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趙女士就這樣嘗到了備胎也會被搶走的緊張感。250萬左右的預(yù)算，幾乎每位老師給她的建議都是先搖融望之城，搖不到再回到濱旭府。然而，就在她博運(yùn)氣的時候，她的備胎也已經(jīng)被搶走了。
這就是今天杭州樓市的現(xiàn)狀，在9月、12月兩波紅盤放量供應(yīng)以后，粉盤正也變紅了。對于購房者來說，搶房就跟高手下棋一下，必須「下一步看三步」。為了確保在一定的區(qū)域一定的總價一定的時間內(nèi)買到房子，最穩(wěn)健的做法是提前鎖定粉盤。濱旭府的置業(yè)顧問還是給趙女士帶來了一個好消息：這幾天濱旭府加推了房源，2號樓，主力戶型建筑面積約89-99方，總價約211.76萬元起（房號2-203）。211萬元起，就能買一套既有杭州南站新城的規(guī)劃紅利，又有濱江造、銀泰旁、奧體南的市場紅利，還是通勤型的「標(biāo)準(zhǔn)三房」，看遍濱蕭的趙女士，這一次就定心濱旭府了。「下一步看三步」，是一個技術(shù)活，不是所有的蘋果最后都會變紅的。趙女士定心濱旭府的原因是，相比已經(jīng)清盤的紅盤融創(chuàng)融望之城，濱旭府的戶型和門檻總價實在太友好了。
融望之城距離銀泰更近，但是，融望之城三開間朝南的兩個中間套戶型，建面約99方的北面房間面寬只有約2.35米，建面約102方的北面房間面寬更是只有約2.15米。所以，融望之城的小戶型，適合小年輕改善，雙開間陽臺氣派舒適，但功能上第三房往往就只能做書房了。如果要三代同堂，買一套真正的三房，融望之城就要買107方了。而濱旭府作為雙限后出讓的大盤，濱江和旭輝，兩家熟諳蕭山市場的開發(fā)商，拿出了一批在現(xiàn)行測繪政策下的優(yōu)質(zhì)戶型。舉個例子，18層的房源，最小面積只要約89方就可以做到實用的三房兩廳兩衛(wèi)。同樣是門檻級的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，我們拿第10層的價格作為參照，附近樓盤的總價是284萬，而濱旭府的總價是236-265萬，價差達(dá)到了19-47.7萬。△數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)，濱旭府4號樓、14號樓一房一價表為什么我們在買房的時候，不僅僅要看限價，還要看戶型，要看總價與功能的配比程度？因為，說到底，房子對于大多數(shù)家庭來說，都是最大宗的投入。湊齊六個錢包才買下的百把平方，每一個平方都必須得實用。讓我們仔細(xì)看一下濱旭府堪稱經(jīng)典的4個三房戶型。 總結(jié)一下，濱旭府的四個戶型有這樣幾個特點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)三房，都是三房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計，第三房的開間也夠大，足以放下一張標(biāo)準(zhǔn)的床。雙明衛(wèi)。當(dāng)很多購房還在糾結(jié)89方的戶型是一衛(wèi)還是1.5衛(wèi)的時候，濱旭府的建面約89方真正做到了雙衛(wèi)，而且濱旭府全部戶型都是雙明衛(wèi)。大飄窗，北飄窗。為了能給業(yè)主更多的實用面積，濱旭府把一部分陽臺封包起來，邊廳戶型設(shè)置了大飄窗和轉(zhuǎn)角陽臺，在中間套房源設(shè)置了北面房間的飄窗。對購房者來說，這是最大的實惠。而這也正是濱旭府能夠在保證戶型功能的基礎(chǔ)上，大幅度降低門檻總價的秘密。