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從去年開始，我們總能聽到身邊的年輕人這樣感嘆： “ 在成都買房太難了，300萬只能買首改 ” 。 這不是集體幻覺，而是事實(shí) —— 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都 “ 5+2 ” 主城中，6個(gè)區(qū)的套均成交總價(jià)已超300萬：錦江區(qū)（約549萬）、高新區(qū)（約389萬）、青羊區(qū)（約369萬）、武侯區(qū)（約364萬）、金牛區(qū)（約314萬）、天府新區(qū)（約308萬）。 對(duì)于城南年輕人而言，想通過買進(jìn)高新、天新來實(shí)現(xiàn) “ 短時(shí)通勤 ” 的機(jī)會(huì)越來越渺茫：近100萬的首付款，對(duì)于普通家庭而言并非小數(shù)目。 所幸，總有項(xiàng)目會(huì)在不經(jīng)意間給你驚喜，比如近期取證的中鐵·卓越時(shí)代城： “ 興隆湖 ” “ 精裝洋房 ” “ 181萬起 ” “ 三房四房全雙衛(wèi) ” “ 剪刀差已達(dá)4000元/㎡ ” 等關(guān)鍵詞的排列組合，足以瞬間點(diǎn)燃城南購房群體。 若再仔細(xì)琢磨，會(huì)發(fā)現(xiàn)，中鐵·卓越時(shí)代城稱得上是天府新區(qū)的「品價(jià)比之王」！ 所謂 “ 品價(jià)比 ” ，是建立在價(jià)格與品質(zhì)的雙重基礎(chǔ)上的物超所值?？v觀興隆湖板塊，高品質(zhì)的項(xiàng)目并不少見，但為何我們稱中鐵·卓越時(shí)代城為品價(jià)比天花板？從價(jià)格與品質(zhì)兩個(gè)維度來看，答案呼之欲出。181萬元的總價(jià)，能買哪里？在看遍今年的新房后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：買進(jìn)二圈層都要看運(yùn)氣。
而中鐵·卓越時(shí)代城卻位于寸土寸金的科學(xué)城興隆湖東岸——天府CTD（Centre Technology District，中央科創(chuàng)區(qū)）中心板塊，地段的優(yōu)越性使得其擁有了同價(jià)格項(xiàng)目難以企及的資源。 ▌中鐵·卓越時(shí)代城區(qū)位圖論交通，“ 四橫四縱雙高速 ” 立體城市交通將項(xiàng)目與科學(xué)城、天府CBD等經(jīng)濟(jì)高地串聯(lián)；計(jì)劃明年內(nèi)通車的地鐵19號(hào)線藍(lán)家店站直線距離僅約400米，入住后可實(shí)現(xiàn)“ 1站直達(dá)天府CBD、6-8站可達(dá)大源/金融城CBD、5-8站可達(dá)雙國際機(jī)場 ”的高效出行。論生活，周邊3公里范圍內(nèi)，天府大悅城（計(jì)劃明年開業(yè)）、天府國際保稅商業(yè)中心、方圓薈綜合體、天府CBD商街（規(guī)劃）環(huán)伺，地鐵一兩站就能沉浸于國際煙火氣；“ 15分鐘教育/醫(yī)療圈 ” 也已成型：項(xiàng)目與天府新區(qū)教科院附屬小學(xué)/中學(xué)僅一街之隔，1公里范圍內(nèi)有天府中學(xué)，西側(cè)還規(guī)劃有幼兒園；與華西天府醫(yī)院直線距離約4公里。 ▌天府大悅城效果圖至于生態(tài)，項(xiàng)目門口的智谷綠道將約4500畝鹿溪河濕地公園與約5100畝興隆湖濕地公園串聯(lián)起來，順著綠道進(jìn)入公園，甚至不必與汽車尾氣有交集。 ▌智谷綠道實(shí)景圖（來源：天府新區(qū)公園城市官網(wǎng)）
