|綠城是一個信號

文 | 陳琪棟

繼富春63號地塊后，綠城又在富陽連落兩子，一塊自持16%，一塊自持20%競得。

2021年至今，綠城已經(jīng)拿了5宗涉宅地塊，分別位于江干的丁橋板塊、艮北板塊和富陽的富春板塊；拿地總金額已超68億，足以見得今年2021年綠城的擴張決心。

同日出讓的還有北干西地塊，位于市北星漫里對面，最終由興耀競得。

1

富春姊妹地塊出讓

綠城重倉富陽

兩宗地塊坐落于富春板塊新橋江東側，距離6號線公望街站約1.2公里，未來新房精裝限價均為25000元/㎡。

△圖源浙報地產(chǎn)研究院

富春60號地塊，占地面積15832㎡，容積率2.2，可建面積34830㎡，配套公建不大于10%。

△圖源浙江省土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)

該地塊經(jīng)18輪競價，最終由綠城以總價53470萬元、自持16%競得，折合樓面價15352元/㎡，溢價率29..9%。

富春61號地塊，占地面積28032㎡，容積率2.4，可建面積67276㎡，配套公建不大于10%。

△圖源浙江省土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)

該地塊也由綠城競得，成交總價102540萬元，折合樓面價15242元/㎡，溢價率29.9%，自持比例20%。

前幾天，同是綠城以封頂溢價+自持16%，競得了富春63號地塊。三宗綠城地塊區(qū)位條件相似，60號地塊體量最小，僅3.48萬方，63號地塊距離地鐵最近，約700米。

而去年9月，德信以總價109640萬元，樓面價15856元/㎡競得富春90-1地塊，自持比例才2%。

△制圖：葉帥起高樓

也就是說，德信地塊位置更好，但拿地成本反而最低的。

最大的功臣，莫過于20年12月開通運營的地鐵6號線，拉近了富陽、之江、濱江、奧體的距離，提升了富春板塊的價值。

2

市北西真的沒地了

興耀星漫里有了2.0

市北的北干西地塊，位于興耀·星漫里對面，是市北西板塊為數(shù)不多的剩余的宅地供應。

該地塊占地面積11417㎡，容積率2.5，建筑面積28542㎡，限價3.75萬/㎡。

該地塊由興耀以74084萬元競得，成交樓面價25956元/㎡，溢價率29.8%。

△圖源浙報地產(chǎn)研究院

加上之前濱江、招商競得的兩宗地塊，市北供應量再減少3三宗，土地存量告急。