??撰文 | 趙靈兒 ? 《地盤》特邀撰稿人

正在與其他城市賽跑的鄭州，因一份舉足輕重的城市發(fā)展文件，讓1000萬鄭州人信心爆棚。

細細品讀《鄭州市高品質(zhì)推進城市建設(shè)三年行動計劃(2020—2022年)》，開發(fā)商與購房者都將明白，如何能最大程度享受鄭州發(fā)展的紅利。

近日以來，樓市的復(fù)蘇，比預(yù)想的更兇猛一些。

前腳恒大用史上最大折扣掀起了一波小高潮，后腳日光盤就迫不及待地重出江湖。

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春江水暖

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正在收尾的疫情，絲毫攔不住購房者的熱情需求，各地市場升溫跡象都已經(jīng)嶄露頭角。

?南京房管局又現(xiàn)排隊潮

?鄭州市場近期開盤數(shù)據(jù)

?東區(qū)一島一環(huán)兩園一帶的規(guī)劃戰(zhàn)略

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利好托底

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實際上，鄭州樓市正沉浸在一場熱情狂歡中。

正商家家河洋房1.2萬/m2、恒大悅龍臺2.4萬/m2等都是個案。熱銷是基于優(yōu)質(zhì)項目擊穿底價、實實在在的折扣，性價比夠高，而遠郊盤再大的打折力度也依然慘淡。

?合適的價格才是樓市去化源動力

由此可見，鄭州人的購買力旺盛不假，關(guān)鍵取決于產(chǎn)品和價格。

鄭州市場仍是由剛需撐起來的?！胺孔〔怀础钡臅r代，一個城市樓市的簇擁者，主要取決于新增人口數(shù)量。

在人口愈發(fā)珍貴時候，鄭州屬于躺贏的城市。

去年年底，在“全國城市基層黨建創(chuàng)新論壇”上，鄭州市委書記徐立毅公布了一個驚人的數(shù)據(jù)，2019年鄭州凈流入人口竟然達到了46萬，比往年多增長50%。

鄭州人口流入的速度在加快，需要多少套住房，簡單測算一下就心中有數(shù)了。

?新增人口是樓上向上的重要支撐

這么多新增人口觀望了一年，突發(fā)疫情影響只是延遲了需求的爆發(fā)，但客觀存在的購房需求，就像壓抑許久的火山一樣，噴薄而出了。

疫情影響之下，消費、出口受到嚴重打擊，拉動經(jīng)濟增長就靠三架馬車就剩下投資可以拿來發(fā)力。

疫情下，鄭州的硬核有跡可循，也再次成為幸運兒。武漢尚未封城，鄭州就在在阿里云的技術(shù)支撐下，第一時間建設(shè)起數(shù)字防疫系統(tǒng)，隨后實現(xiàn)了疫情防控和復(fù)工的雙線并進，證明了新基建的高效、高能、高性價比，為其他大城市提供了有益的參考樣板。

?鄭州硬核防疫下的大數(shù)據(jù)應(yīng)用

在新基建這個賽道上，鄭州已經(jīng)以沖刺的姿態(tài)開跑。鄭州確定了2020年的212個重點建設(shè)項目，年度投資目標為2026億元。其中多項涉及新基建領(lǐng)域，包括鯤鵬小鎮(zhèn)項目、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園項目、上汽全球數(shù)據(jù)中心項目、現(xiàn)代重工機器人產(chǎn)業(yè)項目等。

以大數(shù)據(jù)為代表的“新基建”在對沖經(jīng)濟下滑、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級等方面正在發(fā)揮不可比擬的重要作用。以鄭州的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，正讓這座城市日益奪目。

最新的鄭州城市發(fā)展文件里，第一次將“東強，南動，西美，北靜，中優(yōu)、外聯(lián)”，也就是新書記到來后確定的十二字發(fā)展方針進行了詳細分析。大到產(chǎn)業(yè)升級，小到醫(yī)療教育，涉及到政府投資的方方面面，都預(yù)示著這座向陽而生的城市值得大家用腳投票。

?覺醒下的鄭州加速度

買房就是對一個城市的下注，鄭州成為新基建的網(wǎng)紅城市，對外來人口的吸引力，毋庸置疑。新基建大潮下，鄭州彎道超車，這也是開發(fā)商和購房者愿意下單鄭州樓市的重要原因之一。

值得一提的是，2020年百花獎頒獎典禮還要在鄭州舉行，這座城市越來越生動有趣，格局也越來越大，值得人們押上珍貴的房票。

經(jīng)過一年的買賣雙方心理博弈，促銷活動持續(xù)刺激，加上元旦央媽全面降準，各地房貸利率出現(xiàn)松動，不時出現(xiàn)個別銀行可以做低首付的消息，2020年樓市回暖板上釘釘。

這次疫情，造成了整個2月份的成交空檔。這個空檔期，也是蓄力期。

?2月份鄭州樓市銷售幾近冰封

鄭州作為新一線城市、人口流入熱點城市，旺盛的需求難以抑制。

長達1個多月閉門在家，人們有了充足的時間琢磨，一步步的規(guī)劃和選擇，在線上演練過后，再回歸到線下，目的更明確，下手更果斷。

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穩(wěn)中可期

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久旱逢甘霖。

?3月份鄭州樓市銷售持續(xù)向好

?逆市熱銷漸成樓市新常態(tài)

?房企讓利給了購房者上車機會

?品牌背書讓頭部房企產(chǎn)品更可期