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不會(huì)。

2019年10月時(shí)重慶普遍執(zhí)行的房貸利率，首套房5.64%（LPR+79bp）、二套房5.88%（LPR+103bp）。換算成舊版的房貸利率計(jì)算方式，相當(dāng)于首套房是基準(zhǔn)利率上浮15%、二套房上浮20%。

上浮15-20%是重慶樓市行情比較好的時(shí)候的利率水平，但2019年10月時(shí)重慶樓市已經(jīng)完全進(jìn)入橫盤期，市場(chǎng)熱度跟2018年根本沒法比。

按理來說，房貸利率作為市場(chǎng)的溫度計(jì)，當(dāng)天氣轉(zhuǎn)陰時(shí)房貸利率也應(yīng)該立即做出反應(yīng)，跟著下調(diào)。

實(shí)際上呢？直到去年八九月份時(shí)，重慶的房貸利率才調(diào)到首套房5.25%、二套房5.45%的低位。

簡(jiǎn)單復(fù)盤歷史，我們就能悟出一個(gè)道理：房貸利率漲上去后，一時(shí)半會(huì)兒是降不下來的。更何況今年銀行的房貸額度非常緊張，市場(chǎng)又比去年好，下半年房貸利率最樂觀的局面是不繼續(xù)上調(diào)。

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我個(gè)人認(rèn)為下半年重慶樓市大概率是走慢牛行情，不會(huì)出現(xiàn)第一次土拍后瞬間火爆的局面，不會(huì)比5月更火。

第一次土拍為什么能點(diǎn)燃重慶樓市，快速沸騰？四個(gè)字，改變預(yù)期。

釣魚嘴、跳蹬都拍出了八九千的地價(jià)。西永和大學(xué)城的地價(jià)集體上萬。中央公園則再上一個(gè)臺(tái)階，直奔一萬五。刷新了所有人對(duì)地價(jià)的預(yù)期。

買房往往就是買預(yù)期。當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期變成集體看漲，就能扭轉(zhuǎn)行情。第一次土拍就帶來了強(qiáng)烈的漲價(jià)預(yù)期——地價(jià)都成這樣了，你跟我說房?jī)r(jià)不漲？我不信！我要去買房！

6月已經(jīng)過去三周時(shí)間，這三周重慶主城區(qū)新房住宅的成交量逐周下降、供應(yīng)量逐周增加。截至上一周（6.14-6.20），供需之間缺口已經(jīng)很小了，只有微弱的2.81萬方，基本供需平衡。

第一次土拍帶來的過熱情緒，經(jīng)過時(shí)間的洗禮，已經(jīng)進(jìn)入退燒階段。

雖然第一次土拍掀起的大浪過去了，但還有第二次啊。所以很多人把即將到來的第二次土拍看作決定重慶樓市下半年行情走向的風(fēng)向標(biāo)——再來一次改變預(yù)期，重慶樓市今年就能再火一把。

預(yù)期是會(huì)進(jìn)化的。

如果第二次土拍的地價(jià)跟第一次相比，是基本持平或者略有提高，很難再對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激，最多是夯實(shí)大家對(duì)重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)漲的預(yù)期。

這就好比一個(gè)人吃慣了燕窩魚翅，就不會(huì)再覺得燕窩魚翅很稀奇。

更重要的一點(diǎn)，“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”不能違背。第一次土拍已經(jīng)橫跳過一次，第二次再跳？不能頭鐵，小火慢熬的香味可以飄得更遠(yuǎn)。

盲猜，年底時(shí)重慶主城區(qū)新房的建面成交均價(jià)，可能在15500元/㎡上下。到底是不是這樣，我們年底再來看。

對(duì)于買房自住的朋友，尤其是買新房。雖然重慶樓市的過熱情緒在平復(fù)，下半年可能是走慢牛行情，但買房的步子不能停。

今年上半年重慶的穩(wěn)漲趨勢(shì)從來沒停下來過。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1月到5月，每個(gè)月重慶新房的價(jià)格環(huán)比漲幅都在小幅擴(kuò)大。下半年會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中小漲的趨勢(shì)。

我們?cè)侔褧r(shí)間線拉長(zhǎng)。

2017年那波行情之后，盡管2019、2020年是橫盤期，但這期間重慶新房的房?jī)r(jià)也沒閑著，一直在小步慢跑。每一年的房?jī)r(jià)都會(huì)比上一年貴。唯一的區(qū)別是貴多貴少。

在這種形勢(shì)下，要買新房自住的朋友，手千萬不能軟?？春镁唾I、該買就買。說不定，明年買房比今年貴10-20W。

買房投資的朋友，只有一點(diǎn)，長(zhǎng)期持有。炒短線、賺快錢，真的不現(xiàn)實(shí)。

重慶的二手房從來干不過新房。而我們買的房子，從完成買房的那一刻開始，就已經(jīng)加入了重慶浩瀚的二手房大軍。

2019年到2020年，重慶樓市橫盤的時(shí)候，新房還能小步慢跑。二手房卻在陰跌，今年年初才有了破冰的苗頭。很多在2018年高位接盤的朋友，直到4月的土拍結(jié)束后，才看到解套的希望。

所以長(zhǎng)期持有，三年不嫌少、五年不嫌多。對(duì)大多數(shù)人來說，用時(shí)間換空間是最不費(fèi)力的投資戰(zhàn)術(shù)。

碰見全款賣家，別傲嬌，賣。如果不急著在今年賣房，可以考慮明年年初再賣。銀行年初的房貸額度比較寬松，放款周期應(yīng)該比現(xiàn)在短，可以更快拿到錢。