■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

業(yè)界其實(shí)是喜歡把一些房企放在一起來比喻的。比如說楷林，更像是香港的恒隆，永威，像極了浙江綠城，就連形容新城控股，都說是小萬科+小萬達(dá)。

這其實(shí)是把企業(yè)的精髓一針見血的點(diǎn)了出來。楷林的專業(yè)化，永威的精細(xì)化，新城控股的全面化。

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安置房交房再吸睛

精細(xì)化永威備受尊重

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最近，業(yè)界和媒體都在熱議永威十八里河項(xiàng)目安置房標(biāo)準(zhǔn)這一事件。安置房交房能夠引起業(yè)界轟動(dòng)，足見其特點(diǎn)之鮮明，也被媒體稱之為永威的“吸睛”之處。

傳統(tǒng)意義上的“安置房”，大多是“低配”“偷工減料”等低檔次樓盤，不被尊重的“安置房”項(xiàng)目廣受詬病，維權(quán)聲音屢見不鮮。

這幾年，盡管有一線房企進(jìn)駐，面貌依然沒有改觀。許多開發(fā)商為了快速回籠資金，無所不用其極。某些大品牌，一度還出現(xiàn)過品牌信任危機(jī)。

在外來的品牌房企中，甚至有開發(fā)商在商品房建設(shè)不惜降低配置，放棄品質(zhì)，更有出現(xiàn)開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)等諸如此類問題，連商品房都用心建設(shè)，“安置房”更是“慘不忍睹”。

早在今年的4月12日，惠濟(jì)區(qū)王崗村村民搬進(jìn)“永威迎賓府”項(xiàng)目安置房的時(shí)候，交房的855戶對(duì)永威的安置房品質(zhì)贊不絕口。

▲王崗村安置房交房盛況

此次十八里河項(xiàng)目安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)是在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)和優(yōu)化。

經(jīng)?？从劳?xiàng)目的朋友都會(huì)了解，永威最擅長(zhǎng)的是現(xiàn)代風(fēng)格的建筑。我們參觀的1號(hào)院所有建筑物的外立面設(shè)計(jì)采用“現(xiàn)代簡(jiǎn)約中式風(fēng)格”，這是與以往不同的。

外墻涂料采用的是立邦和德國(guó)品牌STO的真石漆。眾所周知，真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，5年、10年依舊如新。既保證了立面效果，又避免了貼瓷磚的脫落危險(xiǎn)。

▲三段式立面設(shè)計(jì)，石材+真石漆

都說永威有三寶，建材、景觀、物業(yè)好！在永威已交付的項(xiàng)目上，可以完全展現(xiàn)出來，在這個(gè)項(xiàng)目上也完整的體現(xiàn)了出來。

在進(jìn)入園區(qū)內(nèi)部，九株平均樹齡達(dá)20年挺拔聳立的銀杏樹威風(fēng)凜凜，它們均來自于永威自建的苗圃基地，經(jīng)過精心培育之后，樹徑達(dá)到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)之后全冠移植到小區(qū)。

銀杏樹的根部圍堰采用整石雕刻，經(jīng)久耐用除了面部做了拋光打磨外，棱角部分，也做了磨切處理，不僅可以保護(hù)樹木成長(zhǎng)，也可以作為休憩的座椅。

在整個(gè)園林中，分布著不同主題的景觀組團(tuán)。即便是安置房，永威也采用五重立體景觀，四季皆有花香；大喬、小喬、灌木、草坪、植被高低錯(cuò)落，層層有序。這是一個(gè)小區(qū)品質(zhì)的另一種體現(xiàn)。

在不同的主題景觀區(qū)，都可以看到名貴的原石，或點(diǎn)綴其中，或成為公共座椅，美觀與功能兼?zhèn)?，人與自然相得益彰。

精心鋪設(shè)的鵝卵石拼花道路，是藝術(shù)，更是生活，于無聲中訴說著與業(yè)主的親密。

在兩條道路90度或者銳角相接時(shí)設(shè)置道路轉(zhuǎn)角塊，所有的景觀道路和環(huán)型道路的接合處，石材都打磨出弧度，讓業(yè)主在行走便捷的同時(shí)，還能保護(hù)園區(qū)道路轉(zhuǎn)角處的草坪。地面用的是滲水磚，永威的商品房景觀基本都是全石材。

值得一提的是，永威將一些公建設(shè)施的做法引入小區(qū)內(nèi)，既保證了品牌，又美化了環(huán)境，結(jié)實(shí)、耐用。此外，還專門建有兒童游樂場(chǎng)，可謂是周到。

