■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

前不久，沉寂了許久的龍子湖迎來了一件大事，期待已久的局外太格茂開業(yè)了。

從消息傳出到面世，歷時(shí)了3年，這個(gè)叫局外的項(xiàng)目，商業(yè)部分的開業(yè)時(shí)間也從2018年5月推到9月，隨后又推到12月，堪比某些開發(fā)商的交房。

一番煞費(fèi)周折后，終于在2018年末開業(yè)了。

炫酷時(shí)尚的花瓣造型以及一次次推遲的開業(yè)時(shí)間，將人們對(duì)局外的期待一次次推高。但隨著近期的匆匆開業(yè)，這波期待開始走向滑坡。

原來以為是個(gè)王者，誰知道，連個(gè)青銅都算不上。

而另一邊，相隔不遠(yuǎn)的新田360新都會(huì)店也在幾個(gè)月前開業(yè)，也至今人氣不佳。

鄭東新區(qū)的商業(yè)格局其實(shí)早就過了摸著石頭過河的階段，但目前仍不知路在何方。

  1  

局外太格茂

不用心就不會(huì)不走心

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一腳踏進(jìn)局外，冷風(fēng)嗖嗖是大多數(shù)人的感覺。

局外設(shè)計(jì)的70米挑空中庭極為搶眼，也正是因?yàn)檫@個(gè)設(shè)計(jì)，至少造成兩點(diǎn)麻煩：

?局外70米挑空中庭

1、商場(chǎng)需要一定量的空調(diào)，方能保障整個(gè)空間的溫度。目前的整體感覺是暖氣很弱，特別一樓簡直就是個(gè)風(fēng)口。

2、6層以上是loft、soho公寓，與商業(yè)并沒有明顯隔離區(qū)分，將來無論是居住還是辦公，很難不會(huì)受到影響。

進(jìn)入一樓中庭，幾盆又瘦又黃的竹子算是對(duì)建筑的點(diǎn)綴。這與當(dāng)初局外宣傳的全冠真樹移植相去甚遠(yuǎn)，號(hào)稱要打造的垂直森林氧吧在哪里呢？

商場(chǎng)環(huán)形布局，動(dòng)線相對(duì)簡單，扶梯分布在環(huán)形南北兩側(cè)，但上行扶梯全部在北側(cè)，下扶梯全在南側(cè)。這也是一種特色？

?購物體驗(yàn)感欠佳

也就是說，一旦上樓了，不走回頭路的話，想下去至少要逛半個(gè)環(huán)形，想上去要逛完整個(gè)環(huán)形。否則你就一直在上電梯或者一直在下電梯。

另外，局外停車場(chǎng)雖然墻面噴漆風(fēng)格很顯年輕，但進(jìn)出只有一個(gè)通道，轉(zhuǎn)彎過急，出入口趕工痕跡明顯，第一印象十分不好。

?地下停車場(chǎng)體驗(yàn)感太差

下圖是局外太格茂的業(yè)態(tài)分布圖：

?業(yè)態(tài)分布示意圖

一樓有鐘書閣、小米體驗(yàn)店、屈臣氏、未開業(yè)的星巴克等。

鐘書閣是局外的明星大店，但由于在一樓，而且外側(cè)還有兩個(gè)玻璃門，暖氣嚴(yán)重不足，天氣冷的時(shí)候很難有人能真正坐地下來看書。

?作為明星店的鐘書閣備受冷氣眷顧

二樓是一些服裝和家居店。

令人啼笑皆非的是大創(chuàng)生活館、名創(chuàng)優(yōu)品、NOME在這一層都能找到。

這三家都是日用品店，大創(chuàng)生活館是日資企業(yè)，名創(chuàng)優(yōu)品是偽日企，據(jù)說NOME商標(biāo)曾被名創(chuàng)優(yōu)品搶注，也有傳言NOME本就屬于名創(chuàng)優(yōu)品旗下，真NOME是帶有皇冠符號(hào)的…....

