作者：唐一刀

這個五一，全國各地旅游消費(fèi)爆單！

上海南京路，動用武警拉鏈?zhǔn)饺藟砭S持秩序；北京八達(dá)嶺長城，因游客爆滿發(fā)出紅色預(yù)警；杭州西湖斷橋成人橋沖上熱搜。

杭州西湖五一人流 圖源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)廣東省文化和旅游廳的數(shù)據(jù)顯示，初步測算，今年“五一”假期前三天（5月1-3日），廣東省納入監(jiān)測的150家重點(diǎn)景區(qū)共接待游客755.3萬人次。

其中，五一的東莞也是人潮涌動。截至5月1日16時45分，松山湖濱湖景區(qū)預(yù)約人數(shù)超2萬人。大嶺山森林公園人太多，5月2日11時至15時采取臨時閉園措施。

不得不說，東莞的消費(fèi)表現(xiàn)和潛力是越來越強(qiáng)勁了。

值得注意的是，此前，據(jù)媒體報道，東莞還要建萬象城！就在東莞國際商務(wù)區(qū)！

3月中旬，奔著東莞萬象城，一刀曾實(shí)地探訪東莞南城CBD。據(jù)現(xiàn)場保安透露：“是要建萬象城，預(yù)計(jì)今年下半年開工建設(shè)。”

以此來看，東莞將迎來第一座萬象城，甚至是第一座高端商業(yè)。

東莞要建萬象城

3大實(shí)錘

一般來看，萬象城進(jìn)駐一個非一線城市，在其真正落成之前，都會備受質(zhì)疑。

一方面，華潤一貫的風(fēng)格，從不會過早對外官宣項(xiàng)目信息。

另一方面，基于萬象城的高奢定位，非一線城市往往會讓外界質(zhì)疑，其消費(fèi)力能不能承載的起這個高端商業(yè)？

深圳萬象城

就東莞萬象城來說，直到現(xiàn)在，究竟是不是像深圳一樣的萬象城，還未最終官宣。不過，目前來看，一刀認(rèn)為，至少東莞萬象城這個項(xiàng)目基本是實(shí)錘了。

實(shí)錘1：華潤拿地時，明確提出要在這里建設(shè)萬象城綜合體及地標(biāo)塔樓項(xiàng)目。

2019年10月22日，東莞市人民政府舉辦東莞國際商務(wù)區(qū)招商交流會，東莞國際商務(wù)區(qū)正式啟動全球招商。

據(jù)了解，現(xiàn)場市政府分別與華潤集團(tuán)、嘉里、新鴻基、大灣區(qū)外商投資、招商局集團(tuán)、保利集團(tuán)等十家集團(tuán)簽署進(jìn)駐意向協(xié)議，意向投資額達(dá)410億元。

其中，據(jù)東莞日報報道，與華潤集團(tuán)簽署的進(jìn)駐意向協(xié)議中，明確提出要打造華潤集團(tuán)萬象城綜合體及地標(biāo)塔樓項(xiàng)目。

實(shí)錘2：對于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)，華潤官網(wǎng)已是用東莞萬象城的名義進(jìn)行。

在華潤官網(wǎng)上可以看到，2020年5月和2021年1月，華潤對東莞該項(xiàng)目總體規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)進(jìn)行了招標(biāo)，公告上是直接用的東莞萬象城。

目前，根據(jù)招標(biāo)公告顯示，東莞萬象城的項(xiàng)目總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)將分別由BenoyLimited（即貝諾設(shè)計(jì)）和Kohn Pddersen Fox Associates P.C.（即KPF）中標(biāo)。

這兩家公司都是全球知名的設(shè)計(jì)公司，操刀設(shè)計(jì)的都是地標(biāo)性的商業(yè)綜合體。貝諾：上海iAPM、成都國際金融中心和青島萬象城，KPF：深圳平安金融中心。

據(jù)方案，萬象城項(xiàng)目將打造一座500米地標(biāo)高樓，建成后將成為東莞第一高樓。

實(shí)錘3：現(xiàn)場工作人員透露：“是要建萬象城。”

3月中旬，一刀實(shí)地到了東莞萬象城的項(xiàng)目現(xiàn)場。

據(jù)現(xiàn)場保安介紹：“是要建萬象城，就在現(xiàn)在的住宅后面，預(yù)計(jì)今年下半年會開工建設(shè)，但具體開工時間還不能確定?！?/span>

而據(jù)項(xiàng)目華潤·萬象府的銷售介紹：萬象府新的一期的樓盤開售時間還不能確定，關(guān)于華潤會不會在這里建萬象城，，暫時還未通知萬象府?！?/span>

南城CBD，地鐵2號線直達(dá)

目前項(xiàng)目還未動工

從各方消息來看，東莞萬象城的落地已經(jīng)是八九不離十了。那從現(xiàn)場來看，東莞萬象城要建在哪？目前進(jìn)度如何？定位高端嗎？

根據(jù)一刀在現(xiàn)場看到和打探到的消息，有以下最新消息：

1.位于東莞南城CBD，地鐵2號線直達(dá)。

東莞萬象城位于東莞新崛起的商業(yè)中心南城，且坐落在南城中心，東莞重點(diǎn)規(guī)劃和發(fā)展的國際商務(wù)區(qū)CBD。

 

根據(jù)規(guī)劃，東莞國際商務(wù)區(qū)位于東莞大道、環(huán)城西路、三元路、宏圖路所圍合形成的黃金區(qū)域，規(guī)劃總建筑面積510萬平方米。

