【原】?揭露深房理炒房的罪惡！

磐石之心 2021-04-15

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大家好，我是那個(gè)敢說真話的磐他。

今天，我?guī)Т蠹疑钔谙律现鼙徊榈纳钲诔捶拷M織——深房理的罪惡。

可以這么說吧，深房理是全國炒房組織和炒房客的縮影，管中窺豹可見一斑。

透過深房理，磐他深切地感受到當(dāng)前樓市風(fēng)險(xiǎn)之巨大，突然腦子里冒出四個(gè)字：次貸危機(jī)。

1、深房理的四宗罪。

8號(hào)，深圳住建部對(duì)炒房組織深房理進(jìn)行查處，列出了四宗罪：

第一，弄虛作假騙取購房資格，比如，假社保、假結(jié)婚、假戶口、假人才等。

第二，通過合資入股、眾籌的方式炒房，涉嫌非法集資，這就是此前爆出的代持炒房。

第三，提供一條龍服務(wù)，騙取經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等國家專項(xiàng)資金，一經(jīng)查實(shí)，所有違規(guī)貸款將被立即收回。

第四，涉嫌虛假廣告行為，這應(yīng)該指的是他在微博，公眾號(hào)、抖音、快手上每天發(fā)布的房價(jià)暴漲、炒房致富、沒房遭殃等制造恐慌的內(nèi)容。

2、深房理的套路。

深房理事件，并非才曝光。2020年4月網(wǎng)絡(luò)上就已經(jīng)出現(xiàn)過大量的舉報(bào)。一些媒體也跟進(jìn)做了報(bào)道，磐他根據(jù)這些報(bào)道，對(duì)深房理帶頭炒房的套路總結(jié)如下：

第一步，制造恐慌。通過微博、公眾號(hào)、直播等內(nèi)容傳播平臺(tái)，散發(fā)諸如“深圳房價(jià)要暴漲，只要按照我們的方法，人人都能在深圳買房投資，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由”的內(nèi)容，誘導(dǎo)全國各地想要炒房發(fā)財(cái)?shù)娜思尤肷罘坷淼臅?huì)員。

第二步，收取會(huì)員費(fèi)。加入深房理的群，需要繳納2980元的會(huì)員費(fèi)。想要被指導(dǎo)購房，還需要繳納9800元的搖籃會(huì)員費(fèi)。據(jù)說，深房理會(huì)員最多時(shí)，高達(dá)6000多人，大家可以算下這個(gè)炒房組織的會(huì)員費(fèi)收入。

第三步，一條龍服務(wù)，幫助違規(guī)買房。入了搖籃會(huì)員，就可以接受深房理的炒房指導(dǎo)。具體的套路是：

制造虛假購房資格——抵押——中介墊資——付全款借殼辦理經(jīng)營貸——還墊資——拿到房本還貸款——再拿新房本抵押……

以上所有環(huán)節(jié)，深房理都要收取手續(xù)費(fèi)和傭金。為了獲取深圳購房資格，需要假結(jié)婚的費(fèi)用。

中介費(fèi)房價(jià)的2%，中介墊資不能低于14天，日息萬分之七。超過14天，日息分支之9，折合年化36%。

為了獲取更多利息，深房理的團(tuán)隊(duì)會(huì)刻意拖延辦理時(shí)間，于是你要墊資500萬，20天就要支付10萬以上的利息。

拿到房本后，還要去抵押貸款還中介的錢，還有手續(xù)費(fèi)。

而在購房過程中，由于銀行貸款比例可能從7成變成6成，炒房客拿不出足夠首付款，這時(shí)候會(huì)逼迫炒房客簽訂一個(gè)借款協(xié)議，這個(gè)協(xié)議被認(rèn)為是侵吞房產(chǎn)。

層層圈套和收費(fèi)之后，炒房客通過假資格、假收入證明，騙取國家的經(jīng)營貸拿到了深圳的房本。

接著，深房理還會(huì)勸你繼續(xù)利用這個(gè)房本再抵押貸款，繼續(xù)炒房。他們一菜多吃，再賺一次各種手續(xù)費(fèi)和利息。

最后，炒房客背上了巨大的貸款壓力和信用風(fēng)險(xiǎn)，而深房理賺得是盆滿缽滿。

3、深房理的風(fēng)險(xiǎn)。

通過上面的分析，可以看到深房理其實(shí)就是原來中介的升級(jí)版?；蛘哒f，以前的中介披上了互聯(lián)網(wǎng)的外衣，有了更厲害的武器。

這個(gè)超級(jí)中介，把知識(shí)付費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)金融全都武裝起來，還把銷聲匿跡的“辦假證”業(yè)務(wù)又拾起來。

那么，深房理這個(gè)炒房組織，到底有哪些危害？

1、推高房地產(chǎn)泡沫。深圳查出一個(gè)深房理，它手里6000會(huì)員。全國類似深房理的組織，又有多少個(gè)呢？微博、公眾號(hào)、某音、某手上，大批的房產(chǎn)自媒體，天天叫囂房價(jià)要暴漲，然后引導(dǎo)到社群，都是類似深房理的套路。

這些數(shù)不勝數(shù)的炒房客組織，會(huì)推動(dòng)多少人參與炒房？3萬？10萬？還是50萬？100萬？

房地產(chǎn)泡沫，由此再度被推高。

2、次貸危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。次貸危機(jī)是指向信用差、收入低的群體發(fā)放購房貸款，房價(jià)一旦下跌，購房者就會(huì)棄房，銀行把房子拿出來拍賣，會(huì)進(jìn)一步拉低房價(jià)，從而形成連鎖反應(yīng)和恐慌性拋盤。隨著房價(jià)下跌，越來越多的人拋售房產(chǎn)，銀行成了接盤俠。

當(dāng)銀行手里房子過多，失去流動(dòng)性的時(shí)候，次貸危機(jī)就爆發(fā)了。美國次貸危機(jī)導(dǎo)致房地美，房利美破產(chǎn)后，保險(xiǎn)銀行雷曼兄弟也跟著破產(chǎn)的原因。

深房理等炒房組織，從全國各地拉人炒房，不管購房者還貸能力、收入水平，通過房產(chǎn)抵押套取經(jīng)營貸的方式獲得購房資金。

這完全具備次貸危機(jī)發(fā)生的幾個(gè)條件，貸款人還款能力差、多次借貸擔(dān)保、房產(chǎn)泡沫巨大、炒房人規(guī)模巨大，一旦房價(jià)回調(diào)，就很可能釀成次貸危機(jī)。

而次貸危機(jī)又可能引爆金融風(fēng)險(xiǎn)，這才是更為要命的事情。在當(dāng)前人口斷崖式下跌、局勢(shì)動(dòng)蕩、美聯(lián)儲(chǔ)可能收水、國內(nèi)房產(chǎn)泡沫巨大等大背景下，必須做好防范，這也是為何突然查處深房理，突然對(duì)東莞、合肥等5個(gè)炒房熱城市約談的原因。

而深圳作為炒房龍頭城市，已經(jīng)在國內(nèi)率先出臺(tái)了個(gè)人破產(chǎn)保護(hù)法，似乎別有深意。

總之，現(xiàn)在的樓市具有極大的不確定性，唯一確定的是泡沫仍在推高。在風(fēng)險(xiǎn)高懸，全民炒房的時(shí)候，磐他仍然建議保持冷靜，或許2-3年內(nèi)就能看到結(jié)果了。