■ 撰文 | 王縱橫 ? 《地盤》特邀撰稿人

除早期拍過的少量地塊，自2015年起，北龍湖土地市場一發(fā)不可收拾。

拍地、拿地、建設(shè)、售賣，3年以來，北龍湖從一張藍(lán)圖變成河南人的豪宅窩，頂級設(shè)計(jì)規(guī)劃、頂級配套設(shè)施加上頂級的價格，北龍湖承接著眾人頂禮膜拜的目光，也吊足了眾人的胃口。

因而2018年底，2019年初，正商善水上境項(xiàng)目交房，自然而然引發(fā)了莫大關(guān)注，因?yàn)檫@是北龍湖第一個豪宅項(xiàng)目交房。

然而大家的關(guān)注點(diǎn)，除北龍湖第一交房豪宅的身份之外，更多的還要落實(shí)到產(chǎn)品品質(zhì)，甚至是開發(fā)商的心路歷程。

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超預(yù)期的交房現(xiàn)場

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眾所周知，2018年的冬天，開發(fā)商們并不好過，沒賣的賣不動，賣過的遭維權(quán)，兩頭的日子都艱難。

如果做個粗略的統(tǒng)計(jì)，2018年，鄭州市場交房維權(quán)樓盤的數(shù)量可能是歷年最高的。然而越是艱難越見人心，在這個行情下，那些保質(zhì)保量交房的項(xiàng)目顯然是超出大家預(yù)期的。

2018年12月28日至31日是正商善水上境集中交房的日子，伴著辭舊迎新的喜慶，業(yè)主們也收獲不少滿意。正商善水上境也因此成為在2018年冬天逆襲而上，少數(shù)不維權(quán)、超預(yù)期交房樓盤的一個代表。

?作為北龍湖首個交房項(xiàng)目，正商善水上境備受矚目

據(jù)說，在善水上境交房的現(xiàn)場，有業(yè)主驗(yàn)完房當(dāng)天就開始買家具，準(zhǔn)備搬家入住了。

業(yè)主迫不及待入住的背后是對房子的超預(yù)期認(rèn)可，而認(rèn)可的背后則是實(shí)力的支撐。

以精裝高層為例，善水上境的主入戶門是意大利迪瑞外銅內(nèi)木裝甲門，這是歐洲最高等級的防火防盜裝甲門，據(jù)說市場售價一個都在20萬元左右。

?意大利迪瑞外銅內(nèi)木裝甲門

室內(nèi)采用法國羅格朗開關(guān)插座、意大利威乃達(dá)櫥柜以及擁有132年品牌歷史的美國霍尼韋爾中央新風(fēng)系統(tǒng)。

?美國霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)

衛(wèi)生間則采用了德國漢斯格雅花灑，瑞士勞芬洗臉盆、馬桶等，據(jù)說這款馬桶與伊麗莎白同款，被稱為馬桶中的勞斯萊斯。

?衛(wèi)生間設(shè)施也使用奢華高配

廚房采用德國博世油煙機(jī)、燃?xì)庠?，德國嘉格納的洗碗機(jī)，愛適易垃圾處理器，一線豪宅湯臣一品用的也是這個品牌。

?廚房也全部采用一線品牌

室內(nèi)還配備德國旭格品牌的系統(tǒng)窗加上三層中空玻璃，每平米成本兩千多元，相比常用組合窗價格貴4倍，因此隔音效果非常好，站在高層最東戶、最東邊的房間里，高鐵駛過噪音影響幾乎忽略不計(jì)。

?三層中空系統(tǒng)窗保證了居室空間的寧靜與舒適

上至銀箔吊頂，下至石材鋪地，善水上境所有產(chǎn)品匯集了9國23個國際一線品牌，不獨(dú)在北龍湖，即便是在國內(nèi)對比也都是最高端的。

業(yè)主的滿意度不無道理，但關(guān)注的人也許知道，這些裝修標(biāo)準(zhǔn)不少都是在業(yè)主購房之前就已經(jīng)被告知了的。

正商善水上境并沒有什么特別之處，然而在降標(biāo)簡配成為行業(yè)潛規(guī)則的今天，踏踏實(shí)實(shí)將承諾付諸現(xiàn)實(shí)，保質(zhì)保量建好符合業(yè)主期望的家，如今竟然顯得難得了。

?書院河南落地儀式

反觀之下，與其說正商善水上境的交房讓該樓盤成為被關(guān)注的焦點(diǎn)，倒不如說更應(yīng)該關(guān)注的是市場上沉默的、失信的大多數(shù)。

  2  

拍案叫絕的意外之喜

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正商善水上境扎實(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)。然而，如果實(shí)地探訪項(xiàng)目就會發(fā)現(xiàn)，業(yè)主超預(yù)期的滿意除了來源于品質(zhì)的認(rèn)可，還來源于人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和值得憧憬的區(qū)位價值。

?正商善水上境高層建筑外觀

大家知道，正商善水上境的東側(cè)是高鐵軌道，然而為了讓業(yè)主更少地受到高鐵的干擾，他們將東側(cè)的公園填高，高度超過高鐵鐵軌3-4米。

這就使得，在小區(qū)內(nèi)和低層住宅中抬眼所見的不是飛馳而過的高鐵班列，而是鳥語花香、綠意重重的公園。能照顧到業(yè)主微妙的感受，這一細(xì)節(jié)處理堪稱巧妙也堪稱人性化。

