|
文丨葉建英 即使是最熱鬧的市場(chǎng)，購房者的選擇也總是孤獨(dú)的。
6萬張房票才被激起不久，上個(gè)周末，最后一個(gè)老戶型的「萬人搖」紅盤和光塵樾已經(jīng)收官，而奧體超級(jí)大盤杭州一號(hào)院也僅存80套住宅。全杭州等了兩年的亞運(yùn)村，聚焦在其上面的眼光就更加焦灼了。渴望能早日開盤。渴望限價(jià)就跟邊上新出讓的宅地一樣，45000元/㎡，而不要隨著開盤時(shí)間的推遲而上調(diào)?？释议_發(fā)商各自打造的亞運(yùn)村，能夠像一個(gè)團(tuán)隊(duì)一樣，真正把超百萬方大盤的藍(lán)圖落實(shí)到每一個(gè)建筑的細(xì)節(jié)上。要平緩這種焦慮，只有找到更具性價(jià)比、甚至更具前景的目標(biāo)房源。比如，與亞運(yùn)村并肩成為杭州「兩大百萬方國際社區(qū)」之一的前灣，沿江1公里的江灣區(qū)塊首個(gè)項(xiàng)目江上灣即將推出江濱獨(dú)排高層。105-140㎡的主力戶型，預(yù)計(jì)29000元/㎡左右的限價(jià)，還是由杭州樓市的豪宅新勢(shì)力仁恒，和被稱為香港中環(huán)最大業(yè)主之一的香港置地聯(lián)合打造。這決定了江上灣不僅是杭州繞城內(nèi)總價(jià)最低的江濱新房，也是杭州真正擁有國際化成熟配套的優(yōu)質(zhì)房源。況且，下一個(gè)離錢塘江這么近的，是69800元/㎡的江河匯了。而上一個(gè)離江這么近的樓盤是柳岸曉風(fēng)，貝殼找房掛牌房源僅五套，單價(jià)超9萬。
1 先不說江景，比江景還可遇而不可求的，是江邊的百萬方國際「社區(qū)」。新鴻基的江河匯，當(dāng)然是整個(gè)杭州都在等的超級(jí)網(wǎng)紅，但江河匯也只能算是百萬方的大盤，百萬方的超級(jí)城市綜合體，還算不上社區(qū)。江河匯的計(jì)容面積，與前灣差不多，都在80萬方左右，加上地下建筑面積等，都是超百萬方的巨無霸。然而，前灣占地579畝，江河匯占地才254畝，在地圖上，前灣比兩個(gè)江河匯還大。當(dāng)然，決定是不是一個(gè)社區(qū)，主要看這些建筑的功能。根據(jù)土地出讓的要求，新鴻基官方也發(fā)布了規(guī)劃，江河匯「將發(fā)展為優(yōu)質(zhì)的辦公樓、商場(chǎng)、住宅及酒店」。而前灣，是一座匯聚學(xué)校（杭師大蕭山科技城小學(xué)、品牌幼兒園）、國際醫(yī)院（IHG旗下的杭州英慈科誼醫(yī)院）、鄰里中心（引入生鮮市集、運(yùn)動(dòng)健身、親子教育、社區(qū)醫(yī)療）、精品酒店、體驗(yàn)型商業(yè)、養(yǎng)老配套和國際高端居住區(qū)的國際化社區(qū)。在江河匯，你只是居住、辦公、或者消費(fèi)在江河匯，但在前灣，你可以說是「生活在前灣」。杭州另一個(gè)萬人矚目的國際化社區(qū)，是亞運(yùn)村。我們可以比較一下亞運(yùn)村和前灣的規(guī)劃示意圖。區(qū)別于一般的住宅樓盤或者綜合體的開發(fā)，亞運(yùn)村和前灣，都一體化規(guī)劃和設(shè)計(jì)了學(xué)校、鄰里中心、文體設(shè)施、和體驗(yàn)型的商業(yè)中心。
2 又為什么一定要用一張藍(lán)圖、一個(gè)團(tuán)隊(duì)來建一個(gè)超百萬方的社區(qū)呢？6月23日，前灣國際社區(qū)為計(jì)劃于年底交付的中區(qū)組織了一個(gè)業(yè)主開放日活動(dòng)，業(yè)主們看到了答案。
△前灣國際社區(qū)中區(qū)實(shí)景圖
