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隨著房地產(chǎn)市場的競爭到達白熱化階段，產(chǎn)品力已成為房企市場競爭的主要因素，如何建設產(chǎn)品標準化體系已成為當今房企的重點研究方向。 從產(chǎn)品線戰(zhàn)略定位到產(chǎn)品設計指引，從產(chǎn)品設計指引到產(chǎn)品真實落地，產(chǎn)品線的標準化模式，都離不開企業(yè)各部門的協(xié)作。不同的產(chǎn)品線，會形成不同的專業(yè)標準化成果，例如標準戶型平面、建筑立面、風格模式、室內(nèi)精裝等等。 真正意義上的產(chǎn)品標準化應該是逆向推論，回歸消費者需求，以消費者需求為導向。這家成功加入千億俱樂部的房企禹洲集團，又是如何做的呢？讓我們拭目以待。 經(jīng)過行業(yè)的洗禮，今年禹洲集團正式邁入千億級房企行列。 在產(chǎn)品打造方面，禹洲一直秉持“以誠建城，以愛筑家”的初心，以匠心筑造產(chǎn)品。隨著社會發(fā)展，時代對于居住的定義不斷在刷新，面對市場突發(fā)和必然的變化，禹洲始終關注住宅產(chǎn)品的居住屬性本身，創(chuàng)造住宅產(chǎn)品的文化精神內(nèi)涵，喚醒并豐盈傳統(tǒng)居住文化。為每一位業(yè)主構(gòu)建有品質(zhì)的居所、有情感的社區(qū)、有文化的生活，則是禹洲住宅產(chǎn)品的設計策略主線。 禹洲集團為面對市場變化、完善競爭策略、升級品牌內(nèi)涵，更新自己的標準化體系及產(chǎn)品系列，加強了產(chǎn)品標準化立面研發(fā)。
禹洲集團產(chǎn)品系列配置方式與行業(yè)主流模式是一致的，主要以“基礎產(chǎn)品系+明星產(chǎn)品系”構(gòu)建具有禹洲特色及辨識度的產(chǎn)品系列模式，其中基礎產(chǎn)品系涵蓋雍系、朗系和嘉系。 在不斷完善的產(chǎn)品體系中，提煉出特色鮮明的產(chǎn)品主張，即：有品質(zhì)的居所、有情感的社區(qū)、有文化的生活；在“品質(zhì)、情感、文化”的三大訴求基礎上，禹洲在深入挖掘客戶需求，聚焦質(zhì)量、安全、環(huán)境、生活、全齡、暖心六大中心，結(jié)合落位“101個價值點”，形成了禹洲集團產(chǎn)品設計價值體系。 在這個體系下，建筑立面設計研發(fā)作為建筑專業(yè)重要的組成部分，禹洲將產(chǎn)品系劃分為兩大標準化風格：現(xiàn)代風格與大都會風格。 外立面猶如建筑的臉面，是人們對建筑的第一印象。一個有質(zhì)感、有審美、看起來高大上的外立面能立刻讓產(chǎn)品脫穎而出，提升檔次感。 住宅外立面的風格種類很多，現(xiàn)代風格越來越受到大眾關注，建筑立面與平面以解決實用功能為目的，建筑形態(tài)與功能配合省去多余裝飾，運用橫線和豎線來表達立面肌理。例如：
龍湖地產(chǎn)的廣州龍湖·天奕，建筑立面兼具現(xiàn)代化與實用性，將全球游艇先鋒之作“法拉利Virtus”靈感線條融入建筑，汲取游輪“弧線”元素，體現(xiàn)整體的靈動概念，強調(diào)整體序列與節(jié)奏。 中鐵建的重慶西派城，建筑立面呈現(xiàn)精致、極簡的構(gòu)造細部，以蜿蜒的江水作為靈感，將舒展的水平線條與局部曲線的運用賦予建筑柔和的姿態(tài)，弧形轉(zhuǎn)角窗突破了超高層住宅邊緣銳利的傳統(tǒng)形態(tài)，賦予建筑更多浪漫氣質(zhì)，同時也為室內(nèi)引入更加寬闊的景觀視野。 現(xiàn)代風格外觀簡潔明快，時尚感強，受眾面廣。但是如何簡約而不簡單，打造產(chǎn)品的特色與美感也是一個難題。