已經(jīng)到了4月份，深圳學(xué)位申請(qǐng)大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

如果說(shuō)近段時(shí)間最能挑動(dòng)家長(zhǎng)們神經(jīng)的，必然是學(xué)區(qū)變動(dòng)，尤其是名校。

招生范圍變動(dòng)帶來(lái)的結(jié)果通常是，被劃進(jìn)以及被劃出名校學(xué)區(qū)的業(yè)主同樣徹夜難眠。

前者可能是因?yàn)榕d奮，后者可能是沮喪。

4月7日，深圳外國(guó)語(yǔ)寶安學(xué)校公布招生范圍，沙井海岸城、鴻榮源禧園等小區(qū)被劃入，而此前被認(rèn)為帶深外預(yù)期的博林君瑞，并不在招生范圍內(nèi)。

學(xué)校利好來(lái)了，業(yè)主的反應(yīng)更快。

@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 注意到，深外招生范圍公布的第二天，鴻榮源禧園一套84㎡的房源，業(yè)主報(bào)價(jià)漲了300萬(wàn)。

兩名校公布招生范圍

有小區(qū)房源一夜?jié)q300萬(wàn)

在深圳，二手房因?qū)W校利好漲價(jià)并不是新鮮事。

但在3月二手房成交跌破5000套紅線的情況下，業(yè)主報(bào)價(jià)一夜?jié)q300萬(wàn)，不免令人側(cè)目。

據(jù)了解，鴻榮源禧園這套84㎡為復(fù)式房源，此前掛牌價(jià)為1200萬(wàn)，業(yè)主調(diào)價(jià)至1500萬(wàn)后，單價(jià)已達(dá)17.85萬(wàn)/㎡。

而官方對(duì)這個(gè)小區(qū)給出的二手房參考價(jià)是4.9萬(wàn)/㎡，這套房源的參考總價(jià)為412萬(wàn)。

熟悉鴻榮源禧園的中介張先生說(shuō)，這是調(diào)價(jià)最多的一套。

▲來(lái)源：貝殼找房平臺(tái)

而另一套掛牌的157㎡房源，一天之內(nèi)漲了150萬(wàn)，業(yè)主報(bào)價(jià)從1200萬(wàn)上調(diào)到1350萬(wàn)。

張先生介紹，這個(gè)小區(qū)之前的二手交易不是很活躍，掛牌量也不大。最新的成交還是在去年10月，7萬(wàn)/㎡出頭。

但是，“現(xiàn)在沒(méi)有降價(jià)的，業(yè)主報(bào)價(jià)都漲了?！?/p>

另一個(gè)出現(xiàn)集體漲價(jià)的是羅湖的集浩大廈。

4月2日上午，羅湖公布新校翠園實(shí)驗(yàn)學(xué)校的招生范圍，集浩大廈被劃入。

當(dāng)天下午，掛牌房源出現(xiàn)報(bào)價(jià)上調(diào)。

▲翠園實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部招生范圍 | @羅湖教育

“我了解到的，年后集浩大廈還沒(méi)有成交?！笔煜ち_湖的中介謝明說(shuō)：“二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之前，成交價(jià)大概在4.7-4.9萬(wàn)/㎡之間，基本上都是小戶型?！?/p>

他透露，一套43㎡的小戶型之前的成交總價(jià)在200萬(wàn)出頭，掛牌價(jià)也在這個(gè)區(qū)間。翠園實(shí)驗(yàn)學(xué)校的消息一出，業(yè)主立馬漲價(jià)。

“大部分房源把報(bào)價(jià)調(diào)到了6萬(wàn)多每平米。漲得最狠的一套，45㎡的房子，報(bào)價(jià)漲到360萬(wàn)，單價(jià)破8?！?/p>

謝明稱，集浩大廈是翠園實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)少有的小戶型，總價(jià)相對(duì)低，不少家長(zhǎng)會(huì)沖著學(xué)校來(lái)。但是從居住的角度來(lái)看，這個(gè)樓盤(pán)是獨(dú)棟，而且是商住混合，居住體驗(yàn)感比較差。

為劃進(jìn)名校而努力

寶安、蛇口業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)

有業(yè)主為小區(qū)劃進(jìn)名校范圍而興奮，也有業(yè)主為了小區(qū)能劃進(jìn)名校而奔走。

近日，網(wǎng)傳一份《關(guān)于將海旺社區(qū)劃入寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校共享學(xué)區(qū)范圍的申請(qǐng)》，落款人是海納公館業(yè)主。

業(yè)主們認(rèn)為，海旺社區(qū)業(yè)主規(guī)模大、教育剛需量大，海旺學(xué)校無(wú)法滿足需求；同時(shí)，他們認(rèn)為現(xiàn)時(shí)的學(xué)位申請(qǐng)政策不合理，強(qiáng)烈要求共享寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

海納公館在海旺學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，這是一所九年一貫制學(xué)校。

寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校在寶安區(qū)排名靠前，據(jù)了解，2020年中考成績(jī)中420分以上的有118人。

公眾號(hào)@深圳小升初百科 根據(jù)中考成績(jī)對(duì)深圳各區(qū)學(xué)校進(jìn)行排名，寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校在寶安區(qū)中排第5。

另一份網(wǎng)傳文件的落款人是招商領(lǐng)璽、頤灣府業(yè)主。

文件內(nèi)容顯示，招商領(lǐng)璽已入住、頤灣府即將交房，配套的九年一貫制學(xué)校也提上日程。業(yè)主希望能引進(jìn)深圳四大（深圳外國(guó)語(yǔ)、深中、深實(shí)驗(yàn)、深高級(jí)）。

名校學(xué)區(qū)房一直是深圳樓市的硬通貨。

業(yè)主們?yōu)榱税研^(qū)劃進(jìn)名校范圍想盡辦法，這種行為已經(jīng)是見(jiàn)慣不怪。

為了平衡深圳的教育資源，近年深圳也有了新的嘗試：一是以龍崗為例，在全區(qū)推行大學(xué)區(qū)制；二是像南山、福田，加快教育集團(tuán)化的速度。

今年2月，在荔外教育集團(tuán)的成立大會(huì)上，福田教育局局長(zhǎng)田鴻明說(shuō)，集團(tuán)化辦學(xué)是福田教育未來(lái)幾年的大趨勢(shì)，今年的目標(biāo)是把40%的學(xué)校納入集團(tuán)化管理。

未來(lái)3-5年，福田將新增和培育3-5個(gè)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育集團(tuán)，福田區(qū)集團(tuán)化辦學(xué)校區(qū)覆蓋率將超過(guò)60%。

未來(lái)某一天，當(dāng)深圳遍地名校時(shí)，二手房遇到學(xué)校利好就瘋漲的現(xiàn)象，是不是就會(huì)減少甚至消失了呢？

最后，附上深圳中原統(tǒng)計(jì)的2020年深圳各區(qū)名校學(xué)區(qū)房成交均價(jià)，給準(zhǔn)備上車(chē)的家長(zhǎng)們做個(gè)參考。