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      年度盤點 | 中國房企優(yōu)秀標(biāo)桿項目代表

       品牌萬腦 2021-02-24

      文:曲琳 & 李丹鳳

      2020年——房地產(chǎn)行業(yè)回歸產(chǎn)品力的關(guān)鍵之年,由頭部企業(yè)帶領(lǐng)的房企大軍正式開啟產(chǎn)品之爭。通過研究發(fā)現(xiàn),當(dāng)前部分房企已找到優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)、塑造產(chǎn)品品牌的路徑,并以優(yōu)質(zhì)的項目為行業(yè)的發(fā)展提供了學(xué)習(xí)的思路。

      本次億翰智庫對中國房企優(yōu)秀標(biāo)桿項目的盤點,是根據(jù)產(chǎn)品品牌價值體系研究模型,從產(chǎn)品價值標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)價值標(biāo)準(zhǔn)、品牌價值標(biāo)準(zhǔn)三大角度出發(fā),同時結(jié)合企業(yè)產(chǎn)品的區(qū)位價值、景觀價值、建筑設(shè)計、智慧科技、服務(wù)配套以及市場表現(xiàn)等維度評估得出。




      產(chǎn)品價值
      空間晉升場景,產(chǎn)品功能迭代

      服務(wù)價值
      房企身份轉(zhuǎn)換,服務(wù)為產(chǎn)品賦值

      品牌價值
      品牌加持,強化項目“軟實力”

      2020年中國房企優(yōu)秀標(biāo)桿項目代表》







      2020年三道紅線的發(fā)布正式將房地產(chǎn)市場推進(jìn)了管理紅利時代,在我國對房住不炒政策的堅持之下,房企將產(chǎn)品力的打造當(dāng)做了未來一段時間內(nèi)核心的發(fā)展方向。
       
      面對紅線之縛,房企積極提升企業(yè)核心業(yè)務(wù)的競爭能力,從多角度解讀住宅項目的市場價值。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的推進(jìn),以科技、服務(wù)賦能產(chǎn)品,塑造產(chǎn)品品牌均成為房企提升企業(yè)競爭力的參考答案。

      產(chǎn)品價值

      空間晉升場景,產(chǎn)品功能迭代

      隨著房地產(chǎn)市場回歸產(chǎn)品競爭,產(chǎn)品品質(zhì)成為衡量企業(yè)產(chǎn)品力、競爭力的核心要素,房企們?yōu)檑`行“產(chǎn)品主義者”的使命,不斷加大對產(chǎn)品價值的投入,從外立面風(fēng)格選擇到公共空間設(shè)計,從室內(nèi)功能空間劃分到智慧家居配置,每一個生活場景,均已成為房企提升產(chǎn)品品質(zhì)的著力點。
       
      從住宅產(chǎn)品的打造到生活場景的營造,房企正加速推進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的現(xiàn)實應(yīng)用。在產(chǎn)品打造方面緊跟客戶心理變化豐富場景體驗,合理區(qū)隔空間功能,打造出全齡戶型用以匹配每一位家庭成員的生活、社交、娛樂需求。
       
      如今,隨著人們生活方式的轉(zhuǎn)變,更加便捷的居家體驗被人們所需要,智慧化技術(shù)的應(yīng)用也成為地產(chǎn)企業(yè)探索產(chǎn)品創(chuàng)新的重要路徑。截至目前,已上市房企均已完成智慧家居布局,規(guī)模化投入的企業(yè)已達(dá)到 50 家。2020 年,綜合實力 TOP30 房企中近三成企業(yè)再次加碼智慧家居,保利發(fā)展、金科集團(tuán)、雅居樂、美的置業(yè)等品牌房企通過居住系統(tǒng)升級、產(chǎn)品升級以及健康操作系統(tǒng)升級等方式強化智慧家居的功能性。
       
      圖表 2020年TOP30房企加碼智慧家居

      資料來源:億翰智庫整理
       
      不難預(yù)見,未來智慧科技將全面進(jìn)入居家場景,人們將迎來更加便捷、舒適的生活體驗。
       

      服務(wù)價值

      房企身份轉(zhuǎn)換,服務(wù)為產(chǎn)品賦值

      隨著住宅市場選擇的愈加豐富,購房者的選擇也更趨于理性,房企在挖掘不同住宅產(chǎn)品差異化特性的同時,也將更多的關(guān)注投向客戶需求的挖掘。
       
      面對越來越難滿足的購房需求,房企更加積極地調(diào)整發(fā)力重心,聚焦產(chǎn)品品質(zhì)打造,伴隨著市場重心的轉(zhuǎn)移,產(chǎn)品打造的邏輯隨之轉(zhuǎn)變,地產(chǎn)開發(fā)商們的身份也逐漸從住宅供應(yīng)商向生活運營商轉(zhuǎn)化。
       