于此同時另有一種風格逐漸在行業(yè)中占據(jù)一席之地——大都會建筑風格。 早在上個世紀20年代到50年代，紐約大片的大都會風格建筑就讓人過目不忘。中央公園西15號，大都會建筑的世界封面。位于美國紐約的頂級公寓，一套最高價值8800萬美元，被《名利場》譽為“對公園大道和第五大道古典建筑的獨創(chuàng)敬意”。 大都會風格簡潔卻不失奢華，雅致又科學，將理性和感性沖突的美學發(fā)揮到極致，雖表現(xiàn)卻克制，就如同建筑本身的特色：低調(diào)卻有不張揚的奢華，只要見過，就難以忘懷。針對這兩種建筑風格，禹洲集團給出了自己的標準化立面方案。現(xiàn)代風格以雍系、朗系為主，建筑立面與平面以解決實用功能為目的，建筑形態(tài)與功能配合省去多余裝飾，運用橫線和豎線來表達立面肌理。建筑色彩以冷色調(diào)為主，給人高貴典雅的感受，在細節(jié)處以淺灰色鋁合金點綴，增加精致奢華感，凸顯建筑品質(zhì)。雍系讓品質(zhì)回歸品味，把“建筑技術”做成“建筑藝術”木心先生曾說；“無骨的江南不止蘇州，有骨的江南當看紹興”。紹興有水，有水便有河。魚船進江曲船出，水氣著衣聞酒香，古鎮(zhèn)，水色、橋景、魚鮮、酒香之美，這便是世人筆下的江南。紹興的繁華與滄桑，歷經(jīng)了大運河、海洋時代、改革開放，可謂看遍了時代洪流，依然保持著高貴風流和血氣風骨。
緣起紹興的雍系，其延續(xù)了紹興悠久的水文化，秉承了禹洲集團“大禹治水，荒漠成洲”的企業(yè)理念，研發(fā)出集方正、簡潔、美觀與大氣于一體的雍系現(xiàn)代風格標準化的立面。雍系作為禹洲的高端產(chǎn)品系，除了做好美觀、大氣等需求的基礎上，更加注重業(yè)主的人文精神需求，強調(diào)尊享、科技、專屬的設計追求，以及經(jīng)典、大氣的設計美學組合。在建筑外立面風格上，雍系立面采用現(xiàn)代風格。其以大面積玻璃為主，強調(diào)虛實對比，分縫簡潔大氣，展現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)線條的形式，盡顯極簡主義美感
通過對城市尺度、普視尺度、近人尺度的控制形成禹洲獨有的形象印記。根據(jù)城市尺度、簡潔的整體化形體關系、社區(qū)普視尺度，利用橫向干凈的背板玻璃、極簡現(xiàn)代風格橫向線條形成橫向維度的室內(nèi)外空間一體化風格。雍系標準化立面所有的立面形式都是與空間的互動呈現(xiàn)。通過餐客廳橫向展開，并與寬敞陽臺與室外景觀的互動，立面上將陽臺，窗戶及窗間墻進行一致化打造，形成一體化的視覺感受。
窗的設計希望人在各個位置都能臨窗賞景，立面上采用落地窗，或飄窗的形式讓人不僅能有合適的視線高度，同時也讓立面更加的通透靈動，做到整體化的最佳視野。 人行進入的入口空間，是反映自然雅致，都市生活的第一印象。在近人尺度的門頭、架空層、一層與二層的過渡的立面空間，通過立面的手法，高端材料的運用，以及人性化的架空空間打造，將功能融于立面設計之中。平面空間的舒適布置、立面的精細控制，達到立面與平面完美的互動。朗系讓匠心回歸創(chuàng)新，把“制造”形成“創(chuàng)造” 禹洲集團在面對今年市場突發(fā)情況和必然變化，始終聚焦產(chǎn)品本身的居住屬性，對傳統(tǒng)屬地化、建筑精神內(nèi)涵、文化價值進行深入剖析。從而誕生了“朗”系現(xiàn)代風格，在形體上，建筑方正、簡潔大方，集團對形體系數(shù)的控制，可保證建筑的美觀與經(jīng)濟。同樣通過對城市尺度、普視尺度、近人尺度的控制形成禹洲立面的獨特形象記憶。