就一刀當(dāng)天看到的現(xiàn)場情況：

周邊商業(yè)氛圍，目前旁邊相對知名的商業(yè)項(xiàng)目還非常缺乏，商業(yè)發(fā)展空間較大。匯一城距其2.5公里，民盈·國貿(mào)距其3.5公里，剩下的都是一些傳統(tǒng)超市和老百貨。

周邊人流環(huán)境，目前這一塊區(qū)域正處在規(guī)劃建設(shè)中，大部分區(qū)域仍在施工。

周邊交通情況，目前，地鐵2號線經(jīng)過該區(qū)域。此外，公交線路和站點(diǎn)也比較多。

2.項(xiàng)目尚未動工，預(yù)計(jì)下半年開工建設(shè)。

目前，地圖上還不能搜到東莞萬象城，只能通過華潤·萬象府的位置判斷。一刀到華潤·萬象府的時候，看到很大一塊施工區(qū)域和十幾棟主體已經(jīng)落成的高樓。

根據(jù)現(xiàn)場工程簡介介紹，東莞南城萬象府總建面為295477.86㎡，由5棟32+1F高層住宅、2棟30+1F高層住宅、1棟29+1F高層住宅、2棟23F寫字樓、1棟2F會所及商業(yè)。

萬象府營銷中心這一面，幾棟大樓進(jìn)度比較快，主體已經(jīng)建的差不多。

寶六路這一面，一路走過來，都是正在施工的住宅。盡頭處，有一個大施工入口。

宏圖路這一面，也有一個施工入口，不過這邊主要是施工車輛進(jìn)進(jìn)出出。

當(dāng)前，從現(xiàn)場來看，只能看到一棟棟密集的住宅，關(guān)于商業(yè)萬象城的信息和標(biāo)示幾乎沒有。

但根據(jù)現(xiàn)場保安介紹，萬象城的位置就在住宅后面，預(yù)計(jì)今年下半年會開工建設(shè)。

一刀目前猜測大概在這一塊位置附近

3.東莞萬象城的定位未知。

在到萬象城現(xiàn)場之前，一刀和東莞本地的出租車司機(jī)聊天。

據(jù)司機(jī)師傅介紹：“萬象府這一塊房價不得了，之前，這里樓盤開盤的時候，均價5萬多，瞬間就被秒光?！?/span>

可以看出，萬象城這一塊區(qū)域，未來聚集的將會是東莞消費(fèi)力較高的人群。

東莞萬象城，定位高奢？

以高奢聞名的萬象城，自2004年在深圳羅湖起步后，全國遍地開花，從一線城市到新一線、二三線城市均有布局。

2012年開始，平均每年有2-3個萬象城開業(yè)，并且擴(kuò)張加快。

據(jù)公開信息顯示，2021年華潤萬象生活預(yù)計(jì)開業(yè)13個新商業(yè)體，其中就包括4座萬象城（寧波萬象城、泰州萬象城二期、汕頭萬象城、蘭州萬象城）。

效果圖 即將開業(yè)的汕頭萬象城

不過，不是每一座城市的萬象城都是深圳萬象城。

近幾年，萬象城在全國擴(kuò)張，不同萬象城呈現(xiàn)出的面貌讓其陷入爭議。有消費(fèi)者認(rèn)為，在其所在的二線城市，萬象城和萬象匯在招商和業(yè)態(tài)上，區(qū)別并不明顯。

回到東莞萬象城，確定要建以后，外界最想知道的也是其最終定位會如何？

是會打造成高奢的萬象城？還是和大部分二三線城市一樣，雖是萬象城的名號，但做的是萬象匯級別的商業(yè)？

尋求結(jié)論之前，首先要關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1.東莞的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷。

之前，網(wǎng)上流傳這么一段數(shù)據(jù)描述：“它用0.6%的常住人口，創(chuàng)造了全國0.9%的GDP，貢獻(xiàn)了全國1.5%的稅收?！?這里說的就是東莞。

東莞的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷。

一方面，2020年東莞GDP達(dá)9650.19億元，同比增長1.1%，提前一年完成“十三五”目標(biāo)。此外，東莞人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過11萬元，達(dá)到高收入經(jīng)濟(jì)體水平。

東莞鴻福路商圈

另一方面，2019年6月，在中國城市經(jīng)濟(jì)競爭力排名當(dāng)中，東莞排名第10，并成為進(jìn)入前十名的唯一一個地級市。

2.東莞極度缺乏標(biāo)桿性的高端商業(yè)。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力可觀，但截至目前，東莞本地還尚未出現(xiàn)一個真正意義上的高奢商業(yè)，現(xiàn)有商業(yè)品牌檔次也不高。

據(jù)了解，君尚百貨和東城的星河城最早都是想著做高端商業(yè)，但無奈沒能做起來。

所以，這么多年，東莞的高端消費(fèi)一直嚴(yán)重外流至香港、廣州和深圳。

3.廣深已有3座高端商業(yè)，廣東還能承載一個或多個高端商場嗎？

東莞作為廣東的地級市，夾在廣州和深圳之間。

目前來看，在廣州和深圳就已經(jīng)出現(xiàn)了廣州太古匯、深圳羅湖萬象城和深圳灣萬象城3座高奢商業(yè)，未來，這里還能承載的起一座新的高奢商業(yè)誕生嗎？

按照廣深多年高端商業(yè)發(fā)展的基因和進(jìn)度情況來看，令人存疑。

總的來說，目前關(guān)于東莞萬象城的定位如何，不確定性很強(qiáng)。

但不管是不是高奢，就東莞目前的商業(yè)格局來看，華潤在東莞做商業(yè)，東莞萬象城值得期待！

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