維多利亞港灣的夜景仍然美麗，卻少了看風(fēng)景的人。2021年2月16日，香港旅游發(fā)展局公布，1月初步訪港旅客數(shù)字約4370人次，按年下跌99.9%，平均每日只有100多名旅客。曾經(jīng)的這里迎來了無數(shù)的內(nèi)陸游客，這里有維港的無敵夜景，有代表香港電影業(yè)最高成就的星光大道，有全港歷史最悠久的半島酒店，高檔餐廳與街頭小吃齊飛，奢侈品共平價(jià)藥妝一色，還有太空館藝術(shù)館歷史博物館文化中心......而如今尖沙咀清凈的讓人害怕，有商戶說：“現(xiàn)在尖沙咀的晚上7點(diǎn)，一個(gè)人都沒有，比萬圣節(jié)還可怕”。海港上，日落之時(shí)，漁船、郵輪等渡海小輪穿梭于南北兩岸之間，水面不見觀光船的影子。待日落之后，天色漸染深藍(lán)，燈光在港灣兩岸的摩天大樓處跳動(dòng)，每一幢大廈閃爍的光與音樂的律動(dòng)相契合，光鮮依舊。據(jù)美聯(lián)工商舖數(shù)據(jù)顯示，尖沙咀鋪位空置率持續(xù)上升，全區(qū)空置鋪位有271間，空置率17.7%，為四大核心區(qū)之冠。其中，彌敦道空鋪數(shù)目按季急增16間至43間，為四大核心區(qū)空鋪?zhàn)疃嗟慕值溃罩寐蕿?9.7%。尖沙咀廣東道今年首兩個(gè)月空鋪數(shù)目凈增加8間至15間，再創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來新高。美聯(lián)工商鋪資料研究部分析員陳浩璋解釋，原因是尖沙咀的商戶結(jié)構(gòu)組合以旅客相關(guān)行業(yè)為主，加上期內(nèi)不少商戶租約期滿遷出，故空置率持續(xù)高漲。四大核心區(qū)空鋪?zhàn)钚抡w空置率為11.5%。四核心區(qū)口罩店半年大增30間，至于部分區(qū)份的空置率有所下降，主要由于鋪?zhàn)獯蠓陆?，吸引短租行業(yè)，如口罩店、賀年用品店及散貨場進(jìn)駐。據(jù)該行資料，四大核心區(qū)的口罩店較半年前大增30間，散貨場則增19間。此外，部分業(yè)主趁市況轉(zhuǎn)弱，加快重建或翻新物業(yè)。最新重估結(jié)果顯示，曾被喻為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街“天價(jià)”不再，租值普遍暴跌三至四成，其中，以英尺租計(jì)，曾一度登上羅素街“鋪王”的59至61號(hào)舖，昔日英尺租最高曾達(dá)3142元，現(xiàn)租值回落至每英尺僅855元，較高峰大跌71%。據(jù)最新重估應(yīng)課差餉租值，如原由意大利名牌Prada承租作為旗艦店的羅素街2至4號(hào)2000年廣場地下至2樓，新一年度租值為4404萬元，較上一年的6480萬元回落32%。該巨鋪面積約1.5萬平方英尺，為街內(nèi)最巨型鋪位之一，租金曾高達(dá)每月約900萬元。至于由英皇國際持有的羅素街22至24號(hào)全幢鋪位物業(yè)，新一年度應(yīng)課差餉租值為3546.4萬元，較上一年的4956萬元，下降28.44%。該鋪位地下至4樓涉及總面積8740平方英尺，面向時(shí)代廣場，原由意大利高檔內(nèi)衣品牌LA PERLA在2015年以每月約750萬元承租五年。不過去年9月份，LA PERLA正式遷出，直至去年12月英皇國際把鋪位“借用”給友好商戶Sennet Frères營業(yè)圣誕節(jié)檔期。奢侈品店鋪?zhàn)饨鹛碌?/strong>近一年兩地封關(guān)，一來一回需隔離至少28日，令旅客、“水貨客”絕跡。上水鋪?zhàn)庾庵涤谐怀傻?；旺角跌幅更達(dá)兩成至四成半。上水龍琛路、新康街、符興街一帶，有不少藥房及化妝品店，其中龍豐藥房是當(dāng)區(qū)的旗艦藥房。據(jù)龍豐集團(tuán)網(wǎng)頁顯示，單是上水區(qū)已有五間分店。據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署最新的資料顯示，該鋪?zhàn)钚伦庵禐?41萬元，按年大跌一成半。自由行旅客大減，大型連鎖店也撐不住，如卓悅過去在自由行生意暢旺時(shí)，以高價(jià)在上水區(qū)搶租鋪位，現(xiàn)今卻要縮細(xì)規(guī)模。去年9月，公司提早終止上水新豐路分店的租約，現(xiàn)時(shí)只余下符興街27號(hào)一間店鋪。分店已改為“開倉特賣場”，主要售賣日用品，當(dāng)中更包括罐頭等。據(jù)差估署資料，其最新租值為104萬元，按年跌一成。受新冠肺炎疫情影響，零售鋪位租金持續(xù)下跌，連奢侈品店鋪鋪位租值也難逃一劫。由法國名牌Chanel租用的廣東道旗艦店，其最新租值為8,856萬元，較上一年租值逾1.1億元，下降19.96%。其余名牌店鋪如法國奢侈品牌Dior、英國名牌Burberry、意大利高級(jí)腕錶品牌Panerai位于廣東道的鋪位，上一個(gè)年度的租值分別為8484萬、6492萬及2724萬元，而最新租值分別為7236萬、4380萬及1500萬元，即按年下跌14%、32.53%及44.93%。奢侈品店鋪?zhàn)饨鸬渖駢瑧蛟阂搽y逃厄運(yùn)。連鎖戲院UA院線于3月8日宣布啟動(dòng)清盤程序，全線結(jié)業(yè)，旗下6間全位于商場內(nèi)的戲院，即日停止?fàn)I業(yè)。UA戲院在港有6間分店，包括位于銅鑼灣時(shí)代廣場、旺角MOKO新世紀(jì)廣場、九龍灣淘大花園、九龍灣MegaBox商場、青衣城及東涌東薈城，合共涉及逾4400個(gè)座位。其中，淘大花園及時(shí)代廣場戲院曾分別欠租多月，遭商場業(yè)主入稟追討，分別涉租超130萬及190萬元。香港封關(guān)已經(jīng)400多天了，香港隔離令延長至9月30日。過去游客每周都要去一次的那個(gè)尖沙咀，已經(jīng)消逝了。百年老店“撐不住”，疫情之下人人自危。也不知要等到何時(shí)，才能找回曾經(jīng)充滿生命力和活力的尖沙咀。而就算到了那天，這里的店鋪或許早就不是過去那一批了......春分已過，希望越來越近的春之步伐能帶來萬物復(fù)蘇。
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