在南京別墅市場(chǎng)上，方山板塊，稱(chēng)得上是“后起之秀”。

這里不僅僅有良好的自然資源，更有大學(xué)城這樣的市政資源。在繁華和隱逸的進(jìn)退之間，這里可能是相看兩不厭的最佳處所。以其獨(dú)特的自然地貌風(fēng)光和豐富的人文資源優(yōu)勢(shì)，頗受改善人群喜愛(ài)。

所以我們不難理解，為什么14-16年，南京的別墅風(fēng)潮出現(xiàn)在方山。

相較于紫金山、百家湖、三山板塊，方山別墅性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。近些年，方山板塊搶占了南京別墅市場(chǎng)較大份額。

不過(guò)，令人焦慮的是，整個(gè)方山板塊內(nèi)別墅盤(pán)都已經(jīng)基本售罄，眼下面臨的即是別墅項(xiàng)目即將“枯竭”的現(xiàn)狀。

昨天，我在方山跑盤(pán)時(shí)意外的發(fā)現(xiàn)，盤(pán)踞在方山東麓的千畝大盤(pán)——景楓加州城居然還有別墅房源在售！還是稀缺獨(dú)棟！

3000萬(wàn)起，加州城還有獨(dú)棟別墅新房在售...

景楓加州城總共分四期開(kāi)發(fā)，包括加州城一期二期，三期為景楓法蘭谷，四期為景楓你山。

項(xiàng)目總占地千畝，除了擁有天然的方山風(fēng)景資源，周邊江寧大學(xué)城、方山國(guó)家地質(zhì)公園、江寧大學(xué)城體育中心、三甲逸夫醫(yī)院等配套完備。還自帶風(fēng)情商業(yè)街，加州陽(yáng)光幼兒園，距離文鼎廣場(chǎng)不遠(yuǎn)，還原了純墅區(qū)生活應(yīng)有的全能。

加州城一期二期規(guī)劃有獨(dú)立別墅，聯(lián)排別墅和花園洋房。配備5800平米的會(huì)所，配套有室內(nèi)恒溫游泳池、羽毛球館、書(shū)吧和多功能餐廳。

據(jù)了解，目前僅剩兩套稀缺獨(dú)棟房源，位于加州城二期，建筑面積600-650㎡，花園面積達(dá)600多平米，毛坯現(xiàn)房。

聽(tīng)售樓處工作人員介紹，其實(shí)今年有推出十幾套獨(dú)棟別墅，然后賣(mài)到現(xiàn)在，只剩這兩套。

實(shí)景圖如下：

小區(qū)獨(dú)棟屬于獨(dú)立的小區(qū)，有單獨(dú)的保安室。

小區(qū)環(huán)境非常不錯(cuò)。

方山就在別墅旁。

先給大家看看超大的院子，我和我同事開(kāi)玩笑說(shuō)，這個(gè)院子可以做足球場(chǎng)了。

采光井。

入戶(hù)門(mén)。

整體的格局。

每一個(gè)房間都是套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)。

獨(dú)立車(chē)庫(kù)。

純別墅稀缺，江寧方山別墅房源告急

方山作為早期的江寧的富人區(qū)，聚集了不少別墅項(xiàng)目，不少富人選擇置業(yè)在方山。而隨著土地的開(kāi)發(fā)，限墅令的出臺(tái)，江寧市場(chǎng)上的別墅項(xiàng)目越來(lái)越少。

目前，方山僅有方山北麓的聯(lián)發(fā)翡翠方山這一家別墅新盤(pán)在售。

聯(lián)發(fā)翡翠方山坐落于方山腳下，離景區(qū)大門(mén)北門(mén)約100米，生態(tài)綠色觸手可及，足不出戶(hù)就可以享受山景環(huán)抱。站在小區(qū)里就能感受到山景帶來(lái)的強(qiáng)烈沖擊。 

不久前，項(xiàng)目也迎來(lái)了交付，比較遺憾的是目前項(xiàng)目四疊產(chǎn)品已售罄，僅剩六疊在售，戶(hù)型建面約141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，銷(xiāo)許均價(jià)31018元/㎡。 

除了新房外，還可以選擇一些二手別墅，例如伴山香檳園、五礦九璽臺(tái)、景楓你山。這些別墅都是早期方山的熱門(mén)項(xiàng)目。

方山板塊潛力十足，未來(lái)可期

方山樓市早期成為富豪別墅區(qū)的首選。景楓你山、魯能九璽臺(tái)等別墅一個(gè)又一個(gè)誕生，據(jù)說(shuō)，2014-2016年，南京每賣(mài)出4套別墅，其中1套就來(lái)自方山。別墅熱潮之后，方山板塊迎來(lái)多年沉寂，2020年，隨著板塊多盤(pán)連發(fā)。

方山經(jīng)過(guò)歲月的打磨目前已經(jīng)成為一個(gè)較為成熟的宜居板塊，但仍然具有發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