禹洲在“有品質(zhì)、有情感、有文化”的訴求基礎上，結(jié)合城市尺度、簡潔的形體咬合關系、社區(qū)普視尺度，利用橫向長窗、橫向線條、近人尺度和格子空間的室內(nèi)外空間滲透關系形成現(xiàn)代的記憶符號，盡顯朗系建筑的雍容華貴。 在色彩美學上，禹洲朗系產(chǎn)品結(jié)合現(xiàn)代風格研發(fā)以冷色調(diào)為主，強調(diào)色彩深淺對比，分縫簡潔現(xiàn)代，展現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的形式美。在形體對比上，現(xiàn)代風格并不強調(diào)傳統(tǒng)的幾段式，形體關系明確，強調(diào)整體感、橫向延展性和框體感；寬敞的陽臺面、橫向窗、實體墻面形成格構(gòu)化的立面。朗系的單元入戶門頭設計上，禹洲在做好實用、美觀等需求的基礎上，更加注重客戶的人文精神、智慧社區(qū)的需求，強調(diào)尊享、科技、專屬的設計追求，以及經(jīng)典、大氣的設計美學組合。大都會風格以“嘉”系為主，堅持將當代藝術美學與空間精神內(nèi)涵的融粹互映、理性與情懷相交融洽。在大都會的摩登時尚風韻中，融構(gòu)建筑外立面的古典視像，并注入獨特的設計元素，以暖色調(diào)為主，在細節(jié)處以深咖啡色點綴，在頂部進行逐層退臺的處理手法，增強整體的向上延伸感，同時利用社區(qū)普視尺度、法式收分（孟莎式屋頂）、拱形山門在凸顯建筑品質(zhì)的同時，形成具有禹洲特色的大都會記憶符號。
禹洲集團在“嘉”系大都會風格上，并不是構(gòu)造做法的堆砌，運用雅致的形象，簡潔的色彩及偏現(xiàn)代的手法、古典比例的韻味來抒發(fā)古典情懷，特殊部位運用點睛之筆喚醒古典元素。立面設計不特意刻畫成橫向或豎向線條，而是通過均衡網(wǎng)格式設計構(gòu)成雕塑般挺拔而又和諧對稱的比例關系。大都會產(chǎn)品在入戶空間的設計上，以自然、雅致為原則。入口空間結(jié)合景觀設計，門前水景植物搖曳，從入戶處看去，門頭大氣卻不招搖。建筑的雕塑感隱藏于植被之中，在植物上擯棄了常規(guī)挺拔、飽滿的審美體系，以自然、飄逸、有個性的樹形為基準，不同時段的陽光透過植物折射出夢幻的動態(tài)光影效果，盡顯建筑的奢華美感。“我們有傳統(tǒng)習慣和趣味﹑家庭組織﹑生活程度﹑工作﹑游憩以及烹飪﹑縫紉﹑室內(nèi)的書畫陳設﹑室外的庭院花木……這一切表象的總表現(xiàn)曾是我們的建筑，我們不必削足適履，將生活來將就歐美的部署……我們要創(chuàng)造適合于自己的建筑?！?/span> ——梁思成《中國建筑史》 禹洲集團正堅持聚焦客戶需求，深入挖掘產(chǎn)品設計內(nèi)涵，全面覆蓋剛需和改善型客戶需求，以匠心鑄就雍、朗、嘉三條標準化產(chǎn)品系。目前，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)設計現(xiàn)狀是什么？ 先有建筑設計，再有室內(nèi)設計，最后各種部品部件入廠，為業(yè)主做功能定制。而這些流程均是以建筑設計為優(yōu)先。 首先就是國內(nèi)建筑領域沒有形成標準化體系，其次則是沒能正確理解精裝修房的設計邏輯。 以禹洲為例，在禹洲的設計理念中，不是由室內(nèi)設計去適應戶型設計，而是從業(yè)主角度出發(fā)，將業(yè)主需求與設計緊密結(jié)合。 大多數(shù)時候，房企都是由成本進行驅(qū)動，隨著市場逐漸以客戶作為首要驅(qū)動時。企業(yè)先研究客戶，其次研究客戶需求，用標準的工業(yè)部品滿足客戶需求，最后通過整體空間動線，進行合理安排，成為先決條件。 禹洲集團為更貼近客戶需求，找出客戶生活中真正的痛點，使有限的成本精準匹配客戶需求，構(gòu)筑差異化產(chǎn)品力護城河。 專門采用4種方式進行客戶調(diào)研，并對四種方式產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進行交叉對比。 