考慮到村民一些特殊通行需求，通道上這幾根不銹鋼隔離樁可以升降。

在整個(gè)安置區(qū)無論是小區(qū)道閘、入口擋車器、防滑釘、樓梯扶手、下水篦子、電梯門框、小區(qū)護(hù)欄、推拉門門框全部采用高品質(zhì)的304不銹鋼材打造。

電動(dòng)車棚是公司高層特意前往廣交會(huì)，對(duì)比數(shù)家生產(chǎn)商所引進(jìn)的。單個(gè)車棚造價(jià)15萬，不銹鋼材質(zhì)，每根支柱后都安裝的有排水管，硬度與棚覆蓋面都遠(yuǎn)超于普通車棚。

304不銹鋼有別于普通的高錳鋼材，有著更美觀、防銹、堅(jiān)韌的特性，當(dāng)然造價(jià)也是不菲，所以，永威所有的社區(qū)被稱為無銹社區(qū)，也是永威打造百年社區(qū)邁出的閃亮一步。

開誠(chéng)布公的說，此處應(yīng)當(dāng)有掌聲，細(xì)節(jié)便是價(jià)值。

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精細(xì)化

即人性化

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在即將交房的9號(hào)樓1單元，科技元素的應(yīng)用便開始當(dāng)令。

看得出來，永威安置房社區(qū)采取的和商品房在這方面是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。具有可視對(duì)講、面部識(shí)別、密碼開啟等多種功能的可視門禁系統(tǒng)，安全可靠，智能化讓生活更便捷。

亮點(diǎn)頗多的大堂，不斷有新鮮的設(shè)計(jì)映入眼簾。

入戶大堂弧形踢腳線、波打線陰陽角墻地對(duì)縫處理，圓弧踢腳線更易清潔，不留死角，打造潔凈的生活環(huán)境。僅此費(fèi)工費(fèi)料的一項(xiàng)，就將增加許多成本，但值。

入戶大堂全石材鋪裝防銹鍍鋅干掛石材掛件，隱藏式樓梯間通風(fēng)口，大堂礦棉吸音板，細(xì)微之處充滿了人性化關(guān)懷；墻面石材拼縫整齊，5CM內(nèi)嵌式芝麻黑腰線，拼接密實(shí)，排布合理。

大堂石材陽角45度斜邊弱化，防治棱角傷人，很人性化。

入戶大堂LED公示廣告位、手提滅火器放置點(diǎn)采用內(nèi)嵌式不銹鋼成品，公共區(qū)域消防箱嵌入式安裝，節(jié)省空間，美觀大方，防止碰撞造成傷害。

公共走廊消音吊頂，鋼制防火門，一至三樓公共樓梯精裝，降噪、安全、實(shí)用，讓業(yè)主居住起來便捷省心；入戶門、防火門、通風(fēng)格柵、電梯門、水電間頂部齊平，色調(diào)統(tǒng)一，讓公共走廊整齊劃一。

所有開關(guān)、拉手、消防器材皆采用內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，保證了立面的整潔，提升了業(yè)主的觀感和使用空間利用率。

國(guó)際一線電梯品牌東芝電梯，標(biāo)準(zhǔn)電梯轎廂尺寸1.1*1.4*2.3米，永威定制加長(zhǎng)加高規(guī)格1.4*1.6*2.8米，電梯門和轎廂加寬加高，方便業(yè)主裝修及大件物品搬運(yùn)。這是為業(yè)主考慮得極為精細(xì)了。

不惟如此，內(nèi)置空調(diào)時(shí)刻換氣、真彩多媒體顯示屏、所有業(yè)主能想到和想不到的地方，永威都提前準(zhǔn)備好。

對(duì)比一下就知道，為什么永遠(yuǎn)的項(xiàng)目總是要比周邊多出來2000元左右/平方米了。細(xì)節(jié)便是價(jià)值，更是老業(yè)主愿意轉(zhuǎn)介紹給自己朋友的根本所在。

據(jù)了解，永威的老業(yè)主轉(zhuǎn)介紹率在60%以上。

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看不見的用心

考量企業(yè)的良心

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令人驚嘆的是，就連安置房，永威也采取和商品房同行標(biāo)準(zhǔn)的無塵化交房。即所有房屋交付之前都經(jīng)工程、物業(yè)、專業(yè)保潔三層深度清潔，也有吸塵器、保潔、擦拭等三重凈化程序，這其實(shí)也是一次全面的考驗(yàn)。

室內(nèi)的地暖選用國(guó)際知名品牌菲時(shí)特鋪設(shè)完畢，地面墻面干凈整潔，尺度標(biāo)線清晰筆直，在合適的位置，還預(yù)留了新風(fēng)安裝孔，可謂是細(xì)心周到。