濱旭府之所以能夠拿出這樣優(yōu)秀的戶型，一方面，固然是因為這是一個占地近百畝的大盤，有騰挪空間，可以設(shè)置成18層和26層房源組成的「新高低配」。另一方面，是背后兩家開發(fā)商濱江和旭輝的用心之處。對于深耕南岸多年、先后被稱「南岸王」的旭輝和濱江集團(tuán)來說，他們實在是太了解南岸的購房者對戶型的精通程度。雖然在杭州嚴(yán)格的雙限時代，很少有開發(fā)商愿意多追加一分錢的投入，但濱江和旭輝都有一個共識，追加投入，把產(chǎn)品設(shè)計到極致。更何況，濱旭府是濱江和旭輝兩家頭部房企多年戰(zhàn)略合作的結(jié)晶，樓盤就取名于兩家房企的名字。旭輝是南岸購房者已經(jīng)很熟悉的一家房企，旭輝很早就成為了「南岸王」。2013年，旭輝首入浙江，第一站便選擇了杭州，選擇了奧體。這七年，旭輝在浙江已經(jīng)開發(fā)逾50個品質(zhì)項目，而在濱蕭區(qū)域就占了16個。而這幾年，濱江集團(tuán)把南岸視作了新的根據(jù)地。從奧體，到市北，再到南部新城，濱江集團(tuán)在土拍市場上掀起了一陣一陣的濱江旋風(fēng)。
2020年8月5日，濱江集團(tuán)掌門人戚金興在濱旭府現(xiàn)場直言，「濱江和旭輝的合作，走到哪里，標(biāo)桿就在哪里。濱江與旭輝這次合作的濱旭府項目，勢必會成為區(qū)域標(biāo)桿！」作為一個戚董親臨現(xiàn)場指導(dǎo)的區(qū)域地標(biāo)桿性項目，濱旭府不僅僅擁有充滿異域風(fēng)情的泳池花園等濱江系品質(zhì)樓盤的經(jīng)典設(shè)計，還引入了濱江物業(yè)。濱江物業(yè)一直是杭州最優(yōu)秀的品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)。《杭州發(fā)布》近日剛剛發(fā)布了由杭州市住保房管部門組織考評的2020年度杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅項目?？偣?9個獲得表彰的住宅項目中，濱江物業(yè)拿下了4個，包括像華家池和錢塘印象這樣的豪宅，也包括像萬家星城三期和東方海岸這樣的品質(zhì)住宅。「濱江造、濱江管」，濱旭府因此成為了純粹的「濱江好房子」。作為杭州繞城內(nèi)限價最低的「濱江好房子」，200萬級的濱旭府，雖然只是入門級的價位，但卻擁有最值得信賴的品質(zhì)。兩家千億房企的合作，是對品質(zhì)的保證，也是對新塘板塊的發(fā)掘。事實上，自進(jìn)入杭州的第一刻起，旭輝就看準(zhǔn)了杭州未來城市發(fā)展的脈絡(luò)。無論奧體，崇賢，蕭山老城區(qū)，還是臨安，旭輝都承擔(dān)了發(fā)現(xiàn)者的角色。
2013年5月，旭輝在杭州的第一場土拍，就拿下了奧體和崇賢，開發(fā)了綠地旭輝城和旭輝時代城。2015年12月，當(dāng)時的杭州樓市還處在調(diào)整期，旭輝又以底價拿下蕭山奧體地塊，開發(fā)都會山。濱旭府，也是旭輝根據(jù)城市發(fā)展脈絡(luò)前瞻性拿地的體現(xiàn)。今年3月5日，在疫情后杭州重啟的第一場土地拍賣中，旭輝以封頂溢價加3%的自持競得濱旭府。今天看來，在蕭山整體限價2.56萬元/㎡的三個項目中，濱旭府的實際樓面地價，比彩虹天空之城和青漫里都低了3000元/㎡以上。在今天杭州樓市的雙限時代，旭輝恰到好處的拿地時機(jī)，不僅僅保證了濱旭府的合理利潤，更重要的是，保證了濱旭府有足夠的成本做出品質(zhì)。△數(shù)據(jù)來源：好地網(wǎng) 制圖：葉帥起高樓濱旭府的前瞻性還體現(xiàn)在，它抓住了板塊更迭、蕭山銀泰和杭州南站的三大機(jī)遇。