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第一名賣(mài)出130億！剛剛蘇州樓市半年度關(guān)鍵數(shù)據(jù)曝光

直擊蘇州樓市 2021-06-30

展開(kāi)全文

變局也好，拐點(diǎn)也罷，2021年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的上半場(chǎng)看點(diǎn)十足：

一邊是受到限購(gòu)限貸政策壓制下巨大的去庫(kù)存壓力，另一邊，新盤(pán)扎堆入市競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，而購(gòu)買(mǎi)力仍然有限，蘇州樓市一度低迷。

不過(guò)萬(wàn)幸的是，隨著幾個(gè)新城的規(guī)劃推進(jìn)，熱門(mén)板塊的樓盤(pán)補(bǔ)倉(cāng)，6月份蘇州市場(chǎng)絕地反擊，迎來(lái)了一波小高潮！助推了蘇州一批品牌樓盤(pán)的去化。

總的來(lái)說(shuō)，剛需雖然是主流，但別墅、洋房、大平層等改善型產(chǎn)品成為新寵。一些產(chǎn)品力卓越的樓盤(pán)，正在展現(xiàn)出十足的后勁！

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，2021年絕對(duì)是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年。今天，直擊蘇州樓市聯(lián)合金剛石數(shù)據(jù)，隆重揭曉2021年上半年蘇州樓市龍虎榜單！

回顧上半年的蘇州樓市，1-2月，市場(chǎng)仍是低谷，3-4月份一些房企以?xún)r(jià)換量，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，5-6月進(jìn)入高潮，特別是重點(diǎn)熱門(mén)板塊去庫(kù)存卓有成效！

甪直、科技城、吳江太湖新城、勝浦、婁葑等板塊觸底反彈，表現(xiàn)亮眼！

我們將全面盤(pán)點(diǎn)、解析：2021年1-6月蘇州人到底偏愛(ài)哪家房企，喜歡哪個(gè)樓盤(pán)？今天，我們只用最權(quán)威的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話！

重點(diǎn)搶先看！

在揭曉榜單之前，我注意到了幾大重點(diǎn)，放在最前面讓大家一睹為快！

1、2021年1-6月蘇州房企成交總額排行榜前50強(qiáng)中，流量口徑榜單前三甲分別是招商蛇口成交金額130.47億！蘇高新集團(tuán)成交金額124.39億，中海地產(chǎn)成交金額64.89億！

2、2021年1-6月蘇州單個(gè)項(xiàng)目成交總額前50強(qiáng)中，中海上東區(qū)PRO以53.68億成交金額登頂冠軍，其次是獅山紅盤(pán)濱河四季云庭35.77億，同樣也是獅山的運(yùn)河鉑灣瀾庭，成交金額22.39億！

3、2021年1-6月蘇州樓市單盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)前50強(qiáng)中，中海上東區(qū)PRO以861套奪冠，濱河四季云庭第二，賣(mài)出715套，第三為旭輝吳門(mén)里，賣(mài)707套。

一、2021年蘇州樓市龍虎榜發(fā)布！招商、蘇高新、中海問(wèn)鼎流量口徑3強(qiáng)，最牛房企攬金超130.47億

首先，直擊蘇州樓市微信公眾平臺(tái)與金剛石數(shù)據(jù)聯(lián)合發(fā)布“2021年1-6月蘇州市商品住宅銷(xiāo)售流量榜”以及“2021年1-6月蘇州市商品住宅銷(xiāo)售權(quán)益榜”。

這兩份榜單最能看出哪些房企在蘇州最受關(guān)注，哪些房企在區(qū)域或板塊有著超高的影響力，分得最大的那塊蛋糕。

1、2021年1-6月蘇州市商品住宅銷(xiāo)售流量榜發(fā)布：

流量口徑榜單冠軍是招商蛇口，成交金額130.47億！

注意：銷(xiāo)售流量榜是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有參股房企均可以100%將銷(xiāo)售額計(jì)入自己業(yè)績(jī)口徑下的金額，無(wú)論是否操盤(pán)并表，均將銷(xiāo)售額100%計(jì)入，會(huì)有大量重復(fù)數(shù)據(jù)（合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多）。

房企流量金額排行榜

（數(shù)據(jù)截至6.25）

從結(jié)果來(lái)看，流量口徑的冠軍是招商蛇口，成交金額130.47億。第2名是蘇高新集團(tuán)，成交金額124.39億，也是唯二破100億大關(guān)的房企。

第3名中海成交金額64.89億。第4名是萬(wàn)科企業(yè)（62.63億）、第5名是融創(chuàng)中國(guó)（57.10億）。不難看出，中海和萬(wàn)科只相差2億左右，咬的非常緊。

此外，其他進(jìn)入前10強(qiáng)的還有中國(guó)鐵建、碧桂園、仁恒集團(tuán)、新城控股、新希望集團(tuán)、首開(kāi)股份、相城城投、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、旭輝集團(tuán)、正榮集團(tuán)、蘇州恒泰控股、路勁地產(chǎn)、金融街、綠地香港……