室內(nèi)所有水（含冷熱水）電（含強(qiáng)弱電）管道鋪設(shè)預(yù)留到位，并貼心安裝了止逆閥和保護(hù)套，安全便捷。

在交房入住時(shí)水、電、氣、暖、陽臺(tái)欄板全部一步到位，無需二次改造，無論是安置房業(yè)主還是商品房業(yè)主，對(duì)業(yè)主來講，少事省心有保障，對(duì)社會(huì)來講，節(jié)能減排少污染。真誠(chéng)一點(diǎn)講，永威的用心讓每一位業(yè)主更舒心、安心、省心更放心。

入戶門采用新多鋼制子母門，并使用了和商品房同樣的三重開啟方式的指紋密碼鎖；所有的窗戶、推拉門、陽臺(tái)圍欄均采用三層中空玻璃，和來自永威自建門窗廠的斷橋鋁合金，這是一種無形的保護(hù)。

在所有能看到的地方，永威敢于大大方方的請(qǐng)大家來看，或者是接受社會(huì)的參觀，至少說明永威的姿態(tài)。

更有價(jià)值的是，永威有大量的看不到的部分，只有業(yè)主入住后才可以體驗(yàn)和感受出來。在這方面，我想，永威已經(jīng)交付的其他項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)當(dāng)深有體會(huì)。

其實(shí)，隱蔽工程拼的是對(duì)于工程的用心，對(duì)于業(yè)主的上心，同時(shí)，更考驗(yàn)企業(yè)的良心。

比如防水工程，永威在所有項(xiàng)目上都采用與鳥巢同款品牌-東方雨虹。單從成本上來說，就高出同類其他品牌的三倍左右，這是其一。重中之重，是你要有個(gè)好的施工團(tuán)隊(duì)，才能把好的部品價(jià)值體現(xiàn)出來。

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“永威式”預(yù)交房

史上最干凈的毛坯房

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上述“無塵化交房”，除了永威，沒有見其他開發(fā)商玩兒過。同樣是毛坯交房，永威領(lǐng)先的可不止一星半點(diǎn)。

之前的項(xiàng)目交房，為了達(dá)到更好的效果，永威提倡的“預(yù)交房”模式更是創(chuàng)國(guó)內(nèi)先河，引得國(guó)內(nèi)同行頻頻覬覦。在項(xiàng)目交房前一個(gè)月預(yù)交房，邀請(qǐng)業(yè)主“預(yù)驗(yàn)房”，倘若發(fā)現(xiàn)問題，整改到滿意為止。

更有甚者，項(xiàng)目部前前后后組織交房樣板驗(yàn)收不得少于5次。在業(yè)主交房前、交房后組織項(xiàng)目間交叉的聯(lián)合評(píng)估驗(yàn)收，并且由公司總經(jīng)理親自帶隊(duì)檢查，精細(xì)化的品質(zhì)理念，成就了近100%的交房率。

▲五月花城預(yù)交房現(xiàn)場(chǎng)

細(xì)微之處見真功。

這樣的標(biāo)準(zhǔn)，又高出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一大截。永遠(yuǎn)的一騎絕塵，也更讓一些平時(shí)不練功的開發(fā)商望塵莫及。

永威深耕鄭州12年了。

12年，是一個(gè)小輪回，是過去的一個(gè)頂峰，也是新的開始。

一直以精細(xì)化為立足之本，產(chǎn)品精雕細(xì)琢，以品質(zhì)人居回饋廣大業(yè)主，無論是商品房還是安置房，堅(jiān)持走品質(zhì)路線，用近乎苛刻的標(biāo)準(zhǔn)來做精細(xì)化，無論從物業(yè)服務(wù)、社區(qū)景觀、公共區(qū)間配置，還是整體建筑質(zhì)量，無不體現(xiàn)出都讓永威的新業(yè)主們著實(shí)“震驚”了一把，讓眾人領(lǐng)略到了什么叫做“大家風(fēng)范”。

我介紹過很多人買永威的房子，不是因?yàn)槲以谟劳ぷ髁宋迥?，也不是因?yàn)槲冶旧硪彩怯劳臉I(yè)主，至少我介紹永威給他們，是負(fù)責(zé)任的。

在我介紹過去的人中，不了解永威的人第一反應(yīng)是永威的房子太貴。我總是跟他們說，市場(chǎng)上有便宜的房子，也有他們的消費(fèi)者。永威也有自己忠實(shí)的客戶，他們選擇永威一定不是因?yàn)橛劳姆孔淤F。但貴有貴的道理，貴有貴的價(jià)值。

只有那些買過永威房子的人，才會(huì)懂得，這樣的價(jià)值，其實(shí)叫做超值。