為保證調(diào)研結(jié)果的真實有效性，對調(diào)研的目標群體進行了詳細劃分，以全國范圍內(nèi)25-35歲準購房客戶為主要調(diào)研對象。
通過數(shù)據(jù)獲取、概括歸納客戶敏感點、算法排序等操作流程，篩選出客戶最關心的幾大模塊。
以客戶敏感點的反饋以及項目本身的定位，對部分細節(jié)進行產(chǎn)品提升，將各敏感點配置到位，更貼近客戶需求。
一直以來，很多房企對精裝眾說風云，一方面可以溢價，另一方面則是不好管控。很多標桿房企為了搶占這塊利潤，例如萬科、龍湖等頭部房企等，均投入了大量的時間精力進行精裝修產(chǎn)品的研發(fā)，為了降低風險，控制成本，大多數(shù)建立了標準化精裝體系。精裝修作為一個產(chǎn)品，不單是設計，更是要服務于業(yè)主，滿足其日常收納、工藝品質(zhì)以及設計需求等多元化需求，在有限的精裝修空間配置范圍內(nèi)，實現(xiàn)業(yè)主功能需求的最大化。并且在公共空間、私密空間相互面積平衡的同時，保證不同人口數(shù)量和家庭結(jié)構(gòu)的居住舒適性，以及業(yè)主對陽光、通風、健康、智能等不同階段的生活和精神需求。經(jīng)過禹洲集團周密完善的客戶調(diào)研，有五大模塊業(yè)主關心的最多：玄關、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、臥室，如下圖。
豐富收納體系，滿足全生命周期的收納需求可以在玄關處設置一套具備成長性的多功能玄關，空間足夠大的甚至可以在玄關處開辟一個儲物間或者一個衣帽間，充分實現(xiàn)收納。居家烹飪次數(shù)增加，導致廚房在使用方式上的變革，各種小電器收納的需求更強。面對不同的戶型限制，通過空間及時間的重疊，進行廚房功能的復合，餐廚互動，享受烹飪的美好過程；同時根據(jù)客戶的需求廚房臺面不能滿足小家電的擺放，絕大多數(shù)家庭對廚房空間的需求越來越大，餐邊柜和西廚能夠起到很好的作用。強化收納告別凌亂，考慮美妝小電器專柜收納，女性在衛(wèi)生間卸妝的比例要遠大于在其他區(qū)域,部分女性也會在衛(wèi)生間化妝，為此配置大面鏡面，并設立智能馬桶，預留衛(wèi)生間電熱毛巾架插座等除了有家政間、洗衣間的戶型，絕大多數(shù)的家庭選擇在陽臺洗衣晾衣，主要原因是便捷，晾曬方便。同時，很多家庭房對陽臺的收納功能需求非常強烈，綠植、臟衣簍、洗衣用品和大量的衣?lián)蔚鹊榷夹枰旁陉柵_。
75%的家庭把洗衣機放在了陽臺，在陽臺洗衣也方便晾曬，為了美觀都會做洗衣機家政柜。陽臺的主要功能是休閑和晾曬，這部分家庭占97%，有71%的家庭在居住大面積住宅的客群對衣帽間的需求越強烈。而在禹洲的設計中120平米以上面積段的戶型，應預留獨立的衣帽間空間。并在臥室配備能夠放置一定數(shù)量的智能設備的位置，如智能音箱、智能投影等，預設足夠的插座點位，以備使用。據(jù)統(tǒng)計，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)集中采購的限制下，80%的交付項基本一致，各公司有所不同的僅有20%，而這些又基本集中于收納等方面。