①得天獨(dú)厚的山景資源，潤(rùn)養(yǎng)著方山的人

南京擁踞著盤(pán)踞數(shù)千年的山脈。山居是寂靜的，是對(duì)視與平視的，是有所人生閱歷之后珍得的那份閑適和安逸。大江大河的時(shí)代，山居的回歸更顯可貴。 

提到山居，就不得不提江寧方山。

方山風(fēng)景區(qū)

國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)方山，擁有著大面積原始森林以及360多種植物，負(fù)氧離子是新街口的40 倍；秦淮河發(fā)源地上秦淮濕地公園（在建），相當(dāng)于5個(gè)玄武湖那么大，堪稱(chēng)“南京綠肺”，環(huán)境十分宜居。

除了方山，解溪河沿線將打造自然生態(tài)的濱水公園，目前已完成初步方案設(shè)計(jì)，方山將迎新公園。

②教育資源豐厚，趕超其他板塊

方山在江寧樓市中有著舉足輕重的位置，區(qū)域內(nèi)聚集25所大學(xué)，如南京醫(yī)科大學(xué)、中國(guó)藥科大學(xué)、金陵科技學(xué)院等，超20萬(wàn)大學(xué)生，為區(qū)域乃至南京儲(chǔ)備了大量的人才和人口。

基礎(chǔ)教育配套上有南京市月華路小學(xué)（力小分校）、南京曉莊學(xué)院實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南外方山分校、齊武路中小學(xué)（東外分校）、玉樹(shù)路中學(xué)等，教育資源豐富。

其中，南外方山分校作為南外直屬分校，學(xué)校校長(zhǎng)、副校長(zhǎng)等管理團(tuán)隊(duì)主要由南外直接派出，躍居江寧優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校前列。

③商業(yè)配套滿(mǎn)足需求，醫(yī)療資源突出

商業(yè)配套齊全，景楓KINGMO、21世紀(jì)太陽(yáng)城、江寧金鷹、龍灣天街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)體。

方山并不缺乏商業(yè)，但是缺乏的是有規(guī)格的大型商業(yè)。方山江寧城建G99地塊6.5萬(wàn)方商業(yè)即將開(kāi)建，又一地標(biāo)商業(yè)涌現(xiàn)，彌補(bǔ)方山大型商業(yè)的缺陷。

除此之外，方山藝術(shù)營(yíng)附近，一塊重磅商業(yè)地塊已亮相。根據(jù)規(guī)劃，地塊為商業(yè)、停車(chē)場(chǎng)、加油加氣站用地，體量非常大，該地塊何時(shí)出讓?zhuān)壳斑€沒(méi)有消息。

據(jù)網(wǎng)曝消息，目前江寧高新園正在與開(kāi)市客（Costco）超市方積極對(duì)接，現(xiàn)在開(kāi)市客對(duì)我們方山南的選址比較滿(mǎn)意，正在積極推進(jìn)項(xiàng)目落地！ 

區(qū)域內(nèi)還有省內(nèi)首家、國(guó)內(nèi)第二家邵逸夫醫(yī)院（南京醫(yī)科大學(xué)附屬逸夫醫(yī)院）系省屬三級(jí)醫(yī)院（公立），醫(yī)療資源突出。

大學(xué)城G48地塊被江蘇阿爾文醫(yī)療管理有限公司競(jìng)得，總價(jià)1.8億。未來(lái)將建設(shè)為國(guó)家高端綜合醫(yī)院——阿爾文醫(yī)院（擬命名）。建設(shè)周期2019-2023年，為省重大項(xiàng)目。

屆時(shí)，方山大學(xué)城的醫(yī)療資源將更加高端。

④成熟的軌道交通

區(qū)域內(nèi)有南京地鐵第一條建成運(yùn)營(yíng)的地鐵線路地鐵一號(hào)線，吉印大道、雙龍大道、天印大道無(wú)縫對(duì)接，連接繞城高速與長(zhǎng)深高速，區(qū)域內(nèi)多條公交線路，出行方便。 

⑤人口和產(chǎn)業(yè)支撐方山發(fā)展

人口和產(chǎn)業(yè)是支撐一個(gè)板塊發(fā)展的基石，也影響著未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。 

深厚的人文底蘊(yùn)讓方山大學(xué)城聚集了大批老師、高素質(zhì)人才，這里便成為浮躁大都市里的一片“凈土”，連同其大力發(fā)展的生命醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)都令人心生敬畏。

圖片來(lái)源：江寧發(fā)布

當(dāng)位于文鼎廣場(chǎng)附近的生命科技小鎮(zhèn)，致力于打造具有國(guó)際顯示度的中國(guó)基因谷，正如朝陽(yáng)般冉冉升起。

中國(guó)首個(gè)原創(chuàng)抗艾滋病新藥在此誕生，目前已集聚和培育包括金斯瑞、奧賽康、恒瑞醫(yī)藥、正大天晴、康寶萊為代表的生物醫(yī)藥領(lǐng)軍企業(yè)和高成長(zhǎng)型項(xiàng)目，匯聚上市企業(yè)24家，支撐著方山的發(fā)展！