△前灣國際社區(qū)中區(qū)實(shí)景圖除了小區(qū)本身的香檳色鋁板立面，超大樓間距，儀式感十足的迎賓樓與入戶大堂，度假風(fēng)的中央水景，考究的裝修和實(shí)用的收納空間，給了大家眼見為實(shí)的安穩(wěn)，更重要的是，杭師大附屬小學(xué)、鄰里中心接近結(jié)頂，英慈科誼醫(yī)院和兩大商業(yè)綜合體都已經(jīng)開工或即將開工。從來沒有一個(gè)社區(qū)，能夠有這么齊全的優(yōu)質(zhì)配套以這么快的速度落地。
△杭州師范大學(xué)蕭山科技城小學(xué)等在建配套效果圖 事實(shí)上，早在兩年前，前灣的無界公園于2018年9月16日率先開園時(shí)，仁恒和香港置地的聯(lián)合團(tuán)隊(duì)，就用「無界」兩字道出了他們打造國際社區(qū)的秘密。作為一個(gè)位于錢塘江邊、杭州市中心和國際機(jī)場(chǎng)之間的國際化新城，前灣面向的是新一代的都會(huì)白領(lǐng)，他們對(duì)于生活和社區(qū)配套的要求，更加追求豐富、跨界、高顏值和社交化。前灣，可以說是為業(yè)主提供了衣、食、住、行、醫(yī)、教、文、體、樂等無界限的生活配套。而且，這些生活配套，就像前灣參照曼谷The Commons打造的鄰里中心一樣，多是開放型的社區(qū)空間。分不清是在室內(nèi)還是室外，分不清是在「宅」還是在「撩」，就可以度過快節(jié)奏高效率的一天。游走，是我們欣賞一座城市、或者一個(gè)社區(qū)最好的狀態(tài)。但無論是在東京、曼谷這樣的國際都市，還是在上海、杭州的中國名城，最大的尷尬是，在你與那些高級(jí)的煙火氣之間，總是充滿著一絲絲不協(xié)調(diào)的破舊與臟亂。豐富而又精致的前灣，多達(dá)13宗地塊組成，但卻是一次性規(guī)劃和整體開發(fā)的超百萬方大盤，建筑風(fēng)格一脈相承、和諧統(tǒng)一，精致，純粹。所以，你從自己家走到小區(qū)公園，就像是從臥室走到了客廳，你從小區(qū)走到隔兩條街的鄰里中心，就像是從客廳走到了書房，你從小區(qū)走到網(wǎng)紅江堤，也就像從自己家走到了會(huì)所。
△前灣國際社區(qū)江灣區(qū)塊規(guī)劃意向效果圖
這兩年，我們喜歡用高級(jí)煙火氣來評(píng)論那些注重生活情趣的樓盤設(shè)計(jì)，但是，如果要以高級(jí)的煙火氣來尋找一個(gè)新社區(qū)，杭州除了前灣也就寥寥了。無界，三可以理解為是社區(qū)產(chǎn)品力的無界。一家房企在某一類房源的產(chǎn)品力上有一席之地，那就已經(jīng)是優(yōu)秀的房企了。但是，前灣這樣一個(gè)蘊(yùn)含高級(jí)煙火氣的社區(qū)，出自更優(yōu)秀的房企。仁恒和香港置地，在社區(qū)營造產(chǎn)品力的賽道上，拉開了與追隨者的距離。比如，前灣的鄰里之家，并不是杭州最早的鄰里中心，甚至只能算是遲到者。但在我看來，杭州除了前灣，其他各類形形式式的鄰里中心，都算不上是真正意義上的鄰里中心，頂多就是小盒子的社區(qū)商業(yè)。最潮的，又是最實(shí)用的，既引領(lǐng)城市時(shí)尚，又滿足傳統(tǒng)的城市服務(wù)功能，這就是前灣在總結(jié)新加坡成熟的鄰里中心和曼谷The Commons新型社區(qū)商業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)上的結(jié)晶，并把它實(shí)踐在了前灣鄰里之家。