      以融創(chuàng)、恒大、華潤為代表的頭部房企陸續(xù)跟進(jìn),調(diào)整產(chǎn)品服務(wù)理念,以實現(xiàn)美好生活運營商的使命。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn),截至目前在TOP30房企中有6成以上企業(yè)已將“美好生活”融入企業(yè)文化,聚焦客戶需求,引導(dǎo)產(chǎn)品力、服務(wù)力的提升,從物質(zhì)到精神多維度發(fā)力,以服務(wù)價值為產(chǎn)品價值賦能。
       

      品牌價值

      品牌加持,強化項目“軟實力”

      在2020年這個特殊的時間點,住宅產(chǎn)品的銷量受到多重不確定因素的影響,市場環(huán)境、行業(yè)環(huán)境并未給企業(yè)留下慣性增長的空間。房企要穩(wěn)定產(chǎn)品銷量,在提高硬件、軟件配置標(biāo)準(zhǔn)的同時,也發(fā)現(xiàn)了品牌為產(chǎn)品帶來的附加價值。
       
      以融創(chuàng)、金茂、當(dāng)代為代表品牌房企在產(chǎn)品品牌的打造上已然樹立了最佳的學(xué)習(xí)標(biāo)桿。融創(chuàng)的“壹號院”、金茂的“綠金科”、當(dāng)代的“四Heng”均已成為企業(yè)的品牌IP,為推動項目營銷、強化企業(yè)影響力做出了重要貢獻(xiàn)。
       
      與此同時,在人居需求普遍升高的背景下,打造差異化的品牌IP已逐漸成為房企營銷的重要策略,高顏值的項目展示區(qū)、打動人心的品牌故事,為項目集聚人氣,為企業(yè)提升影響力做出了重要貢獻(xiàn)。

      示范區(qū)

      《2020年中國房企優(yōu)秀標(biāo)桿項目代表》

      注:

      1、標(biāo)桿項目代表均為住宅項目;

      2、標(biāo)桿項目代表均由參選企業(yè)提交項目中評估得出;

      3、標(biāo)桿項目代表不分先后,按企業(yè)首字母拼音排序。

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      江蘇宜興 | 港龍·湖光瓏樾

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      ★ MOREpro社區(qū)產(chǎn)品價值體系

      ★ 美國WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)

      ★ 精制主義生活觀

      億翰點評

      港龍·湖光瓏樾作為港龍布局宜興的第一個真正意義上的住宅作品,布局上貫徹東拓戰(zhàn)略,項目打造上則更加貼合MOREpro社區(qū)產(chǎn)品價值體系,從全區(qū)規(guī)劃、社區(qū)營造、綠色建筑、健康家居等人居維度堅持創(chuàng)新,極力踐行港龍的精制主義生活觀。同時,企業(yè)還憑借“多一點、生活大不同”的理念極致創(chuàng)造社交、空間、服務(wù)、健康價值,為客戶締造美好社區(qū)生活。

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      安徽合肥 | 興港和昌·云庭

      推薦理由

      ★ 全系精裝產(chǎn)品

      ★ 智能化社區(qū)管理

      ★ “五和人居”云系產(chǎn)品觀

      ★ 純低密住區(qū)

      億翰點評

      興港和昌·云庭項目延續(xù)了和昌“云”系對快速發(fā)展城市新區(qū)的一貫追求,在產(chǎn)品設(shè)計上,同步推進(jìn)“五和人居”云系產(chǎn)品觀,聚焦健康、人性化、幸福、尊享、和諧五大價值,以三大生活場景體驗,24項人性關(guān)懷體驗為具體指標(biāo)進(jìn)行全面產(chǎn)品規(guī)劃。項目以和沐人居為產(chǎn)品基礎(chǔ),從整體規(guī)劃、局部景觀,到每一個產(chǎn)品細(xì)節(jié),配備全系精裝產(chǎn)品,從智能入戶、人性衛(wèi)浴、便捷廚房、再到舒適全屋,打造出和美而妥帖的環(huán)境,讓客戶全方位全時段享受社區(qū)生活。