此外，項(xiàng)目更位于成都科學(xué)城 “ 一中心兩基地，一島三園 ” 的中心 —— 鹿溪智谷科學(xué)中心，中科院、中物院等國家級(jí)科研機(jī)構(gòu)與天府海創(chuàng)園、天府實(shí)驗(yàn)室、獨(dú)角獸島等科創(chuàng)高地共同鑄就比肩世界的CTD。
放眼世界，從海外的硅谷、筑波新城，到國內(nèi)的張江、中關(guān)村，每一座CTD都因高精尖產(chǎn)業(yè)與高凈值人群的聚集，而推動(dòng)城市快速騰飛。天府新區(qū)CTD的未來潛力顯而易見，中鐵·卓越時(shí)代城的價(jià)值也將隨其同步躍升。左手當(dāng)下繁華，右手未來高地，中鐵·卓越時(shí)代城所提供的，是擁抱公園城市成熟生活的機(jī)會(huì)，更是對(duì)未來城市價(jià)值 “ 先下手為強(qiáng) ” 的機(jī)會(huì)。城市價(jià)值的變化已在新房清水限價(jià)上初現(xiàn)：中鐵·卓越時(shí)代城所在土地去年競拍時(shí)清水限價(jià)為20000元/㎡，今年其北側(cè)土地的清水限價(jià)已達(dá)24000元/㎡。不到一年時(shí)間，中鐵·卓越時(shí)代城與新項(xiàng)目便已有4000元/㎡價(jià)差。需要注意的是，科學(xué)城僅有4%的住宅用地可對(duì)外銷售：土地的珍貴性決定了未來的價(jià)差將更加難以預(yù)估。更何況中鐵·卓越時(shí)代城的背后，是連續(xù)17年登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)（今年位列34位）的實(shí)力央企 —— 中國中鐵。作為一家擁有超百年歷史的企業(yè)，中國中鐵也是當(dāng)之無愧的 “ 國之巨匠 ” ：超三分之二的中國鐵路總里程、八分之一的中國高速公路總里程、五分之三的中國城市軌道工程，還有港珠澳大橋等國家重點(diǎn)工程均由其參與建設(shè)。 ▌中國中鐵參與建設(shè)的港珠澳大橋?qū)嵕埃▉碓矗褐袊需F官網(wǎng)）在成都，中國中鐵不僅已深耕城市10年，參與修建3條地鐵線路，更是建設(shè)天府新區(qū)的 “ 排頭兵 ” ，興隆湖立交、成都博覽城交通樞紐（全城最大樞紐站工程）等重大工程均由其承建。中鐵卓越中心作為首批進(jìn)駐天府CBD的企業(yè)總部，如今也已成為耀眼地標(biāo)。 ▌出現(xiàn)在央視紀(jì)錄片《長江之歌》畫面中的中鐵卓越中心（右）
中國中鐵的央企實(shí)力如今在中鐵·卓越時(shí)代城也有所體現(xiàn)：目前一期8號(hào)樓已封頂，其余樓棟也即將封頂。在當(dāng)前市場環(huán)境下，無疑是一劑 “ 強(qiáng)心針 ” 。放眼整個(gè)興隆湖、鹿溪智谷，中鐵·卓越時(shí)代城在價(jià)格與品牌上同時(shí)對(duì)競爭者形成 “ 壓制 ” 。國匠實(shí)力，更賦予其頗高品質(zhì)。“ 剛需的價(jià)格，改善的配置 ” ，在UP君看來，這是中鐵·卓越時(shí)代城無可比擬的優(yōu)秀特質(zhì)：在核心地段之上，他們將社區(qū)品質(zhì)、產(chǎn)品力與服務(wù)都做到了高水準(zhǔn)。約100畝臨河土地、容積率僅約1.8 —— 大面積土地+低容積率的數(shù)據(jù)組合，必然造就城央罕見的大面積園林景觀、開闊視野以及良好的通風(fēng)采光效果，而這組數(shù)據(jù)正是出自中鐵·卓越時(shí)代城。 ▌中鐵·卓越時(shí)代城意境圖但他們帶給市場的驚喜，遠(yuǎn)不止此：今年，項(xiàng)目將聯(lián)動(dòng)西側(cè)中鐵待建地塊，呈現(xiàn)約192畝公園城市2.0版舒居樣本：不是 “ 住在公園旁 ” ，而是 “ 住在公園城市里 ” 。外部，約3公里鹿溪河環(huán)抱，城市級(jí)配套環(huán)伺周邊，社區(qū)仿佛從公園中生長的一般，同時(shí)與城市資源無縫鏈接。項(xiàng)目自帶的約3.6萬㎡濱河商業(yè)街，則為 “ 下樓即達(dá) ” 的生活增添諸多樂趣。 ▌中鐵·卓越時(shí)代城意境圖內(nèi)部，東低西高的原生地勢得到了尊重，9-13F洋房形成臺(tái)地式布局搭配大窗墻比立面，造就東西起伏的優(yōu)美天際線，在提升辨識(shí)度的同時(shí)，也為每一戶提供了更佳的視野和采光，戶外美景被盡可能納入室內(nèi) —— 天氣晴朗時(shí)，多數(shù)戶型近可賞鹿溪河、遠(yuǎn)可望龍泉山。▌中鐵·卓越時(shí)代城意境圖對(duì)待內(nèi)部園林，項(xiàng)目同樣一絲不茍：按照“內(nèi)聚花園，外借景觀”的設(shè)計(jì)理念，以 “ 8字型 ” 圍合式布局呈現(xiàn)南北雙內(nèi)庭景觀，形成四重景觀交互式公園社區(qū)，讓約百米樓間距成為現(xiàn)實(shí)。▌中鐵·卓越時(shí)代城意境圖 02 中鐵·卓越時(shí)代城本批次取證的建面約88-143㎡三房、四房的全雙衛(wèi)產(chǎn)品，讓我們看到了央企的社會(huì)責(zé)任感：無論是首置還是改善型產(chǎn)品，都做足了品質(zhì)感。戶型設(shè)計(jì)具備強(qiáng)大的說服力：首先，三房、四房設(shè)計(jì)，符合當(dāng)下多數(shù)城市家庭所需，同時(shí)以差異化產(chǎn)品匹配不同家庭的需求；其次，空間布局人性化；最后，精裝配置具有品質(zhì)感。▌中鐵·卓越時(shí)代城總平圖 ↓↓↓ 在動(dòng)輒130㎡、300萬起步的市場中，中鐵·卓越時(shí)代城圓了許多年輕人 “ 在城南安家 ” 的夢想，并且，是有質(zhì)感的家。先說本批次取證最小面積的建面約88㎡B-1戶型：三房雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，即使是二孩家庭，孩子們也都可擁有獨(dú)立空間，一家人在早晚洗漱時(shí)也不會(huì) “ 打擠 ” ；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，兩面采光生活陽臺(tái)的存在讓景觀陽臺(tái)有了更純粹的享受性，若不愛養(yǎng)花草，只一把躺椅都能度過悠閑半日。L型廚房與餐客廳相連，形成 “ 烹飪-就餐-家庭互動(dòng) ” 的流暢動(dòng)線，開間約3.5米的客廳也足夠容納一家人一起游戲；動(dòng)靜分區(qū)，營造安靜的休息氛圍 …… 或許這個(gè)家并不算大，但 “ 五臟俱全 ” ，足夠溫馨。 面積稍大的A-1戶型，則舒適度更上一層：建面約107㎡的通透戶型，室內(nèi)擁有良好的通風(fēng)效果；橫廳在視覺上給人開闊大氣之感；景觀陽臺(tái)面寬約7.4米，甚至超出市面上許多140㎡級(jí)產(chǎn)品，妥妥的 “ 享受型空間 ” ；主臥套房設(shè)計(jì)，不僅與景觀陽臺(tái)相連，還帶有獨(dú)立衣帽間，舒適性與幸福感倍增。
