對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)。房子依舊是人們生活中最重要的商品，因?yàn)閷?duì)于房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格也是非常高昂的，使得很多家庭買一套房子也是非常的不易。而且對(duì)于現(xiàn)在的家庭來(lái)說(shuō)，買一套房子，不僅需要巨額的首付，而且還要背負(fù)三十年的房貸。在這樣的情況下，很多人一套房子可能就要居住幾十年。因此在選房的時(shí)候，人們都不敢大意，以免自己選擇的房子居住體驗(yàn)不好。

但對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，由于是第一次買房，導(dǎo)致自己不清楚什么樣的房子適合自己家庭居住，使得自己買的房子居住體驗(yàn)并不是很好，買房后又后悔了。但買房后再后悔的話，也已經(jīng)晚了。因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場(chǎng)的掛牌量在不斷上漲，很多城市的二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到了幾萬(wàn)套，甚至一些城市已經(jīng)突破了十萬(wàn)套，這就導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)進(jìn)入到了買房市場(chǎng)，使得二手房市場(chǎng)處于有價(jià)無(wú)市的局面。

在這樣的情況下，如果自己的房子居住體驗(yàn)不好的話，不但自己居住起來(lái)不舒適，而且想要轉(zhuǎn)手也是非常困難的事情，因?yàn)槎址繑?shù)量較多，選擇二手房的購(gòu)房者，肯定會(huì)選擇那些居住體驗(yàn)比較好的房子居住，這就導(dǎo)致居住體驗(yàn)不好的房子，變得無(wú)人問(wèn)津，想要出手是非常困難的事情，甚至可能要賠本出售。

之前筆者的一位朋友就遇到了這樣的問(wèn)題，在買房時(shí)不知道該選擇什么樣的房子。在他的預(yù)算當(dāng)中，有兩類房子，一個(gè)是86平方米的兩居室，還有一個(gè)103平方米的三居室，對(duì)于兩居室來(lái)說(shuō)，房屋總價(jià)要比三居室的房子便宜很多，而且他現(xiàn)在還沒(méi)有結(jié)婚，選擇兩居室的房子一樣可以居住。但他的父母也是想讓他選擇三居室的房子，做好長(zhǎng)期打算。

對(duì)此而言，他也是非常猶豫，兩居室的房子也是可以居住的，就算自己以后結(jié)婚了，再生一個(gè)孩子，也能滿足居住需求。而對(duì)于103平方米的房子來(lái)說(shuō)，雖然面積比較大，但畢竟是三居室的房子，使得室內(nèi)并不是非常寬敞，除了比兩居室的房子多一個(gè)房間，其他的面積幾乎沒(méi)有太大的改變。而且103平方米的房子，房貸壓力要比86平方米的兩居室大一些，使得他不知道該如何選擇。

其實(shí)對(duì)于這種購(gòu)買首套房的家庭來(lái)說(shuō)，不知道該如何選擇，也是非常正常的事情。對(duì)此而言，可以參考一下王健林曾經(jīng)給剛需購(gòu)房者的買房建議：“買三不買二，面積不超過(guò)110平”，究竟是何原因呢？讓我們來(lái)看一下。

買三不買二

對(duì)于買三不買二來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)買三居室的房子，而不要選擇兩居室的房子。為何會(huì)這樣說(shuō)呢？就拿這個(gè)朋友為例，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有結(jié)婚，但也是處于談戀愛(ài)的階段，一旦買房的話，距離結(jié)婚就不遠(yuǎn)了。而婚后肯定會(huì)被家里的老人催著要小孩，很快就會(huì)變成一家三口。而對(duì)于一家三口來(lái)說(shuō)，兩居室的房子就只能滿足居住需求了，并不能給住戶帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)家庭當(dāng)中來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)有一些暫時(shí)用不到的物品，兩居室只有兩個(gè)臥室，放在臥室當(dāng)中肯定是不行的，但放在客廳當(dāng)中，也會(huì)使得室內(nèi)比較擁擠。

而對(duì)于三居室來(lái)說(shuō)，有著很大的不同。首先兩個(gè)房間用來(lái)居住，還有一個(gè)房間可以充分利用。家中物品較多的話，可以改造成儲(chǔ)物間，平時(shí)存放一些暫時(shí)用不到的東西，也會(huì)使得室內(nèi)看著比較干凈整潔，不會(huì)像兩居室那樣，東西隨意擺放。而且以后養(yǎng)二胎的話，三居室的房子也能夠滿足居住需求。這點(diǎn)是兩居室的房子無(wú)法做到的，如果想要養(yǎng)二胎的話，到時(shí)候只能選擇換房居住了。

就算沒(méi)有養(yǎng)二胎的想法，三居室的房子居住起來(lái)也要比兩居室的房子舒適，因?yàn)榭梢詫⒍嘤嗟囊粋€(gè)房間改造成書(shū)房，平時(shí)在家的時(shí)候，也能有個(gè)安靜的空間辦公或者是看書(shū)，就連自己的孩子都可以在書(shū)房寫(xiě)作業(yè)?；蛘呤歉脑斐山∩矸浚綍r(shí)在家的時(shí)候也可以鍛煉身體，這樣的話，也是給自己在家中找一些樂(lè)趣，提高自己的居住體驗(yàn)感。因此，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三居室的房子還是比較合適的。

面積不超過(guò)110平

面積不超過(guò)110平，這個(gè)道理也是非常的簡(jiǎn)單。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房的壓力一般都是比較大的，如果選擇的面積太大的話，自己的房貸壓力也是非常大。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全國(guó)法拍房只有兩萬(wàn)套，到2019年時(shí)卻達(dá)到了50萬(wàn)套，截止到2020年六月就超過(guò)了116萬(wàn)套。在這些法拍房當(dāng)中，有很多都是因?yàn)槌袚?dān)不起房貸的壓力，選擇斷供棄房，使得自己到最后財(cái)房?jī)煽铡?/p>

之前我們也說(shuō)了，選擇三居室的房子比較適合剛需購(gòu)房者，而對(duì)于110平以上的房子來(lái)說(shuō)，就算是120平的房子，也是三居室的房子，只是室內(nèi)面積更大一些，并不能給購(gòu)房者帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。而選擇130平或者是140平的房子的話，就是四居室的房子，雖然居住體驗(yàn)很好，但房貸壓力也比較大，不適合剛需購(gòu)房者，反而適合那些購(gòu)買改善型住宅的購(gòu)房者。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，110平以下的三居室就足夠居住了，而且對(duì)于這種小三室來(lái)說(shuō)，在二手房市場(chǎng)當(dāng)中，也是非常搶手的，需求量較大。使得以后想要換房的話，這種小三室的房子也很容易轉(zhuǎn)手，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就有足夠的資金來(lái)更換改善型住宅。因此，選擇110平以下的三居室，無(wú)疑是非常適合剛需購(gòu)房者的。