大家好，我是古城房哥，專注于西安樓市。

大家知道，房哥主要關(guān)注西安樓市，而今天我們來(lái)聊一聊唐朝的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

現(xiàn)在我們有北漂啊，互飄、深飄、各種漂。那么唐代人的住宅市場(chǎng)究竟是什么樣子呢？我們今天就來(lái)穿越到一千多年前，來(lái)看一下當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)漂的生活。

關(guān)于長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)，我們首先來(lái)講一講唐朝一個(gè)有名的大詩(shī)人的故事，就是白居易。公元787年，年僅15歲的白居易首次來(lái)到長(zhǎng)安城，然后在自己親戚的帶領(lǐng)下去見(jiàn)當(dāng)時(shí)的一位朝臣。這里插一句，雖然唐朝時(shí)候中國(guó)就已經(jīng)開始實(shí)行科舉制了，但是當(dāng)時(shí)的制度其實(shí)是還是不夠完善的，像各種走后門、看關(guān)系的現(xiàn)象其實(shí)還很普遍，就像當(dāng)時(shí)的答卷也不像我們現(xiàn)在，判卷時(shí)可能得把名字給糊上。能判斷答卷之人，就導(dǎo)致了很多老師其實(shí)一看是某某宰相的外甥，或者某某親王的女婿，那就會(huì)給更高的人情分。

那對(duì)于出身一般的世子，你這個(gè)時(shí)候如果想飛黃騰達(dá)，你就得去拜訪像當(dāng)朝的朝臣或者名人，以求舉薦。即使我們的大詩(shī)人李白，當(dāng)初也是在當(dāng)朝宰相賀知章的舉薦之下，才得到玄宗的召見(jiàn)的。

回到我們剛才的話題，那白居易來(lái)見(jiàn)顧況的時(shí)候，顧況一聽他的名字，就對(duì)他開玩笑說(shuō)這個(gè)米價(jià)方貴,居亦弗易。意思是說(shuō)，唐朝的米價(jià)很高，然后你買房子也不是件容易的事情啊，你居然還叫居易，你這不是和市場(chǎng)行情對(duì)著干嗎？后來(lái)白居易把自己的詩(shī)作呈給顧況看，叫做：賦得古原草送別。聽名字我們可能很多人都不太熟悉，但是肯定所有人都背過(guò)那句詩(shī)句：野火燒不盡，春風(fēng)吹又生。只不過(guò)可能考慮到小學(xué)生這個(gè)理解能力，這個(gè)教材的編撰者直接把詩(shī)的名字最后改成了簡(jiǎn)單粗暴又形象的一個(gè)字：草。

顧況看完詩(shī)，不禁對(duì)白居易贊嘆說(shuō)：看來(lái)你將來(lái)在長(zhǎng)安買房，我覺(jué)得還是有希望的。就這樣，經(jīng)過(guò)時(shí)光流逝，又過(guò)了這么些年，經(jīng)過(guò)唐朝的公務(wù)員考試，公元803年，已經(jīng)過(guò)了而立之年的白居易終于得到了自己的第一份正式工作，秘書省校書郎。官階從九品，相當(dāng)于是一份給領(lǐng)導(dǎo)整理文檔、編撰典籍的工作，在當(dāng)時(shí)的薪水是每月16000元。那既然有了工作，你總得找地方住吧。唐代的公務(wù)員不像我們現(xiàn)在，會(huì)給公務(wù)員提供像各種住房福利。況且以當(dāng)時(shí)長(zhǎng)安的住房緊張情況，政府其實(shí)也很難做到這給基層公務(wù)員提供住房的福利補(bǔ)貼。所以雖然工資還算可以，但是白居易在長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)面前，其實(shí)也只能是望洋興嘆。

沒(méi)辦法，最后只能在長(zhǎng)安城東的長(zhǎng)樂(lè)坊租一間已故的前朝宰相家的亭子。那聽起來(lái)其實(shí)檔次有點(diǎn)像我們現(xiàn)在這個(gè)單間或隔斷房，唯一的優(yōu)點(diǎn)可能就是距離自己每天上班的地方——大明宮的距離比較近。因?yàn)樘迫艘蚕裎覀儸F(xiàn)在一樣，有著嚴(yán)格的上下班時(shí)間，也需要通勤。后來(lái)大齡青年白居易經(jīng)過(guò)了數(shù)年的奮斗，在長(zhǎng)安也算是小有名氣了。這個(gè)時(shí)候也是升了官職，漲了工資，于是完成了自己人生中的一件大事，畢竟這個(gè)大齡青年了，也該娶妻成家了。

而他的妻子就是出身很高的東川節(jié)度使楊汝市的妹妹。其實(shí)從一個(gè)側(cè)面也反映出來(lái)，這個(gè)時(shí)候其實(shí)白居易的社會(huì)地位也已經(jīng)有了很高的提升了。但是這個(gè)時(shí)候，白同學(xué)其實(shí)還是只能做一個(gè)長(zhǎng)漂，在長(zhǎng)安依然買不起自己的房子。這個(gè)時(shí)候他已經(jīng)有了家室，并且還有一眾的仆人伺候，這么一大家子人肯定不能像以前一樣的單身漢生活那樣隨便了。生活畢竟得一步一步來(lái)啊，既然買不起房子，咱們就先租一個(gè)大房子吧。

