【案例】未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋歸誰所有

【簡要案情】甲將自己的一棟房屋賣給了乙，約定等到付清全房款后再辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙擔心甲在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前房屋再行出賣，遂辦理了預(yù)告登記。在乙還未付清房款期間，甲果然將房屋賣給了丙。三人爭執(zhí)不下，乙將甲訴至法院，請求確權(quán)。

       【案情分析】預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告記。納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

        【審理結(jié)果】最后法院判定：丙不能取得房屋所有權(quán)。因為根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。由于乙已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，甲再將房屋處分給丙，未經(jīng)過乙同意，故丙不能取得房屋的所有權(quán)。