?一石一木皆風(fēng)景

善水上境的南側(cè)是公園和河流水系，為使得業(yè)主能少走幾步路，更方便快捷地進(jìn)入到公園晨練、到河邊觀景，正商專門撥了一百多萬在小區(qū)南邊臨河一側(cè)修建了一個大門，將臨河公園變成業(yè)主自己的私家公園，這一動作是十足的貼心之喜。

小區(qū)南側(cè)臨河約800米長的濱河景觀公園已經(jīng)建成使用，綿延兩公里的水景長廊、熊兒河和東風(fēng)渠交匯處形成的寬闊的水面，以及河流兩側(cè)乳白色的大理石防護(hù)欄，相映成趣，呈現(xiàn)出類似故宮的宏麗美景，令人驚嘆。

?雙河交匯的獨(dú)特優(yōu)勢

就在項(xiàng)目交房前不久，項(xiàng)目東側(cè)的公園也已逐步成型，公園內(nèi)部的800米環(huán)形塑膠跑道、兒童游樂場、老人休閑區(qū)、籃球場等一些公共運(yùn)動康體設(shè)施逐步完善，是業(yè)主晨練晚練的好去處。

這兩個公園占地面積加起來就有150畝左右，而項(xiàng)目內(nèi)部住宅用地才僅僅102畝，有河流、有公園坡地，算得上是有山有水，所以善水上境雖然位置不在北龍湖核心，但卻并不影響其地理優(yōu)勢，甚至兩河兩公園的景觀效果也更為獨(dú)特。而且隨著入住率的提升、生活氛圍的形成，善水上境的舒適度將會被業(yè)主們逐漸挖掘。

?善水上境真正意義上的臨河而居

任何事物外行說不好，是真不好；內(nèi)行人說好，才是真的好。正商善水上境的這些意外之喜是連內(nèi)行人都拍案叫絕的。

  3 

最誠懇的理性回歸

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曾經(jīng)有人說，正商善水上境是北龍湖的底兒，品牌是北龍湖的底兒，價格也是北龍湖的底兒。

其實(shí)真正的理性是，不要拿善水上境3萬+的品質(zhì)對比金茂府10萬+的價格，有效的對比是應(yīng)該在同一個頻道上的對比。

還有人說，認(rèn)真你就輸了。

事實(shí)是，正商善水上境交房后的品質(zhì)卻是將一場翻身硬仗打得相當(dāng)漂亮。身體力行地詮釋了一個道理：在大家都不認(rèn)真的時候，一認(rèn)真你就贏了。

?正商善水上境實(shí)景

正商善水上境是兩年交房，高層相當(dāng)于提早了一年半，這一方面為業(yè)主們節(jié)省了一年半的購房成本，另一方面還能充分保證業(yè)主的滿意度。不得不說，這樣硬底氣的正商與大家印象中的正商有點(diǎn)不太一樣。

由于以前正商開發(fā)樓盤多是剛需，以至于鄭州人對于正商的看法有非議也有爭議。但如今隨著正商金域世家、正商四大銘筑、善水上境等品質(zhì)項(xiàng)目的交房，正商口碑漸有翻轉(zhuǎn)，進(jìn)步是大家有目共睹的。

?風(fēng)雨連廊連接的是舒適生活與鄰里溫情

正商似乎已經(jīng)成功地轉(zhuǎn)型了，可業(yè)內(nèi)人清楚其實(shí)轉(zhuǎn)型并非易事，這意味著全套產(chǎn)品線的重新更新。

但凡事就害怕認(rèn)真。

正商董事長曾這樣定位正商善水上境：“要不惜一切代價，不用考慮成本問題，一定要做好、做精、做成正商最具代表性的高端豪宅作品！”

?正商善水上境實(shí)景

這表面看上去是對正商善水上境的支持和鼓勵，但實(shí)則反映的卻是正商要大刀闊斧進(jìn)行轉(zhuǎn)型的決心。

近年來，正商斬獲北龍湖5塊地，摘取南龍湖地王，一舉一動都倍受關(guān)注。

而且，南龍湖正商蘭庭華府據(jù)說要對標(biāo)善水上境，北龍湖瓏水上境全洋房設(shè)計(jì)相比善水上境更升一級，這些高調(diào)拿下優(yōu)質(zhì)地塊、高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置的背后是正商快速更新、迭代的高要求。

?于繁華處遇見北龍湖詩意棲居

人們總喜歡將正商的轉(zhuǎn)變稱為“逆襲”，其實(shí)行動果敢、效果顯著這些戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)上的轉(zhuǎn)變，離不開正商內(nèi)心對于價值本身的重新認(rèn)知。

歷經(jīng)二十多年的開發(fā)，正商對市場、產(chǎn)品本身擁有了全新的認(rèn)知，對于人居價值有了更領(lǐng)先的認(rèn)識，這種發(fā)自內(nèi)心的價值回歸，讓人們看到一種要將事業(yè)長長久久做下去的踏實(shí)和認(rèn)真。

《中庸》有言，君子應(yīng)當(dāng)“致廣大而盡精微”。在本土房企中，永威康橋一直以“精細(xì)化”著稱，而正商則從讓“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，如今的北龍湖只是其開始，卻遠(yuǎn)不是結(jié)束。

?正商善水上境實(shí)景

因此，相比永威康橋深入到細(xì)微之處的“精微”，正商可以算得上是達(dá)到寬廣博大的境界的“廣大”。

鄭州的房地產(chǎn)市場太需要認(rèn)真了，太需要高境界了，希望更多的開發(fā)商回歸居住價值、回歸初心。