因此，20%的收納柜裝體系，就是禹洲集團希望找到產(chǎn)品差異，需要突破的重點。在入戶調(diào)研中，很多家庭對柜體的要求十分嚴格，需要能夠承載各類物品的收納以及擺放，與此同時還要兼顧房間整體格局以及房屋的美觀性，在房間多處需要不同種類的柜體。禹洲為此做了重點交付柜體的設計和打造，其中包含衛(wèi)生間的洗手柜、鏡柜的優(yōu)化設計；陽臺配置的家政柜；廚房餐廳需要的櫥柜以及餐邊柜；臥室合理配置的衣柜；入戶門口需要的玄關柜等。 基于以上種種，禹洲集團把工作的重點放在了柜裝體系上，并找到美顏中心和副廚中心兩個柜裝升級亮點。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)120面積段的產(chǎn)品很難在主臥放置化妝柜，而年輕的女主人要在主衛(wèi)鏡柜完成換裝卸妝，養(yǎng)顏等功能，而主要的問題有2個：1、臺面面積問題，我們調(diào)研出的臺面的圖示 。2、電源問題和面膜收納。
為此，禹洲集團在主衛(wèi)現(xiàn)有的物理尺寸不變的情況下，優(yōu)化增加臺面的使用面積，并且配置存放面膜的小冰箱和多點位電源等。并在收納柜打樣模型制作完成后，運送到實驗室，進行場景模擬，記錄真實使用過程以及可能存在的問題，并加以調(diào)整。 衛(wèi)生間柜使用測試 通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，疫情開始后，截止到今天，中國的小家電銷售增長了600倍，而我們通過調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，120面積段產(chǎn)品中，餐廳附近的客戶用的插座最多,于是我們也要解決2個問題：1、電器和容器收納問題。2、電源插座問題。
為解決此類問題，禹洲集團在餐廳旁邊設置進深不大，但是收納很足的副廚餐邊柜，以此作為廚房大延伸，本質(zhì)上是對原有的廚房功能進行深化。
餐邊柜使用測試
禹洲集團針對精裝修產(chǎn)品交付項目，有四大標準體系進行審核分別是基裝交付、柜裝交付、加載體系和展示體系，其中涉及多項細節(jié)點。
伴隨精裝修設計的不斷成熟，越來越多的精裝修產(chǎn)品會在前期設計時兼顧普適性和個性化，以滿足不同地域、不同人群的特定需求。只有站在為客戶營造美好生活的立場上去權(quán)衡，并兼顧這些要求的住宅精裝產(chǎn)品才能受到市場的青睞。為迎合市場，客戶多樣性需求正在重新定義我們的住宅，各大房企也在嘗試各種改變。以往總是為了爭取最大限度的私人空間而犧牲掉許多公共空間，如今的客戶更需要寬闊的庭院、客廳、廚房和衛(wèi)浴等。未來，精裝修市場存在巨大的增長機會，當下房地產(chǎn)行業(yè)快速進入精裝房時代，精裝修設計正逐步走向成熟。禹洲集團標準化的精裝設計也進行持續(xù)性迭代升級，實用性、普適性將不斷提高，得到越來越多消費者的認可。
歡迎交流與合作 億翰智庫是中國房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)級企業(yè)研究機構(gòu)，“品牌萬腦”作為其旗下公眾號，專注于房地產(chǎn)企業(yè)研究、行業(yè)熱點分析等。旨在挖掘房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)，共同推動行業(yè)發(fā)展，致力打造房地產(chǎn)領域一流研究平臺。 合作交流請聯(lián)系 華東區(qū)域 楊先生 17317929011 華北區(qū)域 路女士 18616950607 西南區(qū)域 儲女士 15221399989 華南區(qū)域 唐先生 18588267626 研究咨詢請聯(lián)系 品牌研究中心 沈先生 13816475030 品牌研究中心 陳先生 18101913010
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