?十元店集中出現(xiàn)

這幾家的關(guān)系，拉拉扯扯太多，而且產(chǎn)品重合度非常高，價(jià)位低廉，有新型“十元店”之稱。

娛樂這一層分散式影廳的電影院是重頭戲，但問題是無論是門頭，還是內(nèi)部陳設(shè)格調(diào)都太低。不了解的，還以為是誤入某鄉(xiāng)村影城。

?鄉(xiāng)村風(fēng)十足的影城

運(yùn)動(dòng)品牌這一層，撐門面的是阿迪達(dá)斯、耐克、李寧以及supreme，但不是美版天價(jià)，這個(gè)supreme是意大利品牌。同時(shí)，還有一些價(jià)格親民的校園款，美邦、以純等。

?親民服飾品牌店扎堆

五六層兩層是集中美食區(qū)，留心一下發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)廚老壇酸菜魚、喜魚客、正上游砂鍋魚、彼酷哩烤魚、沸騰魚莊，喜蝦客、夜小紅炒蝦尾等，以魚蝦類為主的店幾乎是占了半壁江山，火鍋也只有郭大俠和簽王之王，以及二樓尚未開業(yè)的呷哺呷哺。

真正的大品牌，一個(gè)也沒有來。

?魚蝦類占據(jù)半壁江山毫不為過

負(fù)一樓是三食六集快餐集市，但除了一些小吃、快餐，局外對(duì)于娃娃機(jī)的熱愛在這里一覽無遺。夾心悅娃娃、幸運(yùn)魔盒機(jī)、口紅機(jī)等占用了很大面積。

除此之外，在其他樓層的各個(gè)角落都分布了各種各樣的娃娃機(jī)，甚至專門開了一個(gè)“娃娃共和國”。

?莫非覺得消費(fèi)人群都熱衷抓娃娃？

體驗(yàn)感營造缺失、引入品牌低端、招商重合，這一切都讓局外都顯得不入流。

這只是基礎(chǔ)，還都沒有做好。

  2  

令人痛心的現(xiàn)實(shí)

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局外太格茂案名“局外”，從如今的局面來看，局外空有大好資源卻一直都沒有入局過。

局外所在的龍子湖智慧島，向來享受國家政策扶持，2018年又再次印發(fā)了《鄭東新區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)鄭東新區(qū)龍子湖智慧島私募基金管理暫行辦法的通知》與《鄭東新區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)鄭東新區(qū)促進(jìn)私募基金發(fā)展扶持辦法的通知》，加快推進(jìn)私募基金在鄭東新區(qū)龍子湖智慧島集聚發(fā)展，同時(shí)也加大了大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)扶持力度。

?龍子湖湖心島上孕育著200多家高科技企業(yè)

政策利好吸引企業(yè)入駐，湖心島寫字樓在近兩年來也陸續(xù)使用，加上龍子湖周圍匯聚15所高校，在校師生規(guī)模近30萬人。北邊的陳三橋、磨里等安置區(qū)擁有大量安置居民，片區(qū)商業(yè)需求巨大。

反觀局外，雖占有片區(qū)稀缺的商業(yè)資源，卻將一手好牌打得稀爛。   

開發(fā)商偏偏取名融創(chuàng)，與孫宏斌的融創(chuàng)“撞衫”，本就被人詬病。從2016年開盤起，去化一直都成問題；拖拖拉拉賣了兩三年，周圍的鄰居，建業(yè)、正商早已投入使用，而局外卻還在一次次將開業(yè)時(shí)間延后。

?一副好牌生生被局外打爛了

走到現(xiàn)在，局外每一步都像是在忍著一口氣強(qiáng)撐著。如今局外太格茂開業(yè)，問題都被晾到了太陽底下。

除設(shè)計(jì)、服務(wù)、體驗(yàn)感等方面的問題外，施工粗糙也為局外低廉、廉價(jià)的形象添了一把火。

?施工粗糙難以帶來好的體驗(yàn)

最嚴(yán)重的是負(fù)一樓，水泥地不僅起灰，而且到處都是不平的坑洼，一個(gè)地面，一個(gè)吊頂就顯示出露天地?cái)?/strong>的即視感。

