)金花是西安零售的老大，比如世紀(jì)金花位于鐘樓的門(mén)店，面積2萬(wàn)方左右，一年銷(xiāo)售額確實(shí)近15億，與北京SKP18萬(wàn)方，銷(xiāo)售額70億對(duì)比，世紀(jì)金花的坪效要比北京SKP要高，地頭蛇的實(shí)力不容小覷。不久后中貿(mào)廣場(chǎng)也將開(kāi)業(yè)，可以說(shuō)南門(mén)新商圈的三足鼎力已經(jīng)基本形成，初步看來(lái)，若華聯(lián)SKP落戶(hù)于此，面臨的競(jìng)爭(zhēng)較大。

但從另一方面來(lái)說(shuō)，若SKP落戶(hù)，以它的“明星品牌“號(hào)召力以及品牌運(yùn)營(yíng)功力，極有可能是收割菲菜、將當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)都引流到SKP。

若強(qiáng)龍落戶(hù)西安，能否壓倒地頭蛇？真的不好說(shuō)。

當(dāng)然，西安商業(yè)目前正面臨著消費(fèi)力不足的問(wèn)題，一是缺乏人口導(dǎo)入，特別是缺乏高質(zhì)和高知人群導(dǎo)入。二是一向出手大方的煤炭老板消費(fèi)縮減（據(jù)了解，西安的高端消費(fèi)主要集中在陜北煤老板和周邊寶雞咸陽(yáng)等，想當(dāng)年，陜北煤老板都是組團(tuán)買(mǎi)悍馬，出了名的出手大方）。可以說(shuō)目前的西安人均消費(fèi)力不足以支撐那么多偏高定位的商場(chǎng)業(yè)態(tài)。華聯(lián)旗下的SKP是否會(huì)落戶(hù)西安，還有待進(jìn)一步的確定。

值得一提的是，今年6月，位于西安東大街百盛正式閉店。像百盛這樣的老牌百貨商店即便占據(jù)優(yōu)勢(shì)地理位置，在“內(nèi)憂外患”的夾擊下不得不黯然退場(chǎng)。但這并不意味著百盛百貨已經(jīng)衰落，這只是一種轉(zhuǎn)型的過(guò)程。

現(xiàn)在的西安消費(fèi)市場(chǎng)已越來(lái)越需求多元化、新鮮化，市場(chǎng)則需要更優(yōu)質(zhì)、更有看頭的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)吸引更多外來(lái)高質(zhì)量人群，從而直接促進(jìn)其他商業(yè)的消費(fèi)力。SKP是否落戶(hù)，確實(shí)值得期待。