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      河南鄭州 | 建業(yè)竹苑

      推薦理由

      ★ 產(chǎn)品定制、服務(wù)定制

      ★ 君鄰幸福系統(tǒng)2.0

      ★ 北龍湖第一IP

      億翰點評

      建業(yè)竹苑作為建業(yè)北龍湖三部曲中的首部曲,平穩(wěn)踐行了從定制鄰居、定制產(chǎn)品到定制生活,實現(xiàn)建業(yè)產(chǎn)品升級的創(chuàng)新。在竹苑項目中,建業(yè)延續(xù)了其對高端項目建造的一貫優(yōu)勢,在保證產(chǎn)品品質(zhì)之上,又以君鄰幸福系統(tǒng)加持,在為客戶提供舒適的生活體驗之余,更滿足了人們更多的精神訴求。打造獨具企業(yè)特色的北龍湖第一IP,同時筑牢企業(yè)自身的產(chǎn)品護(hù)城河。

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      江西高安 | 九頌山河·瑞府

      推薦理由

      ★ 全維度改善產(chǎn)品

      ★ 多元主題公共空間

      ★ 全齡共享架空層

      億翰點評

      以新中式風(fēng)格為主基調(diào)的九頌山河·瑞府項目,位于江西省高安市新老城區(qū)交匯處,在其建筑風(fēng)格和園林景觀的打造中以“六進(jìn)八景”、“十字景觀軸”將尊貴感和均好體驗感深度融合,保持了九頌山河“府系”產(chǎn)品的一貫標(biāo)準(zhǔn)。在戶型功能設(shè)計中,瑞府以行業(yè)豪宅標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),考慮每一位家庭成員的生活需求,設(shè)置休閑、娛樂、閱讀等多功能空間,為人們提供更加舒適的現(xiàn)代生活。

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      河南鄭州 | 康橋香麓灣

      推薦理由

      ★ 全家庭生命周期戶型

      ★ 270°轉(zhuǎn)角無墻環(huán)幕玻璃

      ★ 美國well健康建筑金級預(yù)認(rèn)證

      億翰點評

      經(jīng)由國際建筑領(lǐng)域設(shè)計先鋒SCDA精心定制的康橋香麓灣,在建筑設(shè)計上,采用了國際化窗墻體系,在空間設(shè)計上,以玻璃為透明介質(zhì),創(chuàng)新引用垂直維度躍層挑空設(shè)計,最大程度的展現(xiàn)了康橋香麓灣超越時代的高級人居美學(xué)理念。此外,考慮到當(dāng)代客戶對健康生活的訴求,香麓灣在景觀營造、綠色科技應(yīng)用等多重維度也予以創(chuàng)新,為高凈值客戶全方位的展現(xiàn)出了,一個以品質(zhì)人居深入人心的品牌形象。

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      江蘇常州 | 藍(lán)光·黑鉆

      推薦理由

      ★ 半島酒店生活精髓

      ★ 收藏世界博物之美

      ★ 未來社區(qū)私享會所

      億翰點評

      藍(lán)光黑鉆的立意源于半島酒店生活精髓,萃取“雪茄盒”三原色設(shè)計靈感,為篤定內(nèi)斂、儒雅嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某V萑藥碜钇鹾系纳顖鼍?。項目依運河而建,設(shè)計理念亦取用流水線條感,無直角外立面設(shè)計搭配幕墻曲線工藝,凸顯現(xiàn)代英倫風(fēng)范;建筑規(guī)制上風(fēng)上水、天圓地方,象征四方太平,富貴吉祥。此外,項目建筑整體作為未來社區(qū)私享會所,嵌入了類格調(diào)生活,在每一個場景都演繹著生活的藝術(shù),凝練著藍(lán)光的黑鉆精神。

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      浙江杭州 藍(lán)綠雙城·杭州春和云境

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      ★ TOD共建項目

      ★ “雙開發(fā)”體系

      ★ “泛會所”試點

      ★ 藝術(shù)、美學(xué)、網(wǎng)紅打卡地

      億翰點評

      杭州春和云境項目憑借藍(lán)綠雙城入駐杭州首作,主城區(qū)罕見TOD大盤,“雙開發(fā)”首批項目,以及“云境系”首發(fā)作品等多重身份,自亮相起就備受業(yè)界和客戶的關(guān)注。春和云境融合了地緣、資源等多元優(yōu)勢,傳承高品質(zhì)社區(qū)營造理念,試點打通“三合一”服務(wù)(營銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、配套服務(wù)),突破性規(guī)劃“泛會所”,對街區(qū)開放,結(jié)合無邊鏡面泳池、架空層、灰空間、活力跑道等,豐富服務(wù)空間,兼具景觀美學(xué)與生活功能,為客戶對美好生活的需求提供了最優(yōu)質(zhì)的解決方案。

