|
第二批集中供應(yīng)的31宗宅地，一個(gè)月后將開(kāi)始競(jìng)拍。
就像我們說(shuō)的，「這一次不是興奮劑，而是鎮(zhèn)定劑?！?/span>雖不及5月首批集供地塊那么牽動(dòng)情緒，但好在價(jià)格基本沒(méi)漲，且限價(jià)在3萬(wàn)元以下的地塊占比很高。這是對(duì)剛需的友好關(guān)照。而除了衡量?jī)r(jià)格，購(gòu)房者最關(guān)心的，莫過(guò)于地鐵?！高@塊地旁邊，現(xiàn)在有沒(méi)有地鐵？以后會(huì)不會(huì)有地鐵？離地鐵近不近？」所以，我們把這些地塊都拎了出來(lái)，逐一來(lái)看他們的地鐵通勤條件。翠苑地塊，位于城西文教板塊，具體位置在文二路與教工路交叉口西南角，周邊地鐵站點(diǎn)較多。距離2號(hào)線「下寧橋站」約460米；距離2號(hào)線「學(xué)院路站」約490米；距離機(jī)場(chǎng)快線「文三路站」約800米 
三墩地塊，位于三墩中心小學(xué)對(duì)面，距離最近地鐵站為2號(hào)線「三墩站」約1.3公里。若14號(hào)線未砍，該地塊附近還將多出一個(gè)地鐵站點(diǎn)。 
另外一宗雙橋地塊，位于云谷板塊，地塊所建人才商品房銷售對(duì)象為西湖大學(xué)人才，自購(gòu)房（網(wǎng)簽備案）后10年內(nèi)不得上市交易，但周邊目前暫無(wú)地鐵。 拱墅區(qū)本次出讓3宗地塊，分別位于運(yùn)河新城南和鐵路北，其中一宗為人才租賃房。運(yùn)河新城板塊，是這幾個(gè)月關(guān)注較高的板塊。雖然目前距離地鐵較遠(yuǎn)，距離4號(hào)線二期的「平安路站」，大約有1.5公里。
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 但好在，該地塊處于地鐵四期規(guī)劃14號(hào)線（被砍）與15號(hào)線交匯處的左上角。雖14號(hào)線被撤，但15號(hào)線還在，未來(lái)還是會(huì)有一個(gè)較近的地鐵站點(diǎn)。 
鐵路北地塊位于桃源板塊西側(cè)，限價(jià)與其一致均為3.4萬(wàn)，地塊距離最近的地鐵站是4號(hào)線二期的「獨(dú)城生態(tài)公園站」，直線距離600米，但直線路程有水系阻擋，實(shí)際路程或在1公里左右。
筧橋地塊，位于春來(lái)雅庭斜對(duì)面，距離4號(hào)線二期「黎明站」約1.3公里。 這宗地塊限價(jià)為42640元/㎡，相比之前上漲了1840元/㎡。但地塊容積率僅1.8，要比之前地塊低，再加上限高要求，其實(shí)不能算板塊限價(jià)的整體上調(diào)。 
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 彭埠地塊，距離地鐵為6號(hào)線二期「元寶塘站」約400米直線距離，周邊交通便捷，比如錢塘快速路、正在進(jìn)行抬升工程杭甬高速。 
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 限價(jià)4萬(wàn)的東冠地塊，位于彩虹快速路南側(cè)，比浦樂(lè)地塊高了4000元/㎡。而該地塊距離地鐵4號(hào)線「浦沿站」、「楊家墩」約2公里。
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 三宗地塊位置，均位于融創(chuàng)城西邊，距離7號(hào)線「啟成路站」約1公里左右。
余杭區(qū)本次供應(yīng)的3宗宅地，包含了最重磅的杭騰未來(lái)社區(qū)地塊、良渚客廳地塊，還有一宗北部新城地塊，3宗地塊附近均有地鐵。
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 杭騰未來(lái)社區(qū)地塊，位于云城范圍內(nèi)，南面接壤未來(lái)科技城，地塊附近的地鐵站為3號(hào)線北延段的「?jìng)}興街站」，預(yù)計(jì)為T(mén)OD上蓋。 根據(jù)規(guī)劃圖和其站點(diǎn)名稱，預(yù)計(jì)其點(diǎn)位在下圖中標(biāo)注位置，也就是在杭騰未來(lái)社區(qū)地塊范圍之中，未來(lái)還將接入杭州西站。
△底圖來(lái)源：《余杭組團(tuán)YH-18單元（高鐵樞紐中心）I-04、05、07、10等地塊 選址暨控規(guī)局部調(diào)整論證報(bào)告》 值得一提的兩點(diǎn)，一是3號(hào)線北延段為三期批復(fù)之后的新增地鐵延伸線路；二是在杭騰未來(lái)社區(qū)地塊規(guī)劃首次出現(xiàn)了500方最小分割。良渚客廳地塊，位于2號(hào)線「良渚站」北側(cè)，和光塵樾東側(cè)，為T(mén)OD上蓋形式。四期環(huán)評(píng)中，2號(hào)線將繼續(xù)向東延伸至瓶窯。
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 根據(jù)規(guī)劃，該地塊由4宗子地塊合成，總體量達(dá)67萬(wàn)方，包含住宅、商業(yè)、醫(yī)院、鄰里中心等，其中住宅部分位于北側(cè)。
