購(gòu)房合同“2行小字”，看清楚再簽字，小心“首付款”白白送人！房子的重要性，不用說(shuō)大家也知道，如果自己攢夠了錢，買房的時(shí)候是最興奮的，因?yàn)榻K于可以“安家立業(yè)”了。在商品房的買賣過(guò)程中，基本都是采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”的，這讓很多小白都覺得，既然都是標(biāo)準(zhǔn)的合同，看不看合同都一樣，肯定不會(huì)出問(wèn)題，結(jié)果正是這種心理，讓很多人買房的時(shí)候連基本內(nèi)容都不看，最后掉進(jìn)了坑里。

由于過(guò)去房?jī)r(jià)一直在上漲，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，賣房和開發(fā)商一直占據(jù)主導(dǎo)權(quán)，就好像你看中了某套房子，結(jié)果定金都交了，但是到了交易的時(shí)候，賣家一句話“不賣了”，自己也沒有任何辦法。這使得不少不良中介或者開發(fā)商利用這種主導(dǎo)地位，在購(gòu)房交易合同中大做文章，侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益。

在購(gòu)房合同中，我們一定要注意“2行小字”，也就是“2條合約”，購(gòu)房者要看清楚再簽字，不然自己的定金或者首付款可能會(huì)白送人。第一行小字就是購(gòu)房合同中的違約條款了，這是很重要的，因?yàn)樵诜课萁灰走^(guò)程中，總有各種不可控的因素存在，可能導(dǎo)致買賣雙方都存在違約的情況。

個(gè)人覺得在購(gòu)房合同中，最應(yīng)該注意的是兩個(gè)“購(gòu)房面積違約”和“交房日期違約”，在一些樓盤買房，有時(shí)候看的樣板房和交的房子差距很大，導(dǎo)致購(gòu)房者不滿意，如果購(gòu)房面積違約超過(guò)合同面積3%的話，購(gòu)房者就可以退房了。如果出現(xiàn)逾期交房的話，那么每天可以按照房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一賠償。

這就是我們需要在合同中注意的內(nèi)容，在買房的過(guò)程中要注意是否有違約，如果沒有違約那就最好了，自己和開發(fā)商都可以開開心心交房。如果自己不小心，沒有看合同，購(gòu)買的房屋不合規(guī)的話，自己的首付款也可能會(huì)損失，在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要關(guān)注這些條款，才能維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

第二是在簽約的時(shí)候要特別注意空白條款，如果你買過(guò)房子就知道，在購(gòu)房合同中往往有“空白條款”，也就是每個(gè)城市情況不一樣，會(huì)留出一定的空白讓購(gòu)房者自己補(bǔ)充，這就是“空白”條款的來(lái)源了。

在空白條款中，你一定要注意房屋的分?jǐn)偯娣e、建筑面積、交付日期、總價(jià)等，如果是房?jī)r(jià)你填錯(cuò)了或者小數(shù)點(diǎn)寫錯(cuò)了，你都可能吃大虧的。比如本來(lái)是3000元的價(jià)格，你多寫了一個(gè)零變成了30000元，還有中介費(fèi)可能是80000元但是你多寫一個(gè)1變成了180000元，最后還是自己損失慘重。

在房產(chǎn)交易中，水是很深的，因?yàn)橛泻芏嗖涣忌碳視?huì)利用各種漏洞來(lái)侵害消費(fèi)者利益，特別是第一次買房的，因?yàn)榇中拇笠鉀]有看合同，不小心就掉進(jìn)了坑里，自己白白損失了首付款，買房的時(shí)候一定要慎重，合同的各條細(xì)則都要認(rèn)真看。