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      四川成都 | 領(lǐng)地·悅府

      推薦理由

      ★ 環(huán)繞式全采光

      ★ 餐客一體橫廳設(shè)計

      ★ 智能家居體系

      億翰點評

      領(lǐng)地·悅府作為悅字系一號作品,坐落于成都市主城核心區(qū),毗鄰四川音樂學(xué)院,深諳區(qū)域文藝底蘊及城市美學(xué),暢享全方位資源優(yōu)勢。在項目打造上,領(lǐng)地精研人體工學(xué),堅持一貫對品質(zhì)的把控,從園林景觀到室內(nèi)外空間營造,細(xì)節(jié)均為企業(yè)的重要考量。與此同時,悅府還考慮到客戶對精神層次交流的需求,打造出一種兼顧客戶多元需求的美好生活體驗,為健康美好生活提供范本。

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      江蘇蘇州 美的·云筑

      推薦理由

      ★ 智慧科技社區(qū)

      ★ 全場景生態(tài)

      ★ 全方位社區(qū)服務(wù)

      億翰點評

      作為美的置業(yè)入駐蘇州的首個項目,蘇州云筑項目從設(shè)計理念、建筑風(fēng)格,到建筑選材、功能劃分,充分考慮客戶真實需求。建筑結(jié)構(gòu)上,以新建筑美學(xué)提升項目整體觀感;社區(qū)中,以其特有的云智慧管理、多功能健康園林、超人性化家居、全方位社區(qū)服務(wù)、全系統(tǒng)精工品質(zhì)5大系統(tǒng),有效詮釋了智慧健康社區(qū)理念,為當(dāng)代客戶提供了一種全新生活方式。

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      浙江寧波 | 榮安·江南潤園

      推薦理由

      ★ 智能化社區(qū)

      ★ 一線江景

      ★ “品位生活家”產(chǎn)品服務(wù)價值體系

      億翰點評

      榮安·江南潤園作為2020榮安江望生活作品的代表作,無論在地段、配套、江景資源,還是項目營造品質(zhì)方面都享有先天優(yōu)勢。在產(chǎn)品打造上,江南潤園引入了全新的當(dāng)代設(shè)計思維和東方潤文化,汲取名園造法“一軸四園一泳池”的設(shè)計理念,引用不打膠、不勾縫的石材干掛工藝,配備智能化精裝設(shè)施,構(gòu)建出一個兼具美學(xué)與體驗性的現(xiàn)代社區(qū)。

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      河南鄭州 融創(chuàng)·中原壹號院

      推薦理由

      ★ 宋式建筑美學(xué)

      ★ TOP系人居作品

      ★ 全產(chǎn)品周期服務(wù)

      億翰點評

      壹號院作為融創(chuàng)超級產(chǎn)品系,一直以來均為高端品質(zhì)的代表。坐落于中原代表城市的鄭州,融創(chuàng)中原壹號院在保留城市深厚文化底蘊的同時,更延續(xù)了壹號院作為城市封面之作的標(biāo)準(zhǔn)。項目以客戶實際生活需求為第一考量,從屋頂?shù)钠露鹊降叵萝噹斓膿踯嚻?,對每一個細(xì)節(jié)多番打磨;從全維服務(wù)到社區(qū)場景,構(gòu)建起高品質(zhì)的生活社交圈層,為鄭州這座城市樹立起一座真正的人居標(biāo)桿。

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      安徽亳州 | 三巽·壹號院

      推薦理由

      ★ 精工標(biāo)準(zhǔn)體系

      ★ 全流程風(fēng)險管控

      ★ “服務(wù)締造幸福生活方式”服務(wù)理念

      億翰點評

      三巽長期以來堅持“服務(wù)締造幸福生活方式”的服務(wù)理念,打造出“全流程風(fēng)險管控、全方位品質(zhì)提升、全齡段客戶關(guān)懷”的客戶服務(wù)體系,對于產(chǎn)品的打造更是堅持精工品質(zhì),三巽壹號院在建設(shè)中即采用嚴(yán)格的精工標(biāo)準(zhǔn)體系,全方位把控樣本節(jié)點,狠抓施工工藝和工程材料力保每一項節(jié)點交付的“精品化”,以高水準(zhǔn)的建筑品質(zhì)為客戶帶來歸屬感和安全感。

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