△良渚組團(tuán)LZ08-1單元FG05-B1/B2/S41-01、FG05-R21-02等地塊選址暨控規(guī)局部調(diào)整論證報(bào)告此前曾傳出，該地塊的勾地單位為復(fù)地。不過(guò)土地新政取消了勾地政策后，需繳納20%的保證金，也就是報(bào)名參加競(jìng)拍該地塊需要繳納9.75億保證金，更加保證了最后競(jìng)得者將在大鱷房開(kāi)公司中產(chǎn)生。 還有一宗是北部新城地塊，最近的地鐵站是4號(hào)線二期「好運(yùn)街站」，距離大約800米。
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 蕭山區(qū)本次供應(yīng)4宗地塊，除臨浦地塊之外，市北、新塘北地塊均有地鐵經(jīng)過(guò)。分別來(lái)看，市北共2宗地塊，一宗位于市心路東側(cè)，一宗位于西側(cè)。
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 市心路東側(cè)這宗地塊，位于新希望錦宸北面，永泰豐廣場(chǎng)西側(cè)，直距地鐵2號(hào)線和7號(hào)線的換乘站「建設(shè)三路站」約400米。市北西地塊，距離地鐵略遠(yuǎn)一些，大概760米。
新塘北地塊，位于萬(wàn)科彩虹天空之城北面，處在南站新城邊緣位置。距離地鐵5號(hào)線和紹興1號(hào)線接駁站「姑娘橋站」約1.3公里，這個(gè)距離優(yōu)勢(shì)不大，但聊勝于無(wú)。臨平區(qū)4宗：星橋、東湖新城 臨平區(qū)本次供應(yīng)的4宗地塊，邊上全部有地鐵在建或規(guī)劃。
星橋地塊，位于3號(hào)線「星橋路站」東側(cè)約500米，直距蘇寧廣場(chǎng)也約500米。其限價(jià)為2.4萬(wàn)，與融創(chuàng)融耀之城一致，比2.2萬(wàn)為主的東湖新城貴了2000元/㎡，但是3號(hào)線能直接前往主城區(qū)，性價(jià)比較高。同時(shí)，在四期環(huán)評(píng)中，3號(hào)線將繼續(xù)向東延伸到東湖新城。
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 一宗位于余杭高級(jí)中學(xué)東側(cè)，距離9號(hào)線「荷禹路站」約960米，限價(jià)2.2萬(wàn)。
其余兩宗，為9號(hào)線昌達(dá)路車輛段上蓋綜合體地塊，類似于5號(hào)線五常站、1號(hào)線七堡站上蓋，限價(jià)為20670元/㎡。需要說(shuō)明的是，該地鐵目前是沒(méi)有地鐵的，但在四期環(huán)評(píng)中，9號(hào)線北延段會(huì)經(jīng)過(guò)此地。結(jié)合地塊區(qū)位圖和2019年2月發(fā)布的昌達(dá)路車輛段上蓋控規(guī)來(lái)看，這兩宗地塊附近的站點(diǎn)為「興元路站」，位于康信路北側(cè)。同時(shí)，9號(hào)線北延的部分走向：興元路-興園路-康泰路。
△《杭州地鐵9號(hào)線一期工程昌達(dá)路車輛段上蓋物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址暨控規(guī)局部調(diào)整論證報(bào)告》
富陽(yáng)區(qū)2宗：銀湖、富春 富陽(yáng)區(qū)4宗地塊，富春灣新城2宗無(wú)緣地鐵，銀湖和富春地塊均位于地鐵附近。2.2萬(wàn)的銀湖地塊，位于6號(hào)線「高橋站」西側(cè)約250米，南面即是萬(wàn)達(dá)金街和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
2.5萬(wàn)的富春地塊，北面毗鄰陽(yáng)陂湖公園，距離6號(hào)線「公望街站」直線距離721米，實(shí)際路程約1公里。其北面中天富春誠(chéng)品2018年售時(shí)價(jià)格為1.93萬(wàn)。
臨安3宗：青山湖科技城、錦城、錦南 臨安本次供應(yīng)4宗宅地，除太源湖地塊外，其余地塊附近均有地鐵，距地鐵最近的為錦城地塊。青山湖科技城地塊，位于青山湖科技城正對(duì)面，距離16號(hào)線「青山湖科技城站」約960米。
錦城地塊位于臨安城區(qū)，東邊為晨曦小學(xué)，北面為臨安區(qū)錦城第四初級(jí)中學(xué)，西側(cè)為臨安區(qū)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，距離地鐵16號(hào)線「臨安廣場(chǎng)站」約580米。
△百度測(cè)距，地塊及周邊地鐵 錦南地塊位于中國(guó)傳媒大學(xué)附屬臨安小學(xué)東側(cè)，夾在在「九州街站」和「臨安廣場(chǎng)站」，所以與地鐵的距離較為尷尬，直距「九州街站」約1.6公里，直距「臨安廣場(chǎng)站」約1.7公里。
|