但是城北的高檔小區(qū)租金實(shí)在太高，所以白居易家最后搬到了靠近城南的招博坊小區(qū)。雖然遠(yuǎn)離市中心，每天通勤距離也遠(yuǎn)，但是好在優(yōu)點(diǎn)就是房子夠大，就這樣經(jīng)歷了幾次的搬家和外派。公元821年，經(jīng)過(guò)18年的奮斗，已經(jīng)50歲的白居易終于在長(zhǎng)安城南面的新昌坊買下了自己的第一套房產(chǎn)。

樂(lè)天同學(xué)感慨：

游宦京都二十春，

貧中無(wú)處可安貧。

長(zhǎng)羨蝸牛猶有舍，

不如碩鼠解藏身。

且求容立錐頭地，

免似漂流木偶人。

但道吾廬心便足，

敢辭湫隘與囂塵。

后來(lái)白居易也沒(méi)有在長(zhǎng)安養(yǎng)老，而是找了個(gè)機(jī)會(huì)讓皇帝把他派到了東都洛陽(yáng)去就職，最后也是在洛陽(yáng)終老。

既然有人租房、買房，那肯定就得有人蓋房嘛。那聊完了長(zhǎng)漂的生活，我們接下來(lái)講一個(gè)唐代資本家的例子。我們可能現(xiàn)在看像很多富人的發(fā)家史傳記，都是講他們比如從小時(shí)候就有賺錢的頭腦。那我們今天的另外一個(gè)主人公叫做竇義，是少年經(jīng)商，它本身祖上是出身貴族，但是到了他這一代其實(shí)就已經(jīng)家道屬于沒(méi)落了，像很多白手起家的富豪一樣。

竇義的童年其實(shí)也是很不幸，他是早年就喪父，然后窮人孩子早當(dāng)家嘛，13歲就開始做一些買賣，開始是賣鞋，又后來(lái)又干過(guò)種樹的營(yíng)生。那別看這些營(yíng)生不太起眼啊，到了他23歲的時(shí)候，就已經(jīng)是身家300多萬(wàn)了，攢下了相當(dāng)于是自己的人生的第一桶金。

后來(lái)憑著自己敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)，我們的竇總決定進(jìn)軍長(zhǎng)安的房地產(chǎn)市場(chǎng)。關(guān)于他怎么進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的，后來(lái)明代的馮夢(mèng)龍，他有一本書叫智囊全集，里面有這樣一個(gè)記載，說(shuō)竇義首先在長(zhǎng)安西市的南邊花30000多買了一塊臭污水坑，然后在坑中豎了一面旗子，接下來(lái)又圍繞這個(gè)坑蓋了六七間臨時(shí)房。后來(lái)又雇了一些廚師做燒餅、土團(tuán)子，就是招呼招呼這些乞丐呀、小孩子。說(shuō)你往這個(gè)坑里看見(jiàn)那面旗子嘛，你往這個(gè)旗子上去扔石頭。如果拍動(dòng)這個(gè)旗子，就免費(fèi)送你燒餅和團(tuán)子吃。

聽到這種樂(lè)事，那誰(shuí)不愿意啊。所以不到一個(gè)月的時(shí)間，就有上萬(wàn)次的人來(lái)往這個(gè)石坑里去扔石頭，那臭水坑馬上就被填滿了。然后竇義在這個(gè)填平的土地上蓋了一座二十個(gè)門面的購(gòu)物中心，再租給波斯商人，每天自己就過(guò)著躺著收租金的生活，真可謂日進(jìn)斗金。但是事業(yè)也得進(jìn)一步發(fā)展，俗話說(shuō)官商勾結(jié)，為了繼續(xù)拓展自己的商業(yè)帝國(guó)，竇老板開始向達(dá)官貴人行賄。

他聽說(shuō)當(dāng)時(shí)的太尉李成非常喜歡打馬球，于是專門建了一座馬球場(chǎng)送給他，從此獲得了相當(dāng)于是政治保護(hù)，事業(yè)飛速發(fā)展。在長(zhǎng)安搞房地產(chǎn)，那來(lái)錢有道啊，不到40歲就做到了長(zhǎng)安首富。

雖然長(zhǎng)安的房產(chǎn)如此值錢，但唐代有嚴(yán)格的限制炒房和土地兼并政策，如果你想賣房，首先你得經(jīng)過(guò)自己的親戚、族人、鄰居的同意才行，而且這些人是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，當(dāng)這些人沒(méi)有意見(jiàn)的時(shí)候，你的房產(chǎn)最后才能從真正的掛牌上市。如果我們今天的炒房團(tuán)最穿越回了唐代，那可能就要失望了。

由于古人沒(méi)有按揭貸款，所以想買房的話就必須得老老實(shí)實(shí)攢錢。就像我們現(xiàn)在，其實(shí)在古時(shí)的這個(gè)大城市，即使你工資不錯(cuò)、做官，那你一樣也得吃穿住行花錢，也有買房的這個(gè)煩惱。

【欲知西安樓市，關(guān)注古城房哥】