2、2021年1-6月蘇州市商品住宅銷(xiāo)售權(quán)益榜發(fā)布：

權(quán)益口徑榜單冠軍是蘇高新集團(tuán)，成交金額70.61億！

注意：銷(xiāo)售權(quán)益榜是指房企在所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占股權(quán)對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平。

房企權(quán)益金額排行榜

（數(shù)據(jù)截至6.25）

相比之下，這份銷(xiāo)售權(quán)益榜更能衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平，綜合來(lái)看，權(quán)益榜單的冠軍是蘇高新集團(tuán)，成交金額高達(dá)70.61億元。

此外，中海地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科企業(yè)、招商蛇口、碧桂園、新城控股、星河控股、新希望集團(tuán)、金融街穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)前10。

二、2021年上半年蘇州最牛項(xiàng)目賣(mài)了53.68億，改善盤(pán)成蘇州樓市新寵！

2021年上半年最耀眼的明星是誰(shuí)？將由“2021年1-6月蘇州市房企商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP50以及銷(xiāo)售套數(shù)TOP50榜單”為你揭曉。

它們是市場(chǎng)上關(guān)注度最高的樓盤(pán)，它們牽動(dòng)著蘇州樓市的神經(jīng)，它們備受買(mǎi)房人的青睞。

項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜

銷(xiāo)售套數(shù)排行榜

獨(dú)家解讀

2021年1-6月蘇州樓市銷(xiāo)售篇排行榜：

1、2021年1-6月蘇州樓市銷(xiāo)售總額前三強(qiáng)：

第一名是中海上東區(qū)PRO，成交金額53.68億元

第二名是濱河四季云庭，成交金額35.77億元

第三名是運(yùn)河鉑灣瀾庭，成交金額22.39億元

2、2021年1-6月蘇州樓市銷(xiāo)售套數(shù)前三強(qiáng)：

第一名是中海上東區(qū)PRO，成交861套；

第二名是濱河四季云庭，成交715套；

第三名是旭輝吳門(mén)里，成交707套。

3、各區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售總額銷(xiāo)冠出爐：

工業(yè)園區(qū)銷(xiāo)售金額冠軍：中海上東區(qū)PRO（53.68億元，全市第1）

姑蘇區(qū)銷(xiāo)售金額冠軍：星河平江新著（16.9億元，全市第9）

高新區(qū)銷(xiāo)售金額冠軍：濱河四季云庭（35.77億元，全市第2）

吳中區(qū)銷(xiāo)售金額冠軍：金融街融悅灣（16.43億元，全市第10）

吳江區(qū)銷(xiāo)售金額冠軍：旭輝吳門(mén)里（12.87億元，全市第19）

相城區(qū)銷(xiāo)售金額冠軍：中鐵建花語(yǔ)天境（20.95億元，全市第4）

4、銷(xiāo)售總額前50名樓盤(pán)中，新區(qū)和吳中區(qū)占比最多：

高新區(qū)占11個(gè)、吳中區(qū)占11個(gè)、吳江區(qū)占8個(gè)、相城區(qū)占8個(gè)、工業(yè)園區(qū)占7個(gè)、姑蘇區(qū)占5個(gè)。

從2021年上半年榜單中，我總結(jié)出三大關(guān)鍵詞，關(guān)系樓市現(xiàn)狀、下半年走向，你一定要關(guān)注：

關(guān)鍵詞1——價(jià)格：這依然是買(mǎi)房人考慮的關(guān)鍵因素，3萬(wàn)/㎡樓盤(pán)是蘇州市場(chǎng)主流，個(gè)別超火板塊已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)/㎡，但在嚴(yán)格限價(jià)下，這樣的價(jià)格買(mǎi)這樣的地段，我只能說(shuō)且買(mǎi)且珍惜；

關(guān)鍵詞2——產(chǎn)品：買(mǎi)房人改善需求擴(kuò)大，好的房子，再貴也有人愿意買(mǎi)單，總價(jià)400萬(wàn)-500萬(wàn)的剛改人群偏多，一些大平層、純洋房的房源，總價(jià)700萬(wàn)-800萬(wàn)依然有人買(mǎi)；

關(guān)鍵詞3——地段：當(dāng)下哪些地段火，哪些地段被買(mǎi)房人看中，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以窺出一二，比如奧體、獅山、科技城、高鐵新城等。

一、蘇州嚴(yán)格限價(jià)，熱門(mén)板塊4萬(wàn)/㎡依舊被買(mǎi)房人追捧！

蘇州近幾年對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控一直很緊，對(duì)買(mǎi)房人購(gòu)房資質(zhì)是嚴(yán)格審查，限房限貸，對(duì)房企的備案價(jià)也是嚴(yán)格控制，均價(jià)限在4萬(wàn)/㎡以下！

根據(jù)不同板塊的房?jī)r(jià)、房企的拿地價(jià)進(jìn)行計(jì)算，很多控制在2萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡左右。