而在江灣區(qū)塊，除了1公里的江堤，前灣同樣規(guī)劃了多元業(yè)態(tài)的文化商業(yè)綜合體，以及寫字樓與商業(yè)裙樓復(fù)合共融的商業(yè)商務(wù)配套，營造國際化的一站式生活場(chǎng)域。△前灣國際社區(qū)江灣區(qū)塊規(guī)劃示意圖江灣區(qū)塊還有一個(gè)重量級(jí)的配套，是由前灣國際社區(qū)配建、投資約9.4億元的杭州英慈科誼醫(yī)院。這是杭州首個(gè)綜合性國際化醫(yī)院，醫(yī)院設(shè)有約 226 張床位，涵蓋了兒科、婦產(chǎn)科、骨科、心血管科等科室。英國國際醫(yī)療集團(tuán)（IHG）旗下的英慈醫(yī)療，已經(jīng)在全世界50多個(gè)國家已經(jīng)做過480個(gè)醫(yī)院規(guī)劃和管理服務(wù)項(xiàng)目。而杭州英慈科誼醫(yī)院的名譽(yù)院長，則是由復(fù)旦大學(xué)前副校長、國內(nèi)磁共振腦功能研究上的領(lǐng)軍人物馮曉源教授擔(dān)當(dāng)。
再來看，前灣無界公園中的星際樂園的設(shè)計(jì)手繪圖與實(shí)景圖，這也是少數(shù)能夠把實(shí)景做得比設(shè)計(jì)圖還精彩的童玩空間。
△星際樂園設(shè)計(jì)手繪圖
前灣中區(qū)的一位業(yè)主說，在經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，每個(gè)人都想買好房子，其中一部分智慧的人會(huì)想到千金買鄰，跟志同道合的一群人在一起，但是，只有極少數(shù)的幸運(yùn)者，才能買到整個(gè)如心所愿的社區(qū)。
3 當(dāng)然，很多人第一次來前灣，是被1公里的「灣」吸引而來的。購房者往往是沖著機(jī)場(chǎng)快線，沖著江岸線，沖著仁恒和香港置地來，以為至少是個(gè)品質(zhì)有保證的樓盤，到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)覺，這里竟然是一個(gè)如此完整的國際化社區(qū)。 而前灣接下來要開盤的江上灣，是前灣國際社區(qū)江灣區(qū)塊的首個(gè)項(xiàng)目，也是目前杭州繞城內(nèi)距江最近、總價(jià)最低的住宅。蕭山科技城的鯨魚形象深入人心，很多人都知道這是杭州的中心城區(qū)中，錢塘江邊最大的一片留白地。但是，這條鯨魚的頭部，已經(jīng)偷襲到了由錢江新城一期、二期和錢江世紀(jì)城組成的杭州CBD。在杭州繞城范圍內(nèi)，看得到一線江景的高層新房非常少，除了前灣的江灣區(qū)塊，接下去只能等限價(jià)69800元/㎡的江河匯，而且江河匯僅僅12.8萬㎡的住宅，比前灣這次要推高層的江上灣還少。新一些的二手房也很少，而且價(jià)格更高。像柳岸曉風(fēng)，在杭州二手房官方網(wǎng)站《好找房》上掛牌有7套房源，均價(jià)是85421元/㎡。而正是因?yàn)榻叭绱讼∪保?020年杭州城市建設(shè)最重磅的彩蛋、由錢投集團(tuán)牽頭建設(shè)的會(huì)展新城，也只能安放在了現(xiàn)在看起來還有一些偏僻的南陽街道觀潮城附近。目前，會(huì)展新城的核心區(qū)塊，已經(jīng)啟動(dòng)了面向全球的城市設(shè)計(jì)方案征集，甄選了6家境內(nèi)外的設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)備「比稿」。會(huì)展新城不僅將以「長三角地區(qū)配套齊全的新一代大型會(huì)展綜合體和杭州錢塘江畔新的城市地標(biāo)性建筑群」，送給杭州一個(gè) 「杭州櫥窗」，也將在杭州地鐵四期籌建線路的遴選中，為沿江的11號(hào)線押上籌碼。醞釀中的11 號(hào)線自亞運(yùn)村站到錢塘新區(qū)，串聯(lián)起錢投集團(tuán)的大會(huì)展中心，和蕭山區(qū)發(fā)力數(shù)字經(jīng)濟(jì)的主要平臺(tái)浙江大學(xué)杭州科創(chuàng)中心，是蕭山科技城主要的穿城線路，網(wǎng)傳的線位與江上灣只隔了一條馬路。
