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對品質(zhì)的追求，產(chǎn)品主義的執(zhí)著情懷，才是能夠一直引領鄭州乃至河南商業(yè)的決定基因。 鄭州的野心有多大，商業(yè)就要多精彩。 ?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人 曾鏖戰(zhàn)二七商圈的商業(yè)傳奇金博大，已更名為大商·麥迪遜金博大奧特萊斯，堅定地踏上城市奧萊的轉(zhuǎn)型之路。 陪伴我們經(jīng)年時光的商業(yè)大佬，破繭重生，再次將公眾視野拉回迭代中的二七商圈。 1 二七商圈的蝶變 ▽ 一段人盡皆知的光輝歲月，被中原大地念念不忘。 當年亞細亞、金博大、百貨大樓，風光無限一時無兩。那時的二七商圈承載了鄭州的商業(yè)格局，昔日里鼓角爭鳴、硝煙滾滾、刀光劍影的故事，恍如昨日。時至今日，這里的商戰(zhàn)也未曾結(jié)束，只不過換了主角和時空。
?二七商圈遠去了鼓角錚鳴 如今二七商圈已經(jīng)從傳統(tǒng)百貨商場獨樹一幟的寡頭競爭局面，演變成多種業(yè)態(tài)的混戰(zhàn)。
丹尼斯、金博大、百盛購物廣場等逐漸改弦更張；萬象城、新田360太康路店等購物中心接連落子......大衛(wèi)城、改造后的金博大奧萊，以重奢、輕奢吸引著貴婦的等待；最會“撩”年輕人的新田，延續(xù)它最擅長的快時尚購物中心，打造鄭州新的時尚地標。亦如9年前，新田360國貿(mào)店在花園路種下一棵快時尚的種子。用三年時間，靠著一股認真勁兒，招來鄭州第一家優(yōu)衣庫、河南唯一的無印良品、第一家星巴克，到后來持續(xù)引入熊本咖啡、西西弗書店，這里始終是年輕人打卡必去的潮流圣地，也是鄭州美女最多的地方。
?引領消費新潮流的新田360國貿(mào)店 傳統(tǒng)實體商業(yè)由波峰到波谷的轉(zhuǎn)換時期，年輕人喜愛的購物中心逆勢而起。這讓鄭州這座城市漸漸有了與時尚接軌，與其他一線、新一線城市媲美的資本。
二七商圈的框架正被逐步拉大，在年輕、流行Mall業(yè)態(tài)上的豐富度不可同日而語。萬象城、新田360太康店等新生力量的崛起，聯(lián)合現(xiàn)有的大衛(wèi)城，使得二七商圈形成了“三足鼎立”之勢。
?二七商業(yè)新布局示意 這些年輕的購物中心，賦予鄭州商業(yè)更新、更潮的概念，及城市新的活力，一個更內(nèi)涵、時尚、國際化的大鄭州正在崛起。 2 鄭州的商業(yè)野心 ▽ 數(shù)十年間，鄭州從一個小城，躋身國家中心城市，一路披荊斬棘，高歌猛進，跨入新一線超級大都市之列。這其中，商業(yè)的力量功不可沒。 從紫荊山百貨向北，花園路兩側(cè)布局著新世界百貨、正道中環(huán)百貨、新田360國貿(mào)店、大商新瑪特、丹尼斯百貨、建業(yè)凱旋廣場、正弘城等多家大型商場，未來花園路商圈商業(yè)供應量還將持續(xù)增長。
?奢尚商圈扮靚城市新封面 以錦藝城、中原萬達、西元廣場為輻射區(qū)的錦藝商圈，與二七商圈一樣面臨迫在眉睫的轉(zhuǎn)型，王府井百貨已毅然牽手奧萊，繼續(xù)捍衛(wèi)西區(qū)商業(yè)霸主地位。奧萊吸客有三寶：名牌、折扣、舒適開放的購物氛圍。2018年銷售額16.25億元的杉杉奧萊，與洞林湖新田城的首創(chuàng)奧萊并駕齊驅(qū)，讓一東一西的鄭州人心甘情愿地打開錢包。高新區(qū)、惠濟區(qū)也摘掉了商業(yè)荒漠的帽子。朗悅公園茂、惠濟萬達等相繼開業(yè)，為區(qū)域增添了許多活力。
?鄭州各大商圈示意 城市一路向東發(fā)展，素有形象窗口之稱的鄭東新區(qū)，不僅有丹尼斯七天地、熙地港、永威木色，新田印象也入駐潛力不可限量的白沙，讓鄭州的未來之城有了第一個現(xiàn)代意義上的購物中心。西接老東區(qū)、東連綠博，南貼六合CBD的新田印象占據(jù)著白沙的核心位置，百萬人流帶來巨大人氣。一個城市綜合體的入駐，不僅能為城市賦能，更為都市人提供了生活之外的一座會客廳。不知不覺中，新田為自己造了一個龐大的商業(yè)帝國。
?新田商業(yè)布局示意 這幾年，新田以360廣場為利器，走向上海，深耕鄭州，下沉河南地市，形成6店運營，6店籌備，全國12店的大布局，不僅是鄭州本土商業(yè)當之無愧的霸主，也能和魔都上海的頂級商業(yè)大咖較量。國貿(mào)360廣場的星巴克，開業(yè)當天成交筆數(shù)創(chuàng)全國最高紀錄，DQ華北區(qū)第一，優(yōu)衣庫華中區(qū)第一。這座城市見證了這個商業(yè)大佬的運營能力，在鄭州購物中心競爭白熱化的當下，新田360廣場國貿(mào)店仍然是鄭州購物中心的佼佼者。