四房雙衛(wèi)戶型 讓享受成為生活日常 ↓↓↓ 四房雙衛(wèi)產(chǎn)品，項(xiàng)目共設(shè)計(jì)了兩個(gè)面積：建面約131與143㎡，方正、通透、大尺度、闊尺陽臺(tái)是它們的共同優(yōu)勢，享受性強(qiáng)，而兩者不同的空間布局則對(duì)應(yīng)不同的家庭個(gè)性。建面約131㎡的四房戶型，是偏傳統(tǒng)的豎廳設(shè)計(jì)：客廳開間達(dá)到約4.5米，分別與面寬約7.2米的景觀陽臺(tái)、獨(dú)立餐廳相連，一面是舒適愜意，一面是一家人圍桌而坐的儀式感；餐廳與生活陽臺(tái)相連，陽光與微風(fēng)因此能成為家中 “ ?？?” 。
四間臥室中，與景觀陽臺(tái)相連的次臥，若作為客臥可保障主人空間私密性，而作為老人房，則既能方便父母照顧花草，也不會(huì)因作息時(shí)間不同而與年輕的家庭成員相互干擾。當(dāng)然，主臥套房、L型廚房，也都提供了足夠的舒適感。建面約143㎡的戶型，則被設(shè)計(jì)成了更輕松的橫廳：約7.5米大面寬景觀陽臺(tái)與餐客廳相連，形成約52㎡的家庭公共空間，對(duì)弈、捉迷藏、生日派對(duì)……你所希望的家庭互動(dòng)，都有開闊的空間；廚房的雙面操作臺(tái)，可容納多人同時(shí)操作，廚房不再是家庭大廚的個(gè)人舞臺(tái)，其他家庭成員也能參與其中。
與此同時(shí)，項(xiàng)目的精裝配置也稱得上 “ 超配 ” ：在2980元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)下，不僅甄選國際知名品牌，更配置6大智能家居系統(tǒng)（指紋鎖、可視對(duì)講、燃?xì)獗O(jiān)控、集中空調(diào)、全屋采暖、新風(fēng)等）。 在中鐵·卓越時(shí)代城，無論新婚夫妻、三口之家，還是二孩家庭、三代同堂，都能找到適合自己理想中的家 —— 這，才是市場真正缺少的「產(chǎn)品力」。 “ 一直被模仿，從未被超越 ” 的龍湖物業(yè)，無論在業(yè)內(nèi)還是業(yè)主群體中，都稱得上 “ 有口皆碑 ” ：連續(xù)13年顧客滿意度超90%，以3000多條服務(wù)細(xì)節(jié)為業(yè)主帶來 “ 滿意+驚喜 ” 的龍湖式幸福。而未來為中鐵·卓越時(shí)代城業(yè)主提供服務(wù)的，正是龍湖物業(yè)。▌來源：龍湖集團(tuán)官網(wǎng) 一般來說，除了龍湖自己的項(xiàng)目外，龍湖物業(yè)所服務(wù)的項(xiàng)目大多定位高端，而在中鐵·卓越時(shí)代城，龍湖物業(yè)將為每棟樓配備樓棟管家，并提供手機(jī)遠(yuǎn)程多樣化管理支持以及多元化服務(wù) —— 與龍湖物業(yè)的此次合作，也讓我們看到了中國中鐵秉承央企責(zé)任、為業(yè)主提供高品質(zhì)生活的決心。不難看出，無論是擇址的精準(zhǔn)性還是社區(qū)與公園城市的契合度，中鐵·卓越時(shí)代城都為市場樹立了一個(gè)樣本：它的使命并非蓋樓，而是基于公園城市頂層邏輯，以一 “ 城 ” 之力填補(bǔ)、提升科學(xué)城CTD的城市功能；它也并非 “ 樓盤 ” ，而是面向CTD高精尖產(chǎn)業(yè)人群的 “ 公園生活場景營造者 ” 。編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet
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