1、一定要選好上海的地段。要改變在上海買房就只認定內(nèi)中環(huán)上海地段的觀點，要多在上海各個區(qū)域看看，外環(huán)郊環(huán)的地段會隨著副中心的建設(shè)慢慢變成核心地段。大家都了解80年代初徐家匯還只是一堆老公房破房子，但隨著1號線率先在徐家匯開通，所以徐家匯一躍成為市中心頂級的地段，是城市發(fā)展讓地段產(chǎn)生了變化。要記住，上海的地段會隨著時間的推移會逐步改變和分化，因此買房要有認準上海好地段的眼光。虹橋商務(wù)區(qū)以前大部分是農(nóng)田，但隨著虹橋商務(wù)樞紐的建設(shè)，該區(qū)域一躍成為上海面向全國全球的中央商務(wù)區(qū)的地段，房價基本吊打同為外環(huán)的寶山。因此，買上海的房子選擇好地段非常重要，張江金橋城市副中心，迪士尼川沙副中心，五大新城中央商務(wù)區(qū)核心地段等。

2、買價值被低估的上海房產(chǎn)。上海房產(chǎn)有價值被低估的區(qū)域嗎？有非常多，但需要你用發(fā)展的眼光，大部分外地人在上海剛需買房，不要一上來就要選擇內(nèi)環(huán)中環(huán)，這些區(qū)域極少有價值低估的房產(chǎn)，因為那里已經(jīng)建設(shè)得非常成熟了，房產(chǎn)價值很少有被低估的，你可以選擇欠發(fā)展區(qū)域房產(chǎn)被低估的區(qū)域，比如寶山吳淞也被譽為上海四大副中心，但在哪里，有開工建設(shè)嗎？很多人不知道。所以這種區(qū)域離上海人民廣場又近但又沒開工建設(shè)的區(qū)域，可能有大量的房產(chǎn)價值被低估，所以剛需買房一定要選擇還沒建好環(huán)境還沒改善價值卻被低估的區(qū)域。五大新房才剛剛開始規(guī)劃建設(shè)，而且都在郊區(qū)，五大新城任何一個區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)地段目前都是價值被低估的地段，以后的房價都是和市中心老公房房價相當甚至更高的。

3、外地剛需盡量不要買上海的老公房和學(xué)區(qū)房，我認為任何一個外地人在上海買房都希望房產(chǎn)大幅增值，那一定不要擠在市中心這片紅海上，現(xiàn)在上海有大量的地鐵、城際鐵路建設(shè)，根本不需要擠在市中心。買外環(huán)外高品質(zhì)新房和次新房，選擇余地大，價格低且增長空間大，能買新房買新房，買不了新房買二手房。學(xué)區(qū)政策不斷調(diào)整，買學(xué)區(qū)房的都是投機不是投資，很容易入坑。老公房自身沒高品質(zhì)的價值，房價只能隨大盤上漲。

4、要分析所購房區(qū)域的產(chǎn)業(yè)。為什么同為外環(huán)邊，寶山楊行房價可能5萬，但唐鎮(zhèn)房價為8萬，而張江的房價10萬。因為產(chǎn)業(yè)不同，導(dǎo)致周邊居民購買力及城市界面、城市活力和商業(yè)等都大不相同。為什么舊金山圣何塞房價比紐約還高，因為有蘋果這樣的高科技公司誕生了一大批有錢人，因此該區(qū)域房價一定會高，因此，買房需要進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析。如果楊行作為寶山科創(chuàng)中心主陣地高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，那么房價又可能逼近唐鎮(zhèn)房價。因此，買房一定要分析居住周邊的產(chǎn)業(yè)情況。

5、要用規(guī)劃的眼光買房。很多人整天叫上海房價超高買不起，但上海這個房產(chǎn)市場分化非常嚴重，我認為這是正確的，市場經(jīng)濟下房產(chǎn)價格一定會分化。閔行外環(huán)外都10萬了，寶山才5萬，為什么？因為閔行1993年就通地鐵一號線了，發(fā)展了多少年了，閔行聚集了多少人口了。因此買房不能只盯著成熟區(qū)域，應(yīng)當要用規(guī)劃的眼光買房。上海規(guī)劃了北外灘要成為世界級中央會客廳，那么未來北外灘的房價可能接近或超越陸家嘴。但在這之前，北外灘房價其實相對低的，因為規(guī)劃和建成還有漫長的時間，而這個規(guī)劃和建成之間的時間差就是房價巨大的增值空間。

6、要分析所購房區(qū)域的交通。上海一個虹橋交通樞紐，帶來了上海又一個頂流地段，虹橋商務(wù)區(qū)，國家把它規(guī)劃成為面向全國全球的中央會客廳，目前，虹橋房價上漲得非常厲害的。因此，一個交通樞紐可以讓該區(qū)域配套得到極大發(fā)展，交通便利給購房帶來的增值潛力也是巨大的。可以重點盯住上海一些三線換乘四線換乘的區(qū)域，這些區(qū)域因為交通便利房產(chǎn)上的溢價超過其他區(qū)域的，上海的交通規(guī)劃和建設(shè)太多了，因此，必須重視還在規(guī)劃建設(shè)的上海交通樞紐區(qū)域周邊的房產(chǎn)，交通規(guī)劃和建成之間有一個很大的增值空間。

7、要長時間持有上海房產(chǎn)?，F(xiàn)在的城市發(fā)展是強者恒強，上海的發(fā)展空間還非常巨大，“中心輻射，兩翼發(fā)展、五大新城、南北轉(zhuǎn)型”的十四五規(guī)劃可以讓上海城市發(fā)展再上一個新臺階，因此，對于上海這樣的核心資產(chǎn)必須長時間持有，它的升值空間遠還沒有結(jié)束，所以，必須長時間持有上海房產(chǎn)，一旦賣掉就很難再買回來。