?國貿(mào)360藏了多少年輕人的時尚夢 從新田360廣場的崛起之日，新田便與同為城市運營商的錦藝，在鄭州商業(yè)版圖里馳騁，隨著丹尼斯大衛(wèi)城的運營，鄭州商業(yè)的三駕馬車均已走進大眾視野。 3 更時尚的鄭州 ▽ 除了潮人，譬如新田國貿(mào)360這樣出類拔萃的商業(yè)中心，還成就了一批富人。富人們的眼光都毒得很，而今早已把目光轉(zhuǎn)向新田360太康路店、新田印象中心。 面對大衛(wèi)城、金博大、萬象城這些成熟的商業(yè)，新田360太康路店作為鄭州的旗艦門店有備而來。就其地理位置而言，人民公園南門，西太康路與彭公祠路交會，絕佳的地段自帶貴胄氣魄。
?潮流之上的購物公園效果圖 這16萬方城市綜合體，打造了中原首個城市級情景式購物公園。B1-9F為生態(tài)購物公園，自然融于商業(yè)。一層為潮樂公園，二層音樂廣場，三四層童趣空間，五樓為搖滾地帶，6、9層餐飲，7、8層意向引入耀萊成龍影院作為其座上賓。日均5萬、年均1800萬人流，勢必掀起新一輪財富潮。商鋪不像住宅，買對了是下金蛋的鵝，買錯了就是萬年大坑。要完全避坑，只能是城市中心+地鐵口。新田360廣場太康路店恰巧路網(wǎng)四通八達，且軌道地鐵口直入。地鐵1、3、6號線，3個換乘通道直通商場，其中3號線地鐵口無縫對接商場負一層。多地鐵交匯的商鋪效益自然更高，在鄭州，像這樣幾乎直接開到地鐵站里的商鋪，可遇不可求。
?真正實現(xiàn)商業(yè)地鐵上蓋 更贊的是，除了地鐵流量，它本身就在寸土寸金的市中心。傳統(tǒng)二七商圈，作為鄭州商業(yè)發(fā)展的核心地帶，依托火車站強大的集群效應，容納2萬多商戶，年成交額超800億元。從大商戶到小商戶，租金一交上百萬的現(xiàn)象屢見不鮮。不論過去、現(xiàn)在還是未來，二七商圈都是鄭州價值最高、投資收益兌換最快的地方。更為重要的是，新田360廣場太康路店目前已經(jīng)是準現(xiàn)房銷售了，面積區(qū)間為17-342m2，這樣流著金子的商鋪還帶10年托管返祖，即買即收益；每年穩(wěn)定收益，直接體會坐地收租、坐享其成的美妙。
?中原首個情景購物公園 相比于新田360廣場太康店，新田印象所在的象湖一帶完全成熟還要兩三年后，但省級行政中心的確立，它未來的地位早以肉眼可見。這里不缺宏大的遠景格局，不缺支撐這格局的金錢和產(chǎn)業(yè)，也不缺人。但缺少的是讓整個區(qū)域產(chǎn)生互動、交流、磨合的酒店、商業(yè)中心和生活場景。象湖需要這樣一個商業(yè)綜合體，去承載8小時外的一切。
?扼守城市新核心的新田印象中心 鄭東的核心位置上，一座城市綜合體巍然挺立，仿佛一座身軀龐然的摩天城邦。90畝的新田印象，規(guī)劃了5萬方新田360廣場，一棟五星級鉑爾曼酒店，酒店式公寓，城市公館，街區(qū)商業(yè)，這基本包含了商業(yè)綜合體所有的元素。
?鉑爾曼酒店效果示意 不同于以往，這家定位為輕奢的象湖店，整整5萬方商業(yè)全部自持，新田的實力與魄力不言而喻，同時也為后期商場運營奠定基礎。在新田的定位中，這個項目是新田360廣場國貿(mào)店的升級版，不僅規(guī)模是國貿(mào)店的1.5倍，在環(huán)境的打造上更潮尚、更高端，除了快時尚品牌外，還引入了更多輕奢品牌。
?新田印象中心效果示意 于白沙這個行政文化服務中心內(nèi)，新田印象360廣場具有看得見的主力消費人群：未來市政規(guī)劃中至2030 年，白沙組團規(guī)劃總?cè)丝诩s 77 萬人，中牟縣城人口 80 萬人，為商場帶來巨大的人口基數(shù)和消費潛力；周邊方特、綠博園、象湖濕地公園、海昌極地海洋公園、建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)等，聚焦大量人流資源，創(chuàng)造無與倫比的商業(yè)財富；另外項目綜合體本身也具有極強的人氣吸附力及客群穩(wěn)定性。?大手筆鑄造城市地標新風尚 自持 5 萬方新田360廣場集中商業(yè)旁，僅剩20余間旺鋪，面積段在 45-160 ㎡，更稀缺，自然價值更高。這樣百里挑一的產(chǎn)品，不僅是大富翁的游戲，也能成為普通人低風險的資產(chǎn)，又或者一頭現(xiàn)金奶牛，一張等待兌換的彩票......
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