少即是多。
至今，在很多綠城人的心中，藍色錢江之后杭州再無真豪宅。
因為再沒有這樣的區(qū)位，一樣的綠城，和那樣的產(chǎn)品。 當(dāng)然，在城市更新和產(chǎn)品迭代中，我們還是能不斷看到值得向往和紀念的作品，比如鳳起潮鳴、柳岸曉風(fēng)、仁恒濱江園…… 只是在市場被迫「高低配」之后，大平層顯得更加可貴。 仁恒濱江園被眾多高凈值人群鎖定，也正是因為它的純粹性，戶型起步門檻高，中簽率從首開的17.37%到15.6%，到3月13日的6.25%，一路走低，迅速清盤。而今天，雪藏兩年的保億綠城奧邸國際最后一棟5號樓也將進行搖號，包括85套186方、85套215方以及2套245方共計172套房源，均價4.5萬，共有1497戶登記，中簽率11%。也就是說，今天之后，杭州市場上又少了87套200方以上的絕版大平層。我們說的絕版，要么有區(qū)位的絕版，要么有自然資源的稀缺，或者是建筑的經(jīng)典和不可復(fù)制的產(chǎn)品。但一般來講，有了前者，便會有后者基于敬畏之心而雕琢出的產(chǎn)品。比如紐約的 One57 、倫敦海德公園一號，上海的湯臣一品，或者杭州的武林壹號。絕版大平層的減少，一是，因為與其相匹配的地塊屈指可數(shù)，可遇而不可求；如果說別墅可以通過園林來提升，那么，大平層的價值也在窗外。二是，因為嚴格的限價，和優(yōu)厚合院疊墅洋房的定價規(guī)則，當(dāng)然，還因為開發(fā)商對「高低配」的精心算計，豪宅在這段時間中有更多城市低密的產(chǎn)品。為保證一定的利潤空間，「高低配」是目前來看溢價能力最強的設(shè)計方式。三是，房價的絕對值已經(jīng)高高在上了。一方面要純粹大戶型，一方面市場也很誠實，其實仁恒濱江園最后一批更低的中簽率，不僅因為房源少，也因為是144-160方左右的戶型，是1000萬的門檻房源，夠得著的人多一些。所以即便在杭州這個千萬豪宅去化量名列前茅的城市里，我們視線中出現(xiàn)更多的是高低配排屋和疊墅，或者洋房。在這些總價段接近的樓盤中，有天有地的生活也往往會分流一部分客戶，而對于周轉(zhuǎn)及現(xiàn)金流要求極高的開發(fā)商來講，控制面積段也是實現(xiàn)快速銷售的重要手段。我們從2015年-2019年的供應(yīng)和成交的數(shù)據(jù)上，也能看到這幾年市場的明顯變化。| 2015-2019年杭州十區(qū)200方以上住宅供應(yīng)及成交數(shù)據(jù) |
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注：2015年數(shù)據(jù)不包括臨安 數(shù)據(jù)來源：克而瑞
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