4 江上灣是目前杭州繞城內(nèi)離江最近的住宅新房，距離錢塘江僅350米。但是江上灣的限價(jià)，差不多還是兩年前前灣國際社區(qū)首開時(shí)的限價(jià)，均價(jià)不到29000元/㎡。此次高層首開的1號(hào)樓，面積段在105-120㎡之間，絕大多數(shù)房源總價(jià)在300-350萬之間。
超級(jí)江堤，和瞭望數(shù)十公里的江景，沒有任何溢價(jià)。也就是說杭州人心心念念的江景，在江上灣，算是免費(fèi)送給有緣人了。放在沒有限價(jià)的類住宅，像錢江新城的大平層類住宅，有沒有上好的江景，每平方米的單價(jià)就要差好幾萬元。如果你在江上灣挑到江景視野好的房源，你也可以說，我花29000元/㎡的價(jià)格買了一段江景，獲贈(zèng)了一套房子。而且，江上灣的高層只有一排，也就是說，朝南的房間大多數(shù)也是沒有遮攔的，陽光明媚，視野闊綽。江上灣的外立面，與江景呼應(yīng)，比公園區(qū)的建筑更為流動(dòng)。木紋色鋁板與建筑屋頂金屬格柵，形成「L」形立面設(shè)計(jì)，極具辨識(shí)感。而在園區(qū)設(shè)計(jì)上，江上灣更是以錢塘江浪潮為靈感來源，設(shè)計(jì)了流動(dòng)的水韻花園、藍(lán)灣觀景池、下沉式庭院與健身房，給人度假式的愜意與放松。在房間內(nèi)部，江上灣的戶型設(shè)計(jì)和裝修品質(zhì)，在舒適度上超過了大多數(shù)的樓盤。比如，約106㎡戶型是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局，三開間朝南，「零走道設(shè)計(jì)」，南向還有6.4米的大陽臺(tái)，關(guān)鍵是第三房開間做到了2.9米，是一個(gè)真正用得起來的大房間。
而江上灣1號(hào)樓的113方戶型，是東邊套，稍高一些的樓層，就可以看著江景洗菜做飯。客餐廳面寬達(dá)到了6.8米，寬暢舒適，而且這也意味著更大的生活陽臺(tái)，更廣闊的瞰江視野。
整體裝標(biāo)上，江上灣的高層延續(xù)了前灣一期、二期的標(biāo)準(zhǔn)，集齊了新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、中央空調(diào)三大件，洗碗機(jī)、全屋墻紙、客廳背景墻，豐富的收納系統(tǒng)，也都在交付標(biāo)準(zhǔn)里面。還是前文提到的那位前灣業(yè)主說，與其他新興板塊相比，蕭山科技城也好，前灣也好，一下子的起點(diǎn)就很高，好像有一點(diǎn)點(diǎn)的小貴。但，這個(gè)高起點(diǎn)，恰恰就是你與政府的默契，你與開發(fā)商的默契，你與鄰居們的默契。「在諾大的前灣國際社區(qū)內(nèi)，與一群背景相似、價(jià)值觀相似的鄰居生活在一起，才是最值得的事?！?/strong>想要了解更多項(xiàng)目詳情，請(qǐng)?zhí)砑咏蠟硨兕檰?/em> 責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
|