?水泥地面工藝?yán)土松虉?chǎng)檔次

而在除地下負(fù)一樓外，樓上也出現(xiàn)地板磚起翹，吊頂出風(fēng)口空缺的情況。

所有匆匆趕工的項(xiàng)目都有一個(gè)共性，那就是像雪地里的野雞--顧頭不顧尾。

?處處不到位的細(xì)節(jié)

甚至，一樓這么重要的位置，作為遮羞裝飾的金箔材料鋪就得也極其不用心，綠植掩映的背后竟還有破損的施工現(xiàn)場(chǎng)。

難道真的要“修一年，補(bǔ)一年，修修補(bǔ)補(bǔ)又一年”？

?倉促開業(yè)才會(huì)這樣？

也許，受困于龍子湖的商業(yè)局限，將來“去局外吃魚”、“去局外抓娃娃”不得不成為龍子湖15所高校學(xué)生的日常，但這樣不走心、不專業(yè)、不負(fù)責(zé)的局外太格茂著實(shí)令人痛心。

  3  

東區(qū)商業(yè)路在何方

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局外的失誤也許是經(jīng)驗(yàn)不足，實(shí)力不夠，相比之下新田360廣場(chǎng)新都會(huì)店的成績平平，則更讓人憂心忡忡。

國貿(mào)360一直成為鄭州人引以為傲的品牌，但在東區(qū)，這個(gè)結(jié)論似乎出現(xiàn)了變化。

?360廣場(chǎng)綠地新都會(huì)店

這個(gè)當(dāng)年宣傳著丹尼斯要進(jìn)駐的商業(yè)，最陰差陽錯(cuò)的終跟360結(jié)了婚。

個(gè)中緣由，只有當(dāng)事雙方能說得清了。不知道新田360是揀了大便宜，還是……

由于沒有特色的招商，不具有昭示性的門頭，體量過小，甚至是不合理的設(shè)計(jì)（男女公廁距離之遠(yuǎn)，同行罕見）等等原因，位于東風(fēng)南路、金水東路，高鐵商圈北側(cè)的綠地新田360占盡優(yōu)勢(shì)，開業(yè)多月卻人氣平平，與人們預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。

眾所周知，鄭州自古是殷商主地，鐵路時(shí)代商貿(mào)繁榮一時(shí)，亞細(xì)亞的風(fēng)光名揚(yáng)千里，如今商業(yè)卻參差不齊，令人遺憾。

事實(shí)上，回首鄭東新區(qū)這些年的商業(yè)歷程，路子一直不太順。

除了高鐵中心因?yàn)閰R藝銀河里的一塊天幕火過一陣子外，大家也只是對(duì)這塊天幕感興趣，也許都是為了發(fā)個(gè)小視頻，其商業(yè)的繁榮程度，遠(yuǎn)不如與之相鄰的海匯中心。

除此以外，東區(qū)的其他的商業(yè)全都不慍不火。

?一塊天幕能否帶來持續(xù)流量？

丹尼斯7天地開業(yè)多年才漸漸回籠人氣，熙地港曲高和寡，綠地繽紛城開業(yè)至今沒什么大動(dòng)靜，寶龍城市廣場(chǎng)已無回天乏力。

有人說，已經(jīng)半死不活的寶龍城市廣場(chǎng)，是鄭東商業(yè)的晦氣。

鄭東商業(yè)的艱難，令人稱奇。不服氣的國貿(mào)360要來試一試，結(jié)果也在這里翻了小船。

局外本身問題一大堆，加上依靠的學(xué)生客群每年還有3個(gè)月假期，本來也不是黑馬的命，將來也更難翻身。

可以說，綠地新田360和局外都是鄭東商業(yè)在2018年打出的兩響啞炮。2019年，即將面世的商業(yè)——綠地天空之城、360三期、龍湖里等必然承接更多的期待與壓力。

?即將面世的三個(gè)商業(yè)區(qū)位示意圖

隨著高鐵片區(qū)成熟、鄭大一附院開業(yè)、北龍湖大片安置房入住、北龍湖交房等，東區(qū)人氣持續(xù)高漲，商業(yè)需求越來越旺盛。

這，也許能改變鄭東新區(qū)尷尬的商業(yè)格局。

期待，他越來越好。