前段時(shí)間，直擊蘇州樓市按照蘇州170多家新房的價(jià)格，將各板塊進(jìn)行了全新梳理，并精心制作了“2021年蘇州房?jī)r(jià)金字塔”，可以參考。

可以看出，嚴(yán)格限價(jià)的蘇州房?jī)r(jià)，梯度其實(shí)相差并不大，核心區(qū)4萬(wàn)/㎡，偏遠(yuǎn)板塊大多是1字頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤(pán)，相比于南京7萬(wàn)-8萬(wàn)/㎡的新房單價(jià)，已經(jīng)非常親民了，其中：

1、奧體、獅山、石路價(jià)格最貴，基本都是頂著限價(jià)在賣(mài)房；

2、其次，平江新城、太湖新城、科技城、高鐵新城、青劍湖、婁葑、勝浦等優(yōu)質(zhì)板塊利好不斷、房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺；

3、胥口、滸墅關(guān)、木瀆、尹山湖、城南、運(yùn)東等板塊新盤(pán)扎堆、競(jìng)爭(zhēng)大，但房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)以上，剛需到改善的選擇空間非常大，是房源供應(yīng)最多的板塊；

4、剛需、門(mén)檻級(jí)新房多集中于比較偏遠(yuǎn)的板塊，如太湖度假區(qū)、盛澤、渭塘、望亭等，很多都是總價(jià)預(yù)算150萬(wàn)-200萬(wàn)人群選擇的地方。

二、改善樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始逐漸占領(lǐng)市場(chǎng)

我發(fā)現(xiàn)今年賣(mài)的火的樓盤(pán)當(dāng)中還有很多都是價(jià)格較高、面積較大的改善樓盤(pán)，比如科技城金茂府、金融街融悅灣、蘇州樾府等。

蘇州樾府

這些樓盤(pán)都是要么地段優(yōu)越、要么周邊環(huán)境絕佳，非常宜居。而且全部都是品牌房企，不難看出，自從疫情過(guò)后，買(mǎi)房人對(duì)于品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目更加信賴(lài)。

△金融街效果圖

三、不同購(gòu)房需求的買(mǎi)房人究竟應(yīng)該怎么選擇板塊

從今年的銷(xiāo)售排行榜中我們也可以看到一些買(mǎi)房規(guī)律，為什么這些板塊的樓盤(pán)更容易爆火呢，我根據(jù)不同的人群也整理了一份簡(jiǎn)單的置業(yè)建議，大家買(mǎi)房前可以做參考。

如果說(shuō)手頭資金比較充裕的，在蘇州買(mǎi)房首選奧體和獅山，不管是商業(yè)還是教育還是交通，都是數(shù)一數(shù)二的，門(mén)檻在550萬(wàn)左右。

如果看中教育資源的，預(yù)算250萬(wàn)-400萬(wàn)的，可以選擇科技城、太湖科學(xué)城、吳中太湖新城、高鐵新城、勝浦。

如果自住優(yōu)先選擇交通便利和環(huán)境的，尹山湖、青劍湖、吳江太湖新城、平江新城、木瀆，預(yù)算差不多300萬(wàn)-400萬(wàn)左右都可以看看。

如果非首套房，想要投資的，遠(yuǎn)期來(lái)看，科技城、太湖科學(xué)城、甪直、太湖度假區(qū)、勝浦都是不錯(cuò)的選擇。

如果是剛需想要上車(chē)的，太湖度假區(qū)、運(yùn)東是預(yù)算160萬(wàn)-200萬(wàn)剛需的首選板塊。

隨著4大榜單正式發(fā)布，2021年蘇州樓市的上半場(chǎng)宣告落幕，這次樓盤(pán)評(píng)選不僅亮出了每家房企、樓盤(pán)，在危機(jī)下的成績(jī)，也總結(jié)了今年上半年的收獲。

接下來(lái)，讓我們期待2021年的下半場(chǎng)能夠重燃戰(zhàn)火，越戰(zhàn)越勇！

2021年半年度蘇州龍虎榜特別說(shuō)明

1、本榜單只統(tǒng)計(jì)2021年1月1日-6月30日的樓盤(pán)成交金額，不統(tǒng)計(jì)認(rèn)購(gòu)金額；統(tǒng)計(jì)的是成交均價(jià)，并不是目前在售均價(jià)。

2、本榜單只統(tǒng)計(jì)蘇州市區(qū)樓盤(pán)，不含張家港、昆山、太倉(cāng)、常熟樓盤(pán)。

3、本榜單只統(tǒng)計(jì)商品住宅，不含辦公，商業(yè)，車(chē)庫(kù)，儲(chǔ)藏室等。

3、由于眾所周知的原因，今年房企成交數(shù)據(jù)上傳比較慢，很多樓盤(pán)很早就開(kāi)盤(pán)，有些房源已認(rèn)購(gòu)、卻沒(méi)有備案，這些認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，也就沒(méi)有在本榜單中體現(xiàn)。

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