一則不起眼的公告，蘊(yùn)含著不一樣的信號。

　　3月26日，《廣州日報》第9版的一角，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一則國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。

　　這意味著，在房價領(lǐng)漲之后，廣州樓市進(jìn)入一個新的階段，也成為四大一線城市中首個探索住宅用地集中供給的城市。

　　超級供地公告三大核心區(qū)“掛零”

　　根據(jù)公告，此次廣州市規(guī)劃和自然資源局集中供地48宗，全部為涉宅地，宗地總面積近393.6萬㎡，計容建面近928.5萬㎡，起拍總價超901億元，并計劃于4月26日至27日分批限時競價出讓。

　　此次集中供地的力度，從數(shù)據(jù)對比上看，可謂是 “超級土地出讓公告”。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年，廣州出讓的“涉宅用地”總共85宗，賣地收入2564億元，僅次于上海(2952億元)和杭州(2574億元)，居全國第三位。

　　此次集中掛牌地塊宗數(shù)相當(dāng)于去年全年的56%，掛牌總價相當(dāng)于去年賣地收入的35%。

　　值得一提的是，此次集中供地的48宗地塊中，遍布廣州市11個區(qū)的8個，但越秀、天河、海珠三大市中心區(qū)“掛零”。

　　其中，增城區(qū)數(shù)量最多，高達(dá)18宗地，最高起拍樓面價10800元/㎡。

　　此外，早前緊急終止出讓的增城區(qū)四宗涉宅地，也出現(xiàn)在此次集中供地的大名單之中。

　　今年3月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局發(fā)布補(bǔ)充公告，原定于3月26日出讓的4宗居住用地(可兼容商業(yè))因故終止國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序。

　　這次緊急叫停，為廣州即將推出集中供地舉措埋下了伏筆。

　　領(lǐng)先一線城市，供地市場風(fēng)格變了

　　土地供應(yīng)市場的風(fēng)格，真的開始轉(zhuǎn)變了。

　　今年2月底，有消息稱北上廣深四大一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市，開始實(shí)施“兩集中”方式供應(yīng)住宅用地。

　　所謂“兩集中”，即要“集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動”，每個城市每年最多搞3次集中的住宅用地出讓。

　　2021年，上述22城住宅用地公告不能超過三次，并且集中在3月、4月、8月。

　　在廣州推出集中供地之前，鄭州、青島、天津等城市先后發(fā)文推行住宅用地“集中供應(yīng)”模式。

　　稍早前，天津市第一批集中土地出爐，供地60塊，覆蓋該市16個區(qū)，其中掛牌地塊共32宗，待定地塊共28宗。據(jù)悉，天津?qū)⒉捎矛F(xiàn)場交易，不在線上競拍。由于每天成交量有限，將使用“同一天掛牌、分天出讓”的方式，但競拍日期必須連續(xù)。

　　沈陽也宣布了首次“兩集中”出讓土地的公告，總計37宗地塊，除了和平區(qū)外，其他8大城區(qū)皆集中供地計劃中，總供地規(guī)模達(dá)362.73萬平方米，預(yù)計土地出讓金收入可能會達(dá)到325億元。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，沈陽市土地出讓金總收入為586億元。

　　隨著今日集中供地舉措的推出，廣州市也成為最先進(jìn)行“兩集中”的一線城市。

　　有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，集中供地客觀上將分散企業(yè)資金，有利于平抑土地市場熱度，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。同時，當(dāng)下快周轉(zhuǎn)依然是行業(yè)一大特點(diǎn)，集中供地必然會帶來項(xiàng)目的集中入市，為住房供應(yīng)帶來穩(wěn)定預(yù)期，一定程度上將平抑房價上漲壓力，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)。但值得注意的是，階段性項(xiàng)目集中入市也可能導(dǎo)致市場短期供需失衡，因此未來項(xiàng)目入市時點(diǎn)需要政府更好的把控。

　　與此同時，“住宅用地集中出讓”政策出臺，將對行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響，對企業(yè)帶來更大挑戰(zhàn)，將全面考驗(yàn)房企的融資、投研、營銷等經(jīng)營管理能力，在激烈的競爭環(huán)境中，企業(yè)更需練好內(nèi)功，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，同時把握時機(jī)，采取差異化競爭策略，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

　　廣州房價領(lǐng)漲一線城市，樓市調(diào)控措施加碼

　　3月15日，國家統(tǒng)計局公布了2021年2月70個大中城市樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在四大一線城市中，廣州樓市處于領(lǐng)漲態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲10.8%；

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，同比上漲2.9%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.9%；

　　具體看一線城市，一手房市場，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%；同比分別上漲3.4%、5.0%、6.9%、3.8%。無論是環(huán)比還是同比，廣州繼續(xù)領(lǐng)漲一線城市。

　　二手房市場，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%；同比分別上漲8.5%、8.8%、9.8%、16%。廣州環(huán)比排第三，同比居第二。

　　這只是廣州樓市火熱的一個延續(xù)。去年以來，廣州樓市走出一波快速上漲行情。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年廣州累計成交新房100905宗，同比增長27%，創(chuàng)下近4年歷史新高；二手房共成交127882套(含自助網(wǎng)簽中介網(wǎng)簽)，比上年同期上漲19%。

　　針對當(dāng)前樓市情況，廣州市相關(guān)部門陸續(xù)出臺新的嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施。

　　今年年初，廣東銀保監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于組織轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開展經(jīng)營性貸款、個人消費(fèi)貸款風(fēng)險排查的通知》，要求轄內(nèi)銀行圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個環(huán)節(jié)開展全方位風(fēng)險排查，針對此次排查發(fā)現(xiàn)的問題立查立改、嚴(yán)肅問責(zé)。與此同時，廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查。

　　此外，廣州當(dāng)?shù)劂y行嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營貸流向，一旦發(fā)現(xiàn)流向樓市則要求提前還貸。

（文章來源：上海證券報）

(責(zé)任編輯：DF075)