改善換房近年逐漸成為赤峰人的熱門話題，赤峰經(jīng)過2013年、2017年兩次房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代后，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步從快速發(fā)展階段向平穩(wěn)發(fā)展階段過渡。

1.市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)變

快速發(fā)展階段代表著剛需、改善型需求兼有，房子以數(shù)量為主、質(zhì)量為輔，2017年后赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，大量樓盤興起且市場(chǎng)火爆，很多項(xiàng)目開盤即清盤，房子還未建完就被一掃而空。

2020年開始市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展階段，平穩(wěn)發(fā)展階段代表著改善型需求逐步增加，市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重。

人們買房不再單純只看價(jià)格， 項(xiàng)目質(zhì)量， 戶型均好性 產(chǎn)品力 區(qū)位等名詞

已經(jīng)逐步從房地產(chǎn)從業(yè)人員口中流傳到咱們普通購(gòu)房者耳中。

2.情況不同要區(qū)別對(duì)待

現(xiàn)在赤峰大量購(gòu)房者處于換房的階段，但是在改善型換房的人群中，先買房還是先賣房一直困擾著大家，那到底應(yīng)該怎么選擇呢？

根據(jù)個(gè)人情況不同，肯定要區(qū)別對(duì)待；我為大家總結(jié)了幾種不同情況下的選擇：

? 有房有貸有資金的購(gòu)房者

在赤峰如果有房子，但還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，因?yàn)槌喾迥壳暗恼呤?/span>“認(rèn)貸不認(rèn)房”，新買的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房：

①首付比例由20%上調(diào)至30%，

②90㎡以上房子契稅也會(huì)由1%上調(diào)至2%，

③根據(jù)各銀行不同政策貸款利率也會(huì)有不同幅度上調(diào)。

不過，若手里有閑置的資金，可以先付首付購(gòu)買新的房子，等市場(chǎng)情況好轉(zhuǎn)后將老房子賣掉，這樣新買的房子雖然享受不到各項(xiàng)優(yōu)惠政策，但是赤峰近期二手房成交周期較長(zhǎng)且成交價(jià)格下降嚴(yán)重，如果先還清貸款的話，老房子不但有可能賣不上預(yù)期的價(jià)格，更有可能短時(shí)間賣不掉導(dǎo)致占?jí)嘿Y金。

? 有房無貸有資金的購(gòu)房者

正所謂“無債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到市場(chǎng)變好再說。

? 有房無貸無資金的購(gòu)房者

對(duì)于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。

在合適的時(shí)機(jī)如果價(jià)格合適的話先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的，赤峰實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，這樣的話不但能享受到首套房20%首付比例，契稅也按首套房收取，貸款也能享受首套房的優(yōu)惠政策。

? 多套房無貸款的購(gòu)房者

如果名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了貸款，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。

可以先買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議先不要賣房子。

因?yàn)楝F(xiàn)在赤峰二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重縮水且成交周期長(zhǎng)，都說買房“買漲不買跌”，我認(rèn)為賣房才應(yīng)該是“賣漲不賣跌”。

3.避免陷入“窘境”

如果因?yàn)楦鞣N原因，不得不采用先賣后買的方式來完成換房過程，在買賣房屋之間的這段時(shí)間里，該如何避免“無家可歸”的窘境呢？

? 盡量將舊房交接時(shí)間延后

如果擔(dān)心房子賣掉之后不能及時(shí)買到新房，可以在賣房環(huán)節(jié)和購(gòu)房者商議將舊房的交接時(shí)間延后，并將相關(guān)約定寫進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是購(gòu)房者也并不著急搬家。

? 在買房的地方先租個(gè)房

如果已經(jīng)賣掉了房子，但是在賣房環(huán)節(jié)購(gòu)房者并不同意將交房時(shí)間延后，而我們已經(jīng)看好了新房子，只是需要短時(shí)間辦理手續(xù)，那我們能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房，如此一來，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。

? 投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，我們最后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長(zhǎng)期打擾人家，不然會(huì)傷感情的。

結(jié)語(yǔ)：

2021年赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)情況并不像表面上的一片大好，我們要透過現(xiàn)象看到本質(zhì)，3月雖然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)情況向好的方向發(fā)展，但這只是相較于前幾個(gè)月的表現(xiàn)。

任何一個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)都存在周期性，房地產(chǎn)當(dāng)然也不例外，2017年-2019年市場(chǎng)持續(xù)火熱，開發(fā)商、中介、炒房者賺的盆滿缽滿。

2020年“疫情”的爆發(fā)、政策調(diào)控、貸款收緊等因素影響下市場(chǎng)遇冷，成交量大幅下滑，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了周期性的寒流。

寒流之下，政府通過宅地供應(yīng)端調(diào)控市場(chǎng)，開發(fā)商加大營(yíng)銷活動(dòng)力度，中介瘋狂尋找客戶，剛需被各個(gè)新興板塊分化吸收；在這種情況下二手房出手更是難上加難，所以我認(rèn)為：

在手里資金充足的可以考慮換房，資金不充足的需謹(jǐn)慎考慮，避免資金鏈出現(xiàn)問題。

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