從小的說，濱旭府位于新塘街道辦事處附近，規(guī)劃上稱為新塘街道的公共服務(wù)主中心，街道最主要的公共配套，從幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院和政府部門，全在濱旭府周邊。而新塘是蕭山老城區(qū)四大街道之一，也是蕭山發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重要基地。從大的說，濱旭府所在的新塘，正好承接了從奧體往南和從南部臥城往東的兩股購房者外溢的匯聚點(diǎn)。奧體和市北的房荒已經(jīng)為市場熟知，事實上，這幾年大開大合的南部臥城也即將進(jìn)入供應(yīng)縮量期，購房者不得不繼續(xù)東拓。
最近三年，南部臥城成為了承接濱蕭外溢的熱門區(qū)域，住宅成交量從2018年全年的2273套，上升到2019年的5469套，而今年到目前為止已經(jīng)成交6470套。（數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)）然而，南部臥城的宅地供應(yīng)量卻從2018年的98萬方下降到今年的36.8萬方。（數(shù)據(jù)來源：好地網(wǎng)）今天的購房者喜歡沿著大型商業(yè)綜合體買房，因為像銀泰百貨這樣的大型商業(yè)綜合體，不僅僅是都市白領(lǐng)必要的生活配套，更重要的，它還是板塊發(fā)展和房產(chǎn)增值的超級引擎。而在繞城內(nèi)，限價2.56萬元的新塘，是最具性價比的「銀泰商圈」。而杭州南站給新塘帶來的，不僅僅是高鐵，城鐵和多條地鐵線路，更重要的是，杭州南站讓新塘成為了杭州繞城內(nèi)多條快速路的交匯點(diǎn)，從濱旭府出發(fā)，可以便捷抵達(dá)奧體、三江匯和空港等新興區(qū)域。
跟兩年前的蕭山科技城一樣，今天的杭州南站和周邊的區(qū)域，其實正處于全面騰飛的階段。南站新城3.5平方公里的核心區(qū)，是今天濱蕭城區(qū)最大的一塊空白地，而且就是近幾年整體拆遷出來的。上一塊這么大的空地，就是3平方公里的亞運(yùn)村了。 這么高代價拆出來的南站新城，上面安放的當(dāng)然也是非同凡響的超級藍(lán)圖。 根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局公布《杭州南站新城核心區(qū)城市設(shè)計（草案）》，里面充滿了多處最先進(jìn)的城市設(shè)計。除了總部辦公，星級酒店，高端Shopping Mall，濱水商業(yè)街，還有空中景觀連廊，文體館，水上燈光秀，小型音樂廳，甚至還有一處水下觀光道。而且南站新城許多重大的規(guī)劃和在建工程，大多都有了明確的完工時間，從今年年底到明年6月之間，杭州南站東廣場，彩虹快速路，地鐵杭紹城際線，通城快速路，都將建成啟用。
△濱旭府周邊區(qū)域。圖片來源：網(wǎng)絡(luò) 更重要的是，這樣的規(guī)劃，意味著杭州南站不僅僅是交通的樞紐，還是一座產(chǎn)業(yè)新城，一片國際化社區(qū)，一外世界文化遺產(chǎn)旁的休閑勝地。 如果要找個相似的案例，南站就像是城東新城和橋西豪宅區(qū)的結(jié)合體，也像是奧體版的云城。 在即將騰飛的杭州南站附近，濱江造，濱江管，銀泰旁，奧體南，200萬起就可以買一套夠尺度的三房兩廳雙明衛(wèi)，這樣的濱旭府，你可得趕緊了。2021年，將是杭州樓市粉盤大紅的一年，你必須「下一步看三步」。
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